감정가	65,000,000 원
최저가	(100%) 65,000,000 원
보증금	(10%) 6,500,000 원
청구액	146,830,054 원

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141 3공단부영아파트 113동 12층1202호

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사건번호	2025타경7538
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 12일전
토지면적	24.33㎡(7.36 평)
건물면적	49.89㎡(15.09 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	강OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 7538

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.3.7. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~1일	2025-03-07	경매개시결정
~74일	2025-05-19	배당요구종기일
~260일	2025-11-21	100%	65,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중리 141	70945.6분의 24.33	24.33 ㎡ (7.36평)
건물	중리 141	1 철근콘크리트조	49.89 ㎡ (15.09평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/버스정류장/제반차량 출입/간선도로/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 석적읍 중리 소재 '석적고등학교' 남서측 인근에 위치하는""3공단부영 아파트 제113동 제12층 제1202호 단위세대로서, 부근일대는 각종 근린생활시설, 아파트, 단독 주택, 구미공업단지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 제반차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장등이 있어 제반교통사정은 보통시됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 18층건 중 제12층 1202호 단위세대로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감, - 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서향 완경사지대에 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형의 토지로서, ""아파트부지""로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남서측 및 북서측으로 왕복 4차선, 남동측으로 왕복2차선, 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역)<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상북도 칠곡군 석적읍 중리 141번지

대지면적

연면적

8015.34㎡
(2428.89평)

건축면적

486.81㎡
(147.52평)

용적률산정
연면적

7650.18㎡
(2318.24평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1998.09.19

사용승인일자

2000.05.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년3월6일	소유권 이OO		소멸
2	2025년3월7일	강제경매 강OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
조OO	1202호전부(방2칸)	3,000,000 [월]350,000	O
조OO	2023.12.07. 2023.12.07.	2025.5.15.	2023.12.06.~2025.12.05.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	161,333,333원 137,220,500원	76% 2회
6개월	13건	134,692,308원 111,167,531원	77% 1.6회
12개월	33건	129,454,545원 104,018,044원	76% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.