감정가	41,656,000 원
최저가	(100%) 41,656,000 원
보증금	(10%) 4,165,600 원
청구액	56,672,360 원

경상북도 영양군 영양읍 양구리 107-6

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사건번호	2024타경1017
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.21(금) 10:00 입찰 3일전
토지면적	2,032.00㎡(614.68 평)
건물면적
채무/소유자	딘OOO외 1명 / 딘OOO외 1명
채권자	영OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 1017

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 영덕지원()입니다.
입찰일은 2025-11-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF07 입니다.
이 법원에는 영덕이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 397일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 397일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.12.30.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

-일괄매각 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록4 지상 이동가능한 컨테이너1개동 매각제외 -목록4,5 지상 비닐하우스 다수동 매각제외 -목록5는 맹지 임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-16	경매접수
~1일	2024-10-17	경매개시결정
~398일		배당요구종기일
~401일	2025-11-21	100%	41,656,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	양구리 107-6	답	1016 ㎡ (307.34평)
토지	양구리 108-1	전	1016 ㎡ (307.34평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 경상북도 영양군 영양읍 양구리 소재 "(통칭)양구마을" 북서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 건 내지 인근까지 차량 접근 가능하고, 제반 교통상황 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 완경사지이며, 일단의 "목장용지"임. 기호(4,5) : 부정형의 토지로서, 북서향 하향 완경사지대 내 자체 지반 대체로 평탄하며, "농경지" 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1,2) : 2필지 일단으로 하여 서측으로 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함. 기호(4) : 남서측으로 폭 폭 약 6미터의 왕복2차로에 접함. 기호(5) : 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2,4,5) 공히, 보전관리지역, 가축사육제한구역(절대제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>이며, 기호(1,2,4)는 접도구역<도로법>임. 6)제시목록 외의 물건 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(1) 지상에 이동 가능한 냉동창고 및 조립식창고 각 1개동, 기호(4) 지상에 이동 가능한 컨테이너 1개동 소재하고 있으며, 본 건 기호(1,2,4,5) 지상에 비닐하우스 다수동 소재하고 있으니 참고하시기 바람. 1)건물의 구조 기호(3) : 경량파이프조 함석지붕 단층 건물로서, 내외벽 : 하부조적, 벽체노출 등, 바닥 : 세멘노출 등임. 2)이용상태 기호(3-가,3-나,3-다) : "축사"임.(기준시점 현재 창고로 이용중임) 3)설비내역 미상임. 4)부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조. 5)공부와의 차이 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서상의 기호(3-라) 건물은 소재불명임. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 기호(2) 북동측 경계지상에 본 건 목장용지 관련 건물이 소재하고 있으나, 인접지(양구리 109번지)상에 소재하고 있다고 판단되어, 제시외건물에 포함하지 아니하였으나, 정확한 경계확인을 위해서는 측량이 필요하다고 사료되오니, 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환) ※ 농지취득자격증명 발급기준 및 소요기간에 관하여 반드시 해당관서에 문의 후 입찰 요 (신청 반려 및 제출기간 내 미발급 사례 다수 있음). -목록4 지상 이동가능한 컨테이너1개동 매각제외 -목록4,5 지상 비닐하우스 다수동 매각제외 -목록5는 맹지 임 1. 양구리 107-6, 108-1 지상에 제시외(철파이프조) 비닐하우스가 5동 설치되어 있음.

국토부실거래가 경상북도 영양군 영양읍 양구리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.03	임야	보전관리	12m미만	41786	5,960
25.09.03	임야	보전관리	8m미만	101	40	지분
24.12.27	전	보전관리	-	115	45
24.12.27	잡종지	보전관리	-	481	190
24.12.27	잡종지	보전관리	8m미만	376	160
24.12.27	잡종지	보전관리	-	60	30
24.10.29	임야	보전관리	12m미만	247	550
24.07.11	임야	계획관리	8m미만	630	300	지분
24.07.02	전	보전관리	8m미만	4661	4,400
24.04.16	임야	보전관리	8m미만	101	40	지분
24.02.21	전	보전관리	12m미만	1403.67	1,180	지분
24.02.21	전	보전관리	12m미만	1403.67	1,180	지분
24.02.21	전	보전관리	12m미만	1403.67	1,180	지분
24.02.21	전	보전관리	-	352.67	100	지분
24.02.21	전	보전관리	-	352.67	100	지분
24.02.21	전	보전관리	-	352.67	100	지분
24.02.21	임야	농림	-	329.33	50	지분
24.02.21	임야	농림	-	329.33	50	지분
24.02.21	임야	농림	-	329.33	50	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년9월26일	소유권 박OO		소멸
2	2024년9월26일	소유권 딘OOO		소멸
3	2014년12월30일	근저당권 영OOOO	60,000,000	소멸기준
4	2024년10월7일	가압류 영OOOO	21,642,291	소멸
5	2024년10월7일	가압류 농OOOO	18,435,765	소멸
6	2024년10월17일	임의경매 영OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 영덕지원 (364-27)경상북도 영덕군 영덕읍 경동로 8337 (화개리 226-1) 대표 : 054)730-3000, 야간 : 054)733-1882 관할지역 : 영덕군, 울진군, 영양군
등기소	대구지방법원 본원 영양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)683-3411, 경북 영양군 영양읍 동서대로 35 (서부리 180-3))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	49,441,257원 37,659,857원	65% 2.4회
6개월	10건	58,511,600원 34,240,110원	54% 3.1회
12개월	16건	56,600,188원 29,745,647원	44% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.