감정가	2,186,961,000 원
최저가	(100%) 2,186,961,000 원
보증금	(10%) 218,696,100 원
청구액	1,497,847,390 원

경상북도 울진군 후포면 후포리 857-8

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사건번호	2025타경66
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	4,041.00㎡(1,222.40 평)
건물면적	194.55㎡(58.85 평)
채무/소유자	채OO / 채OO외 1명
채권자	금OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 66

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원((전화:054-730-3025))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1 : 2021. 7. 22. 근 저당권 설정 목록 2~5 : 2021. 1. 26. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각 일단지 접도구역 저촉감안 평가. 지상에 자동차극장 야외스크린이 설치되어 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-13	경매접수
~2일	2025-01-15	경매개시결정
~73일	2025-03-27	배당요구종기일
~312일	2025-11-21	100%	2,186,961,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	후포리 857-8	대	3255 ㎡ (984.64평)
	후포리 857-9	대	90 ㎡ (27.23평)
	후포리 857-10	대	168 ㎡ (50.82평)
	후포리 857-4	도로	528 ㎡ (159.72평)	지분 2분의1 전부
건물	후포리 857-8	1층 근린생활시설 일반철골구조	100.51 ㎡ (30.40평)
건물	후포리 857-8	2층 근린생활시설 일반철골구조	94.04 ㎡ (28.45평)
1) 위치/계획관리지역/보전산지/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 울진군 후포면 삼율리 소재 '후포교차로' 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 면소재지를 우회하는 국도변으로 근린생활시설, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제 차량접근 가능하며, 제반교통사정은 비교적 무난함. 3)형태 및 이용상태 ·기호 2) ~ 4) : 남서측 도로에서 옹벽(별첨 '사진용지' 참고)을 쌓은 부정형의 고지이며, 자동차극장부지로 이용중임. ·기호 5) : 부정형의 토지로서, 남서향 완경사를 이루는 도로임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 남서측으로 왕복4차선 국도와 접하며, 기호 5)는 폭 약 8m의 진입도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 ·기호 2) : 계획관리지역(2017-07-13)(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 준보전산지<산지관리법>. ·기호 3), 4) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. ·기호 5) : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 지상에는 별첨 '사진용지' 와 같이 자동차극장 야외스크린이 설치되어 있음. 1)건물의 구조 일반철골구조 징크판넬지붕 2층건으로서, (사용승인일자 : 2021.07.07) 외벽 : 징크판넬, 페어그라스 등 마감. 내벽 : 타일 및 각종 인테리어 치장임. 바닥 : 타일 등 마감. 창호 : 하이샷시, 페어그라스창호임. 2)이용상태 근린생활시설(휴게음식점, 자동차극장). 3)설비내역 위생설비 및 냉,난방설비, 소방설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 없 음. 5)공부와의 차이 없 음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각 일단지 접도구역 저촉감안 평가. 지상에 자동차극장 야외스크린이 설치되어 있음.

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년7월22일	소유권 채OO		소멸
2	2021년7월22일	근저당권 금OOOO	1,092,000,000	소멸기준
3	2021년7월22일	근저당권 금OOOO	540,000,000	소멸
4	2025년1월15일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-27)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	116,000,000원 87,010,000원	75% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.