감정가	158,000,000 원
최저가	(70%) 110,600,000 원
보증금	(10%) 11,060,000 원
청구액	162,772,602 원

경기도 용인시 기흥구 용구대로2360번길 15, 3층315호 (마북동,플랫폼시티아이브주건축물제1동)
경기도 용인시 기흥구 마북동 519

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사건번호	2024타경91400
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.23(화) 10:00 입찰 23일전
토지면적	14.19㎡(4.29 평)
건물면적	20.32㎡(6.15 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91400

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-12-23입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 424일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 424일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.9.1.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 플랫폼시티 아이브 관리사무소로부터 2025.2.28.기준 미납 공용관리비 1,615,810원이 있음이 신고됨 2. 주택도시보증공사 (양도전:임차인 한동민)로부터 2025.09.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받 지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-30	경매접수
~2일	2024-10-02	경매개시결정
~91일	2024-12-30	배당요구종기일
~417일	2025-11-21	100%	158,000,000	유찰
~449일	2025-12-23	70%	110,600,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	마북동 519	1659분의 14.186	14.186 ㎡ (4.29평)
건물	마북동 519	3 철근콘크리트구조	20.32 ㎡ (6.15평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/버스정류장/주차장/지하철/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 기흥구 마북동 소재 "마성초등학교" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트, 단독주택, 다세대주택, 오피스텔, 학교, 관공서, 근린생활시설, 공원등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임. 2)교통상황 본건까지 차량 진출입 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역(구성역)이 소재하여 대중교 통 이용은 양호한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평지붕 8층 건물 내 3층 315호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 및 인조석 돌붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시창임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 승강기, 소방설비, 공동현관 보안설비, 지하주차 장설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 남서측 하향 완경사지를 평지조성한 부정형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>,성장관리 권역<수도권정비계획법>,(한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 플랫폼시티 아이브 관리사무소로부터 2025.2.28.기준 미납 공용관리비 1,615,810원이 있음이 신고됨 2. 주택도시보증공사(양도전:임차인 한동민)로부터 2025.09.26.자에 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다.’는 내용의 확약서가 제출됨 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임.

건축물현황

소재지

경기도 용인시 기흥구 마북동 519번지

대지면적

1659㎡
(502.73평)

연면적

5936.51㎡
(1798.94평)

건축면적

651.87㎡
(197.54평)

용적률산정
연면적

3525.09㎡
(1068.21평)

건폐율

39.29%

용적률

212.48%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.01.20

사용승인일자

2021.04.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년6월23일	소유권 이OO		소멸
2	2021년8월5일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년7월19일	임차권설정 한OO	150,000,000	인수
4	2023년9월1일	가압류 메OOOO	84,856,806	소멸기준
5	2023년11월7일	가압류 국	8,937,789,200	소멸
6	2024년10월2일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-30)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOOOOOOOO	315호전부	150,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2021.6.18. 2021.6.18.	2024.9.30.	2021.6.18.~2023.6.17.
한OO	315호전부	150,000,000	O
한OO	2021.6.18. 2021.6.18.		2021.6.18.부터
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(양도인 한동민):경매신청채권자로 임차인 한동민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력및우선변제권 승계)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	기흥세무서 (대표:031-8007-1, 팩스:031-895-4902, 경기도 용인시 기흥구 흥덕2로117번길 15(영덕동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	273,285,714원 190,789,600원	72% 1.4회
6개월	20건	281,650,000원 171,763,260원	62% 1.8회
12개월	25건	265,560,000원 161,409,528원	63% 1.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.