감정가	1,085,746,400 원
최저가	(100%) 1,085,746,400 원
보증금	(10%) 108,574,640 원
청구액	7,845,088,837 원

부산광역시 금정구 두구동 1095-8

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사건번호	2024타경6129
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	542.00㎡(163.96 평)
건물면적	198.56㎡(60.06 평)
채무/소유자	중OOO OOOO / 이OO외 3명
채권자	유OOOOOOO OOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6129

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 5일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 제외.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-03	경매접수
~2일	2024-12-05	경매개시결정
~86일	2025-02-27	배당요구종기일
~353일	2025-11-21	100%	1,085,746,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	두구동 1095-8	도로	15 ㎡ (4.54평)
토지	두구동 1095-1	대	527 ㎡ (159.42평)
건물	두구동 1095-1	단층 제조업소 일반철골구조	198.56 ㎡ (60.06평)
제시외 건물	두구동 1095-1	사무실	48 ㎡ (14.52평)	제외
1) 위치/제1종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/개발제한구역/마을버스정류장/판넬지붕/철골트러스지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1), (2), (3)은 부산광역시 금정구 두구동 소재‘선두구동 행정복지센터’북측 인근에 위치하는 부동산으로서 부근일대는 두구동 기존주택과 근린생활시설 및 중소공장·창고 등으로 형성되어 있고 기호(4)는 부산광역시 금정구 두구동 소재‘스포원파크’동측 인근에 위치하는 토지로서 주위일대는 개발제한구역으로서 대부분 농경지로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량진입이 가능하며, 주위에 마을버스정류장이 소재하는 바 제반 대중교통상황은 보통인 편임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 도로임. 기호(2) : 인접지와 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 공장 및 창고 건부지로 이용중임. 기호(4) : 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1),(2) : 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(4) : 본건 남측 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1),(2) : 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 환경정비구역<상수원관리규칙>, 상수원보호구역<수도법>임. 기호(4) : 자연녹지지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 상수원보호구역<수도법>, <추가기재>농지법 제8조 적용농지임. 6)제시목록 외의 물건 1) 기호(3) 건물 내에 제시외건물(ㄱ)(후첨:건물 개황도 참조) 소재하나 위치, 구조, 규모, 사용자재 등으로 보아 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 정상 평가하였음. 2) 기호(4) 토지 지상에는 제시외물건(ㄴ)(비닐하우스 약 112㎡)이 있으나 구조가 조잡하고 철거가 용이한 것으로 사료되어 토지에 별 영항을 미치지 않는 것으로 보이므로 토지는 정상평가하였으며, 지상에 다수의 수목[(제시외물건(ㄷ), 사진 참조:‘바위남천’(제블리드)으로 추정되는)]이 식재되어 있으므로 이것은 제시외물건으로 보고 일괄로 평가하였음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(1)은 현황‘도로’인바 그 불리한 정도를 감안하여 기호(2) 토지가액의 1/3정도로 적용하였음. 1)건물의 구조 기호(3) 일반철골구조 철골트러스지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 바닥 : 에폭시바닥 등, 창호 : 샷시창구조임. 2)이용상태 기호(3)은 공부상 제1종근린생활시설(소매점)이나, 현황 공장 및 창고로 이용중임. 3)설비내역 위생 및 급·배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같이 기호(3) 건물 내 소재 제시외건물(ㄱ)(판넬조 판넬지붕 단층 사무실 약 48㎡)과 기호(4) 토지 지상에 제시외건물(ㄴ)(철파이프조 차양막지붕 단층 비닐하우스 약 112㎡) 및 제시외물건(ㄷ)(수목:바위남천(제블리드)로추정)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 기호(3) 건물 내의 제시외건물(ㄴ)은 임차인(김도현)의 주장에 의하면 임차인이 근래에 직접 만든 사무실 용도의 건물(사진 참조, 현장에서 실측 : 약 48㎡)로서 부합물 및 종물로 보이고 - 임차인 소유라고 주장하고 있는바 경매 참여인 또는 관계인은 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 제외. 1. 본건 목록1(두구동 1095-8) 토지는 목록2(두구동 1095-1

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 두구동 1095-1번지

대지면적

527㎡
(159.7평)

연면적

198.56㎡
(60.17평)

건축면적

198.56㎡
(60.17평)

용적률산정
연면적

198.56㎡
(60.17평)

건폐율

37.68%

용적률

37.68%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2022.03.03

사용승인일자

2022.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년8월19일	소유권 이OO		소멸
2	2019년2월14일	근저당권 금OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2020년7월20일	근저당권 (OOOO	2,750,000,000	소멸
4	2020년7월20일	지상권 (OOOO		소멸
5	2022년7월20일	근저당권 (OOOO	2,200,000,000	소멸
6	2023년6월29일	근저당권 (OOOO	913,000,000	소멸
7	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	3,300,000,000	소멸
8	2024년6월19일	가압류 서OOOO	5,580,698,778	소멸
9	2024년11월6일	압류 국		소멸
10	2024년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2024년12월12일	압류 금OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월7일	소유권 노OO		소멸
2	2023년6월29일	근저당권 (OOOO	2,750,000,000	소멸기준
3	2023년6월29일	근저당권 (OOOO	2,200,000,000	소멸
4	2023년6월29일	근저당권 (OOOO	913,000,000	소멸
5	2023년8월25일	근저당권 (OOOO	3,300,000,000	소멸
6	2024년12월5일	임의경매 (OOOO		소멸
7	2024년12월20일	근저당권 금OOOO	300,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	1층(198.56㎡)	10,000,000 [월]1,500,000	X
김OO	2024.10.22. 2024.12.18.	2025.1.8.	2024.10.25.-2025.10.24.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	317,383,430원 237,550,000원	127% 1회
6개월	3건	1,252,608,620원 958,366,667원	110% 1회
12개월	8건	1,350,783,231원 816,390,625원	73% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.