감정가	75,600,000 원
최저가	(100%) 75,600,000 원
보증금	(10%) 7,560,000 원
청구액	74,572,866 원

경상북도 울진군 근남면 수산리 293-8

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11618
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	1,200.00㎡(363.00 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11618

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 393일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 393일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-09	경매접수
~1일	2024-10-10	경매개시결정
~72일	2024-12-20	배당요구종기일
~408일	2025-11-21	100%	75,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수산리 293-8	답	555 ㎡ (167.89평)
토지	수산리 293-9	답	645 ㎡ (195.11평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/생산녹지지역/자연녹지지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1,2) : 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수산리 소재 "수산리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 경지정리된 농경지대임. 기호(3,4) : 본 건은 경상북도 울진군 근남면 수산리 소재 "수산리마을회관" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 단독주택, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 세로장방형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하며, 농경지 상태임. 기호(3,4) : 사다리형의 토지로서, 인접지 대비 등고 평탄하나, 서측 인접 도로 대비 다소 저지이며, 농경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함. 기호(3,4) : 서측으로 폭 약 10미터의 왕복2차로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) : 도시지역, 생산녹지지역, 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농언진흥구역<농지법>, 기호(3,4) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m-25m)(접함), 가축사육제한구역(기업형 전부제한, 일반형 전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(울진 수산리 굴참나무)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 제출이 필요한 경우 발급기준 및 소요기간, 원상복구 여부에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요망 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음).

국토부실거래가 경상북도 울진군 근남면 수산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.13	답	생산녹지	8m미만	1074	3,000
25.03.17	대	제1종일반주거	25m미만	95.5	1,797	지분
25.03.06	답	생산녹지	8m미만	586	5,111
25.03.06	답	생산녹지	8m미만	1654	14,889
25.01.24	답	생산녹지	8m미만	716	3,300
25.01.23	전	자연녹지	25m미만	6	145
24.11.11	전	자연녹지	-	605	575
24.11.11	전	제1종일반주거	12m미만	530	3,925
24.08.14	답	생산녹지	8m미만	4370	26,220
24.08.14	답	생산녹지	8m미만	959	5,754
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	952	4,746
24.04.30	답	생산녹지	8m미만	1054	5,254
24.03.26	대	제1종일반주거	12m미만	1.36	500	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년12월30일	소유권 임OO		소멸
2	2023년7월18일	가압류 경OOOO	68,845,304	소멸기준
3	2024년10월10일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 울진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)782-2387, 경북 울진군 울진읍 월변2길 33 (읍내리 336))
세무서	영덕세무서 (대표:054-730-22, 팩스:054-730-2504, 경상북도 영덕군 영덕읍 영덕로 35-11)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	18,177,200원 13,114,000원	90% 1.8회
6개월	7건	19,613,500원 12,855,714원	88% 1.7회
12개월	29건	144,485,552원 176,539,259원	68% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.