감정가	2,559,482,580 원
최저가	(100%) 2,559,482,580 원
보증금	(10%) 255,948,258 원
청구액	1,035,110,412 원

경상북도 울진군 후포면 금음리 46

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사건번호	2025타경80
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 4일전
토지면적	1,810.00㎡(547.53 평)
건물면적	761.16㎡(230.25 평)
채무/소유자	백OO / 백OO외 1명
채권자	남OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 80

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 매각에서 제외되는 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음

일괄매각. 제시외 건물 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~72일	2025-03-28	배당요구종기일
~310일	2025-11-21	100%	2,559,482,580	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	금음리 46	대	1747 ㎡ (528.47평)
토지	금음리 48-1	대	63 ㎡ (19.06평)
건물	금음리 46	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	77.90 ㎡ (23.56평)
	금음리 46	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	110.05 ㎡ (33.29평)
	금음리 46	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	36.93 ㎡ (11.17평)
	금음리 46	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	50.94 ㎡ (15.41평)
	금음리 46	1층 숙박시설 철근콘크리트구조	114.51 ㎡ (34.64평)
	금음리 46	2층 숙박시설 철근콘크리트구조	166.94 ㎡ (50.50평)
	금음리 46	3층 숙박시설 철근콘크리트구조	102.33 ㎡ (30.95평)
	금음리 46	4층 숙박시설 철근콘크리트구조	101.56 ㎡ (30.72평)
제시외 건물	금음리 46	창고	10 ㎡ (3.03평)	제외
제시외 건물	금음리 46	창고	13.8 ㎡ (4.17평)	제외
1) 위치/계획관리지역/철근콘크리트구조/평슬래브지붕/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 후포면 금음리 소재 ""금음1리 마을회관"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설, 단독주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,2) : 부정형의 평지로서 상업용건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북서측으로 폭 약 35m, 남동측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1,2) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일 반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 '지적 및 건물개황도' 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호(3) : 철근콘크리트구조 및 경량철골구조 샌드위치패널지붕 4층 건으로서 -외벽 : 노출콘크리트, 블록쌓기, 판넬잇기 등 마감 -내벽 : 벽지마감, 타일붙임 및 내부인테리어 등 마감 -바닥 : 강화마루, 타일붙임 등 마감 -창호 : 알루미늄 페어글라스 창호임. 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 4층 건으로서 -외벽 : 노출 콘크리트, 블록쌓기 등 마감 -내벽 : 벽지마감, 타일붙임 및 내부인테리어 등 마감 -바닥 : 강화마루, 타일붙임 등 마감 -창호 : 알루미늄 페어글라스 창호임. 2)이용상태 일련번호(3,4) : 숙박시설(풀빌라)로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(3,4) : 위생 및 급배수설비 및 가스보일러 난비가 되어있음. 4)부합물 및 종물 ""지적 및 건물개황도"" 참조. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 제외.

건축물현황

소재지

경상북도 울진군 후포면 금음리 46번지

대지면적

연면적

485.34㎡
(147.07평)

건축면적

203.37㎡
(61.63평)

용적률산정
연면적

485.34㎡
(147.07평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2011.03.21

사용승인일자

2012.06.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년6월15일	소유권 백OO		소멸
2	2016년3월28일	(1)근저당권설정 남OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2016년3월28일	(2)근저당권설정 남OOOO	360,000,000	소멸
4	2021년3월22일	근저당권 남OOOO	195,000,000	소멸
5	2024년2월28일	가압류 경OOOO	39,950,000	소멸
6	2024년3월25일	근저당권 노O	150,000,000	소멸
7	2025년1월16일	임의경매 남OOOO		소멸
8	2025년3월20일	가압류 남OOOO	40,070,641	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-28)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	에이동	1억6천만원 [월]월13,333,333원	X
이OO	2023.03.03		2023.03.01.~2026.02.28.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	2건	281,500,000원 163,490,000원	58% 2회
12개월	8건	116,121,940원 77,089,723원	77% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.