감정가	26,712,000 원
최저가	(100%) 26,712,000 원
보증금	(10%) 2,671,200 원
청구액	533,653,907 원

경상북도 영덕군 지품면 오천리 517

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사건번호	2024타경11670
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 5일전
토지면적	636.00㎡(192.39 평)
건물면적
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	북OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11670

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 391일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 391일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.5.6.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -목록 7,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2025.01.15.자 지품면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사 례 다수 있음) -목록7 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능 -목록8 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량진출입 불가하고, 현황 맹지 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-18	경매접수
~3일	2024-10-21	경매개시결정
~394일		배당요구종기일
~399일	2025-11-21	100%	26,712,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	오천리 517	전	240 ㎡ (72.60평)
토지	오천리 520-3	전	396 ㎡ (119.79평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영덕군 지품면 오천리 소재 "오천1리마을회관" 남서측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 토지로서, 인접 도로 대비 대체로 평탄하게 조성되어 있으나, 남측은 남향 하향 경사지이며, 창고용건부지 상태임. 기호(3) : 부정형의 토지로서, 남서향 하향 완경사지이며, 창고용건부지 상태임. 기호(7,8) : 부정형의 토지로서, 남향 하향 완경사지이나, 북측 일부는 급경사의 법면이며, 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1) : 북측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접함. 기호(3) : 북동측으로 폭 약 8-10미터의 왕복3차로에 접하고, 남측으로 폭 약 2-3미터의 시멘트포장도로에 접함. 기호(7) : 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능함. 기호(8) : 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량 진출입 불가하고, 현황 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(3) : 계획관리지역, 자연취락지구(오천지구), 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(7) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역<도로법>, 공장설립제한지역<수도법>, 기호(8) : 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역_200)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역<수도법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 기호(2-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 세멘노출, 데코타일 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-가) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 등, 내벽 : 우레탄폼 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(4-나) : 철골조 칼라쉬트지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기 등, 바닥 : 하드너, 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(5) : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 판넬잇기, 강판잇기 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등, 기호(6) : 컨테이너조 판넬지붕 단층 건물로서, 벽체 : 컨테이너 등, 바닥 : 콘크리트마감 등, 창호 : 섀시창호 등임. 2)이용상태 기호(2-가) : 창고, 사무실, 휴게실, 화장실 등, 기호(4-가) : 저온창고, 기호(4-나) : 창고, 기호(5) : 창고, 화장실 등, 기호(6) : 창고임. 3)설비내역 급배수설비, 위생설비(기호2-가, 기호5) 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 기호(6) : 공부상 "경량철골구조 판넬지붕" 이나, 실제 "컨테이너조 판넬지붕" 임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(2-나)는 "소재불명"인바, 감정평가 제외하였으니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록 7,8 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환) 2025.01.15.자 지품면사무소 사실조회 회신서 참조 ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요(신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음) -목록7 맹지이나, 인접지 통해 접근 가능 -목록8 북측으로 국유지를 통해 도로에 접하나, 고저차가 심하여 차량진출입 불가하고, 현황 맹지 임

국토부실거래가 경상북도 영덕군 지품면 오천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.16	대	계획관리	-	121	1,100
25.09.07	대	계획관리	8m미만	331	3,000
25.07.11	대	계획관리	-	47	426
25.06.30	대	계획관리	-	422	500
25.06.23	대	용도미지정	-	92	300
25.06.12	전	보전관리	-	1911	2,900
25.06.04	잡종지	보전관리	8m미만	1255	1,900
25.06.02	대	계획관리	8m미만	533	4,000
25.05.27	전	농림	8m미만	2246	4,800
25.05.27	전	농림	8m미만	91	200
25.05.27	전	농림	8m미만	2246	4,800
25.05.27	전	농림	8m미만	91	200
25.05.26	과수원	보전관리	8m미만	221	430
25.04.22	과수원	농림	8m미만	3643	12,600
25.04.22	전	농림	8m미만	2311	8,000
25.02.26	임야	보전관리	-	20033	2,000	지분
24.12.27	대	계획관리	8m미만	235	650
24.11.07	임야	보전관리	-	1894	230
24.11.07	임야	보전관리	-	16719	2,500
24.11.07	도로	생산관리	8m미만	225	70
24.11.07	전	보전관리	-	962	3,583
24.11.07	답	보전관리	-	506	1,885
24.11.07	전	보전관리	-	645	2,402
24.11.07	전	보전관리	-	833	3,103
24.10.31	과수원	농림	8m미만	4136	13,000
24.10.22	답	보전관리	8m미만	605	1,330
24.10.07	전	농림	-	840	2,200
24.09.27	잡종지	보전관리	-	1113	4,500
24.09.16	답	농림	-	919	3,647
24.09.16	답	농림	8m미만	319	1,453
24.09.05	임야	보전관리	-	113851	30,000
24.09.02	답	농림	8m미만	620	1,800
24.07.14	임야	보전관리	-	97983	25,194
24.04.11	답	농림	-	1997	5,678
24.04.11	답	농림	-	1068	3,036
24.03.20	답	농림	-	3700	14,060
24.03.20	답	농림	8m미만	2033	8,132
24.03.19	전	계획관리	-	235	300
24.03.11	임야	보전관리	-	84	133	지분
24.03.11	임야	계획관리	-	168.5	267	지분
24.03.04	임야	보전관리	-	84	133	지분
24.03.04	임야	계획관리	-	168.5	267	지분
24.02.16	전	보전관리	8m미만	393	600

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년12월18일	소유권 오OO		소멸
2	2019년11월21일	소유권 오OO		소멸
3	2022년5월6일	근저당권 북OOOO	650,000,000	소멸기준
4	2023년5월23일	가압류 경OOOO	81,180,000	소멸
5	2023년9월5일	압류 국		소멸
6	2024년4월12일	가압류 경OOOO	47,316,668	소멸
7	2024년10월17일	가압류 영OOOO	25,991,026	소멸
8	2024년10월21일	임의경매 북OOOO		소멸
9	2025년1월16일	가압류 농OOOO	24,778,692	소멸
10	2025년2월11일	가압류 농OOOO	46,554,944	소멸
11	2025년10월22일	가압류 농OOOO	85,225,402	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 영덕지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)732-1389, 경북 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	88,723,031원 45,044,600원	50% 2.5회
6개월	23건	96,126,863원 42,312,470원	52% 2.6회
12개월	33건	146,954,135원 70,033,703원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.