감정가	1,270,360,000 원
최저가	(100%) 1,270,360,000 원
보증금	(10%) 127,036,000 원
청구액	1,040,512,391 원

대구광역시 동구 봉무동 949

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경601
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 7일전
토지면적	698.00㎡(211.15 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOOO / 주OOO OOOOO
채권자	서OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 601

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6776))입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.8. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-13	경매접수
~1일	2025-02-14	경매개시결정
~74일	2025-04-28	배당요구종기일
~281일	2025-11-21	100%	1,270,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	봉무동 949	대	132 ㎡ (39.93평)
	봉무동 949-2	대	516 ㎡ (156.09평)
	봉무동 948-3	대	50 ㎡ (15.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 '봉무교회' 남측 인근에 위치하며, 부근일대는 기존 주 택지대로서 단독주택, 주거나지 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 일련번호 1),2),3) : 본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1),2),3) : 동측하향 완경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 정지작업 되어 있는 3필지 일단의 부정형 토지로서, 주거나지임. 4)인접 도로상태 일련번호 1),2),3) : 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 ㆍ일련번호 1) : 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물 제4호문화재자료 제12호 유형문화재 제8호)<대구광역시문화재보호조례>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람. ㆍ일련번호 2) : 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술 )<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(기념물 제4호문화재자료 제12호 유형문화재 제8호)<대구광역시문화재보호조례>. ㆍ일련번호 3) : 제2종일반주거지역, 고도지구(5층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환 경보존지역(기념물 제4호문화재자료 제12호 유형문화재 제8호)<대구광역시문화재보호조례 >. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각 별첨 사진과 같이 부동산

국토부실거래가 대구광역시 동구 봉무동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.08.25	임야	자연녹지	-	396.69	1,068	지분
25.07.28	전	개발제한구역	-	165.25	2,000	지분
25.06.18	전	개발제한구역	-	1521	6,000
24.12.05	임야	개발제한구역	-	5455	33,000
24.12.05	임야	제2종일반주거	8m미만	298	30,000
24.12.05	임야	제2종일반주거	-	1388	40,000
24.06.28	대	일반상업	25m이상	693.9	236,000
24.06.20	대	제2종일반주거	8m미만	78.2	2,000	지분
24.05.01	임야	자연녹지	-	495.87	700	지분
24.03.13	대	제2종일반주거	8m미만	351	27,834
24.03.07	전	자연녹지	-	978	13,500
24.02.22	전	자연녹지	-	331	9,500
24.02.14	임야	기타	-	32	100
24.02.14	임야	기타	8m미만	3340	9,780

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년4월8일	소유권 (OOOO		소멸
2	2022년4월8일	근저당권 서OOOO	1,200,000,000	소멸기준
3	2022년4월8일	지상권 서OOOO		소멸
4	2024년10월10일	압류 국		소멸
5	2025년2월14일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	동대구세무서 (대표:053-749-02, 팩스:053-756-8837, 대구광역시 동구 국채보상로 895 (신천동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	1,400,676,000원 672,510,000원	39% 3회
6개월	3건	1,059,497,333원 526,281,667원	47% 2.7회
12개월	7건	1,000,316,571원 504,962,286원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.