감정가	161,385,067 원
최저가	(100%) 161,385,067 원
보증금	(10%) 16,138,507 원
청구액	346,181,384 원

경상남도 창원시 의창구 반계동 산40

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사건번호	2025타경10320
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	2,940.69㎡(889.56 평)
건물면적
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	송OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음.

공유지분 매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.) 본건 토지는 지적도상 맹지고, 도시계획시설(근린공원)에 저촉되어 있어이를 감안한 가격임(감정평가서 참조) 본건 토지 지상에 연고자 미상의 제시 외 분묘가 소재하는 바 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 토지가격임. 본건 토지는 일부 활잡목, 펜스 등으로 추가 제시 외 물건(분묘 등)의 파악이 곤란한 바, 입찰시 참고. 토지 지상의 소유자 미상의 제시외 수목(약 20주)은 매각대상에서 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~21일	2025-01-31	경매개시결정
~117일	2025-05-07	배당요구종기일
~315일	2025-11-21	100%	161,385,067	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	반계동 산40	임야	2940.69 ㎡ (889.56평)	지분13분의3전부
제시외 건물	반계동 산40	수목	약 20주 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 반계동 소재 ""팔용근린공원"" 남서측 인근에 소재하는 토지로서, 주변은 공원, 임야, 근린생활시설, 제조시설 등이 위치하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 ""팔룡TG"" 진입로가 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 임야로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 토지는 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역 , 근린공원(팔룡공원), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 참조. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.) 본건 토지는 지적도상 맹지고, 도시계획시설(근린공원)에 저촉되어 있어 이를 감안한 가격임(감정평가서 참조) 본건 토지 지상에 연고자 미상의 제시 외 분묘가 소재하는 바, 지상 소재 분묘를 위하여 분묘기지권이 성립할 여지 있음. 최저매각가격은 분묘로 인하여 제한받는 토지가격임. 본건 토지는 일부 활잡목, 펜스 등으로 추가 제시 외 물건(분묘 등)의 파악이 곤란한 바, 입찰시 참고. 토지 지상의 소유자 미상의 제시외 수목(약 20주)은 매각대상에서 제외. 본건 토지 지목은 임야이며, 팔용근린공원과 녹색 철제 울타리로 분리되어 있음. 본건 임야 상단부는 잡목이 우거져 있어 소재 분묘의

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2004년7월13일	소유권 이OO	소멸
2	2004년7월13일	소유권 이OO	소멸
3	2020년4월9일	소유권 이OO	소멸
4	2004년7월13일	소유권 이OO	소멸
5	2004년7월13일	소유권 이OO	소멸
6	2004년7월13일	소유권 이OO	소멸
7	2004년7월13일	소유권 유OO	소멸
8	2016년1월25일	압류 서OOOO	소멸기준
9	2017년1월20일	압류 국OOOO	소멸
10	2019년4월18일	압류 국	소멸
11	2020년2월4일	압류 영OOO	소멸
12	2025년1월31일	강제경매 송OO	소멸
13	2025년2월13일	압류 창OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	428,846,000원 121,110,000원	28% 6회
6개월	1건	428,846,000원 121,110,000원	28% 6회
12개월	4건	572,799,395원 188,556,250원	34% 6.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.