감정가	1,306,376,000 원
최저가	(100%) 1,306,376,000 원
보증금	(10%) 130,637,600 원
청구액	192,445,490 원

경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-4

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사건번호	2025타경170
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	1,070.80㎡(323.92 평)
건물면적
채무/소유자	김OO외 1명 / 김OO외 1명
채권자	이OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 170

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,306,376,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,445,490원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 303일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 303일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 홍정애지분(2011.9.22. 근저당권) 김성현지분(2019.10.24. 설정 이전청구권가등기(담보가 등기))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유지분 매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.) 가등기권자가 매매대금반환에 따른 집행권원으로 경매신청한 채권자임. 지상에 이동 용이한 컨테이너 및 포장마차 천막이 소재하나 매각에서 제외. 공부상 '대'이나 인접 온천 등의 주차장으로 이용 중.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~97일	2025-04-21	배당요구종기일
~311일	2025-11-21	100%	1,306,376,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	신촌리 1462-4	대	1070.8 ㎡ (323.92평)	20295분의10708 지분
1) 위치/생산관리지역/계획관리지역/일반상업지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 일련번호(1) : 북면 신촌리 “온천초등학교” 북동측 근거리에 소재하며 주위는 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다. 일련번호(2-8) : 북면 외산리 "오곡실마을" 남측 인근에 소재하며 주위는 농가주택, 농경지 등 으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 일련번호(1) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 제반 교통 사정은 보통입니다. 일련번호(2-8) : 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 시외곽지에 위치하여 제반 교통사정은 다소 열악합니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업나지입니다. 일련번호(2-8) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 25m의 도로와 접합니다. 일련번호(2) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다. 일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 2m의 현황 "도로"와 접합니다. 일련번호(4) : 서측으로 노폭 약 2m의 현황 "도로"와 접합니다. 일련번호(5) : 북서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다. 일련번호(6) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다. 일련번호(7) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다. 일련번호(8) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광지<관광진흥법>, 배출시설설치제한지역 (폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2호)<수도법>입니다. 일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호)<수도법>입니다. 일련번호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법>입니다. 일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법>입니다. 일련번호(6): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지 역(1호)<수도법>입니다. 일련번호(7): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지 역(1호)<수도법>입니다. 일련번호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 공장설립승인지역(1호) <수도법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 바랍니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 미상입니다. 닫기
참고 사항	공유지분 매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.) 가등기권자가 매매대금반환에 따른 집행권원으로 경매신청한 채권자임. 지상에 이동 용이한 컨테이너 및 포장마차 천막이 소재하나 매각에서 제외. 공부상 '대'이나 인접 온천 등의 주차장으로 이용 중. 1. 본건1. 토지는 의뢰목록상 `대`이나 현재 인접 온천 등의 주차장으로 이용 되고 있고, 위 지상에 (ㄱ,ㄴ)제시외 컨테이너 2동이 소재하며 인접의 지 적경계가 불확실한 (ㄷ)제시외 포장마차가 운영 중이므로 참고 요함. 2. 본건2~8 토지는 의뢰목록상

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년6월13일	소유권 홍OO		소멸
2	2002년5월2일	소유권 김OO		소멸
3	1997년12월30일	소유권 김OO		소멸
4	2002년8월6일	소유권 김OO		소멸
5	2011년9월22일	근저당권 북OOOO	182,000,000	소멸기준
6	2019년10월24일	가등기 이OO		소멸
7	2022년12월20일	압류 창OO		소멸
8	2023년3월3일	가압류 이OO	222,423,671	소멸
9	2025년1월15일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-21)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO
고OO
비고 (매각물건 명세서)	고경순:현황당시 전입세대 확인서 등에 등재되어 있어 점유자의 배우자와 통화하였으나 해당 토지를 주차장으로 이용하고 있 지만 관계가 없다고 함.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	10건	698,165,686원 466,710,970원	45% 4.8회
6개월	15건	783,008,331원 509,027,679원	46% 4.7회
12개월	26건	939,027,337원 598,735,969원	48% 4.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.