감정가	678,000,000 원
최저가	(100%) 678,000,000 원
보증금	(10%) 67,800,000 원
청구액	469,624,452 원

경상남도 창원시 진해구 행암로 12, 3층308호 (장천동,장천동엠에스빌딩)
경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2

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사건번호	2025타경10771
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	19.91㎡(6.02 평)
건물면적	51.50㎡(15.58 평)
채무/소유자	정OO / 정OO외 1명
채권자	더OOOOOOOOOOOOOOO OOOO (OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10771

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-21	경매접수
~1일	2025-01-22	경매개시결정
~93일	2025-04-24	배당요구종기일
~304일	2025-11-21	100%	678,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장천동 408-2	1967분의 19.9109	19.9109 ㎡ (6.02평)
건물	장천동 408-2	3 철근콘크리트구조	51.50 ㎡ (15.58평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/차량출입 가능/버스정류장/주차장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 장천동 소재 '장천동경로당' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위 환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층건 내 제3층 제308호로서, . 외 벽 : 화강석 및 복합판넬 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 및 타일붙임 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 '근린생활시설'로서 현황 공실상태임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 및 에?읕첨뮌謙? 설비, 주차장설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사 지대내 자체지반 평탄하게 조성된 3필 일단의 부정형 토지로서, '상업용 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건의 남측으로 폭 약 20m의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히 '도시지역, 일반상업지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 지원항공작전 기지<군사기지 및 군사시설 보호법>'임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 본건은 공부상 '제3층'으로 등재되어 있으나, 본 건물 동측 진입로 기준 으로 '지상1층'에 해당하며 서측 진입로 기준으로는 '지상2층'에 해당함. 닫기
참고 사항	-307호와 경계벽 없이 개방되어 있으며 현황 당시 내부공사 중단상태고 관리사무소 탐문결과 공용관리비 미납있음(공실상태) -공부상 '제3층'으로 등재되어 있으나, 본 건물 동측 진입로 기준으로 '지상1층'에 해당하며 서측 진입로 기준으로 '지상2층'에 해당. 근린생활시설

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 장천동 408-2번지

대지면적

1967㎡
(596.06평)

연면적

8846.26㎡
(2680.68평)

건축면적

1523.16㎡
(461.56평)

용적률산정
연면적

7666.13㎡
(2323.07평)

건폐율

77.44%

용적률

389.74%

지상층수

8층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.11.01

사용승인일자

2018.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년7월26일	소유권 정OO		소멸
2	2018년7월26일	소유권 정OO		소멸
3	2018년7월26일	근저당권 (OOOO	510,000,000	소멸기준
4	2025년1월22일	임의경매 더OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	150,000,000원 110,250,000원	74% 2회
6개월	1건	150,000,000원 110,250,000원	74% 2회
12개월	1건	150,000,000원 110,250,000원	74% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.