감정가	158,000,000 원
최저가	(100%) 158,000,000 원
보증금	(10%) 15,800,000 원
청구액	165,000,000 원

경상북도 구미시 인동가산로 337-7, 203동 11층1103호 (구평동,구평동영무예다음2차아파트)
경상북도 구미시 구평동 941

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사건번호	2024타경16782
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	32.27㎡(9.76 평)
건물면적	59.21㎡(17.91 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 16782

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2093 [본관1층]))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 408일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 408일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.4.19.가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 2023.12.5.접수 제42192호 주택임차권등기

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

대항력 있는 임차인(신청채권자) 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~0일	2024-09-26	경매개시결정
~91일	2024-12-26	배당요구종기일
~420일	2025-11-20	100%	158,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	구평동 941	18086.1분의 32.2681	32.2681 ㎡ (9.76평)
건물	구평동 941	2 철근콘크리트구조	59.2081 ㎡ (17.91평)
1) 위치/제2종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 구평동 소재 "천생초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 단독주택 및 다가구주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건단지까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 16층 건중 11층 1103호 단위세대로서, 외벽: 치장붙임 및 몰탈위 페인트 등 마감. 내벽: 벽지 도배 및 타일 등 마감. 바닥: 내장 바닥재 및 타일 등 마감. 창호: 새시 이중창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 도시가스 및 개별난방설비가 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서 자체지반 대체로 평탄한 아파트건부지 임. 7)인접 도로상태등 본건 주출입구 동측으로 왕복4차선 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m-25m)(20090027)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(20090027)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(20090027)(접합) 가축사육제한구역 (절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (2013-04-23)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	대항력 있는 임차인(신청채권자) 있음. 외관에는 `영무예다음(YEDAUM) 203`이라고 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 구평동 941번지

대지면적

연면적

8218.6815㎡
(2490.51평)

건축면적

679.9396㎡
(206.04평)

용적률산정
연면적

8218.6815㎡
(2490.51평)

건폐율

용적률

지상층수

18층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.03.02

사용승인일자

2013.12.05

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상북도 구미시 구평동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.25	구평동영무예다음2차	15	59.2081	16,000	2013
24.03.21	구평동영무예다음2차	13	59.2081	15,700	2013
24.03.08	구평동영무예다음2차	7	59.2081	14,900	2013
24.02.29	구평동영무예다음2차	13	59.2081	16,400	2013
24.02.17	구평동영무예다음2차	17	59.2081	15,800	2013
24.02.17	구평동영무예다음2차	17	59.2081	15,800	2013
24.02.16	구평동영무예다음2차	12	59.2081	15,500	2013
24.02.03	구평동영무예다음2차	2	59.2081	14,600	2013
24.02.02	구평동영무예다음2차	14	59.2081	16,000	2013
24.02.01	구평동영무예다음2차	16	59.2081	14,900	2013
24.01.26	구평동영무예다음2차	2	59.2081	14,000	2013
24.01.23	구평동영무예다음2차	10	59.2081	14,300	2013
24.01.13	구평동영무예다음2차	7	59.2081	14,900	2013

☞ 더보기

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.24	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,000	0	2013
25.10.17	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,700		2013
25.10.16	구평동영무예다음2차	12	59.2081	15,700		2013
25.09.24	구평동영무예다음2차	18	59.2081	14,000		2013
25.09.23	구평동영무예다음2차	10	59.2081	13,000	0	2013
25.09.17	구평동영무예다음2차	12	59.2081	2,000	60	2013
25.09.13	구평동영무예다음2차	17	59.2081	15,400		2013
25.09.11	구평동영무예다음2차	14	59.2081	13,300	0	2013
25.09.09	구평동영무예다음2차	3	59.2081	1,000	60	2013
25.09.05	구평동영무예다음2차	15	59.2081	14,500		2013
25.08.31	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,000	0	2013
25.08.26	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,300	0	2013
25.08.21	구평동영무예다음2차	2	59.2081	13,500	0	2013
25.08.21	구평동영무예다음2차	2	59.2081	1,000	55	2013
25.08.14	구평동영무예다음2차	13	59.2081	13,000	0	2013
25.08.09	구평동영무예다음2차	2	59.2081	2,000	50	2013
25.08.08	구평동영무예다음2차	2	59.2081	13,000	0	2013
25.08.06	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,000		2013
25.07.31	구평동영무예다음2차	8	59.2081	8,000	30	2013
25.07.30	구평동영무예다음2차	17	59.2081	13,700		2013
25.07.29	구평동영무예다음2차	11	59.2081	15,100		2013
25.07.24	구평동영무예다음2차	11	59.2081	14,500		2013
25.07.12	구평동영무예다음2차	12	59.2081	14,500		2013
25.07.07	구평동영무예다음2차	2	59.2081	12,650		2013
25.07.07	구평동영무예다음2차	2	59.2081	12,650		2013
25.07.07	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,000	0	2013
25.06.28	구평동영무예다음2차	13	59.2081	14,400		2013
25.06.26	구평동영무예다음2차	16	59.2081	13,500	0	2013
25.06.25	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,300		2013
25.06.24	구평동영무예다음2차	3	59.2081	3,430	3	2013
25.06.23	구평동영무예다음2차	10	59.2081	13,000	0	2013
25.06.18	구평동영무예다음2차	18	59.2081	13,000	0	2013
25.06.08	구평동영무예다음2차	17	59.2081	14,600		2013
25.06.04	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,500		2013
25.06.02	구평동영무예다음2차	11	59.2081	15,000		2013
25.05.30	구평동영무예다음2차	14	59.2081	13,000	0	2013
25.05.20	구평동영무예다음2차	14	59.2081	15,600		2013
25.05.12	구평동영무예다음2차	3	59.2081	860	16	2013
25.05.12	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,600		2013
25.05.09	구평동영무예다음2차	12	59.2081	14,900		2013
25.05.02	구평동영무예다음2차	8	59.2081	14,750		2013
25.04.29	구평동영무예다음2차	18	59.2081	15,000		2013
25.04.23	구평동영무예다음2차	2	59.2081	12,000		2013
25.04.19	구평동영무예다음2차	12	59.2081	13,500	0	2013
25.04.19	구평동영무예다음2차	12	59.2081	13,500	0	2013
25.04.19	구평동영무예다음2차	12	59.2081	13,500	0	2013
25.04.19	구평동영무예다음2차	12	59.2081	13,500	0	2013
25.04.17	구평동영무예다음2차	2	59.2081	2,000	50	2013
25.04.14	구평동영무예다음2차	8	59.2081	13,700	0	2013
25.04.09	구평동영무예다음2차	2	59.2081	12,200		2013
25.04.07	구평동영무예다음2차	12	59.2081	13,720	0	2013
25.04.05	구평동영무예다음2차	10	59.2081	13,000		2013
25.04.01	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,700	0	2013
25.03.31	구평동영무예다음2차	10	59.2081	1,000	55	2013
25.03.31	구평동영무예다음2차	8	59.2081	1,000	65	2013
25.03.31	구평동영무예다음2차	4	59.2081	12,800		2013
25.03.24	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,500	0	2013
25.03.20	구평동영무예다음2차	18	59.2081	13,300	0	2013
25.03.14	구평동영무예다음2차	10	59.2081	14,700		2013
25.03.14	구평동영무예다음2차	13	59.2081	13,500	0	2013
25.03.13	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,700	0	2013
25.03.11	구평동영무예다음2차	14	59.2081	14,600		2013
25.03.11	구평동영무예다음2차	10	59.2081	13,500	0	2013
25.03.08	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,500	0	2013
25.03.06	구평동영무예다음2차	2	59.2081	15,750		2013
25.03.04	구평동영무예다음2차	18	59.2081	15,300		2013
25.03.04	구평동영무예다음2차	9	59.2081	14,600		2013
25.03.04	구평동영무예다음2차	15	59.2081	14,800		2013
25.03.03	구평동영무예다음2차	15	59.2081	2,000	65	2013
25.03.01	구평동영무예다음2차	10	59.2081	14,200		2013
25.02.26	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,700	0	2013
25.02.26	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,900	0	2013
25.02.17	구평동영무예다음2차	4	59.2081	14,000	0	2013
25.02.17	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,700	0	2013
25.02.14	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,500	0	2013
25.02.12	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,950	0	2013
25.02.12	구평동영무예다음2차	11	59.2081	14,100	0	2013
25.02.10	구평동영무예다음2차	9	59.2081	15,200		2013
25.02.05	구평동영무예다음2차	9	59.2081	15,300		2013
25.02.03	구평동영무예다음2차	5	59.2081	14,200		2013
25.02.01	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,700	0	2013
25.01.21	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,300		2013
25.01.21	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,200		2013
25.01.20	구평동영무예다음2차	7	59.2081	14,100	0	2013
25.01.20	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,000	0	2013
25.01.17	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,000	0	2013
25.01.14	구평동영무예다음2차	11	59.2081	16,000		2013
25.01.07	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,900		2013
25.01.06	구평동영무예다음2차	9	59.2081	13,000	0	2013
25.01.04	구평동영무예다음2차	15	59.2081	2,000	60	2013
25.01.02	구평동영무예다음2차	10	59.2081	1,000	50	2013
25.01.02	구평동영무예다음2차	10	59.2081	14,400	0	2013
25.01.02	구평동영무예다음2차	10	59.2081	14,400	0	2013
25.01.02	구평동영무예다음2차	4	59.2081	1,000	60	2013
24.12.23	구평동영무예다음2차	11	59.2081	14,000		2013
24.12.20	구평동영무예다음2차	5	59.2081	2,000	60	2013
24.12.13	구평동영무예다음2차	5	59.2081	14,400	0	2013
24.12.11	구평동영무예다음2차	5	59.2081	14,000	0	2013
24.12.11	구평동영무예다음2차	5	59.2081	14,400	0	2013
24.12.10	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,900	0	2013
24.12.07	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,000	0	2013
24.12.04	구평동영무예다음2차	14	59.2081	14,000	0	2013
24.11.29	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,000	0	2013
24.11.29	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,000	0	2013
24.11.29	구평동영무예다음2차	13	59.2081	15,000		2013
24.11.29	구평동영무예다음2차	10	59.2081	10,000	0	2013
24.11.25	구평동영무예다음2차	16	59.2081	1,000	70	2013
24.11.23	구평동영무예다음2차	12	59.2081	12,500	0	2013
24.11.22	구평동영무예다음2차	13	59.2081	12,500	0	2013
24.11.22	구평동영무예다음2차	10	59.2081	10,000	0	2013
24.11.21	구평동영무예다음2차	16	59.2081	13,500	0	2013
24.11.21	구평동영무예다음2차	16	59.2081	14,500		2013
24.11.18	구평동영무예다음2차	11	59.2081	14,400	0	2013
24.11.15	구평동영무예다음2차	15	59.2081	15,700		2013
24.11.07	구평동영무예다음2차	16	59.2081	13,000	0	2013
24.11.07	구평동영무예다음2차	16	59.2081	13,000	0	2013
24.11.05	구평동영무예다음2차	6	59.2081	12,000	0	2013
24.10.24	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,000	0	2013
24.10.14	구평동영무예다음2차	4	59.2081	13,000		2013
24.10.11	구평동영무예다음2차	7	59.2081	14,000	0	2013
24.10.07	구평동영무예다음2차	14	59.2081	14,000	0	2013
24.10.05	구평동영무예다음2차	9	59.2081	14,800		2013
24.10.03	구평동영무예다음2차	8	59.2081	15,500		2013
24.10.03	구평동영무예다음2차	3	59.2081	12,500	0	2013
24.09.26	구평동영무예다음2차	14	59.2081	13,500	0	2013
24.09.24	구평동영무예다음2차	18	59.2081	2,000	55	2013
24.09.12	구평동영무예다음2차	6	59.2081	13,500	0	2013
24.09.11	구평동영무예다음2차	2	59.2081	12,500	0	2013
24.09.09	구평동영무예다음2차	8	59.2081	2,000	65	2013
24.08.28	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,000	0	2013
24.07.31	구평동영무예다음2차	3	59.2081	12,500	0	2013
24.07.29	구평동영무예다음2차	8	59.2081	14,300		2013
24.07.26	구평동영무예다음2차	14	59.2081	15,900		2013
24.07.17	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,000	0	2013
24.07.08	구평동영무예다음2차	9	59.2081	15,500		2013
24.06.27	구평동영무예다음2차	9	59.2081	15,000		2013
24.06.11	구평동영무예다음2차	16	59.2081	1,000	70	2013
24.06.10	구평동영무예다음2차	13	59.2081	15,600		2013
24.06.04	구평동영무예다음2차	12	59.2081	14,000	0	2013
24.05.29	구평동영무예다음2차	13	59.2081	15,500		2013
24.05.29	구평동영무예다음2차	8	59.2081	14,450		2013
24.05.21	구평동영무예다음2차	14	59.2081	15,700		2013
24.05.18	구평동영무예다음2차	4	59.2081	14,800		2013
24.05.16	구평동영무예다음2차	14	59.2081	14,400	0	2013
24.05.14	구평동영무예다음2차	8	59.2081	15,000		2013
24.05.13	구평동영무예다음2차	10	59.2081	1,000	60	2013
24.05.01	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,400	0	2013
24.04.29	구평동영무예다음2차	16	59.2081	14,000	0	2013
24.04.29	구평동영무예다음2차	16	59.2081	14,000	0	2013
24.04.29	구평동영무예다음2차	13	59.2081	15,300		2013
24.04.18	구평동영무예다음2차	13	59.2081	16,000		2013
24.04.17	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,000	0	2013
24.04.16	구평동영무예다음2차	10	59.2081	1,000	65	2013
24.04.09	구평동영무예다음2차	7	59.2081	15,050		2013
24.04.04	구평동영무예다음2차	2	59.2081	11,000	0	2013
24.04.03	구평동영무예다음2차	6	59.2081	14,500		2013
24.04.02	구평동영무예다음2차	14	59.2081	13,500	0	2013
24.03.30	구평동영무예다음2차	8	59.2081	14,000	0	2013
24.03.27	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,000	0	2013
24.03.27	구평동영무예다음2차	15	59.2081	13,500	0	2013
24.03.22	구평동영무예다음2차	2	59.2081	14,000	0	2013
24.03.19	구평동영무예다음2차	13	59.2081	12,500	0	2013
24.03.13	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,000	0	2013
24.03.09	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,000	0	2013
24.03.09	구평동영무예다음2차	5	59.2081	13,000	0	2013
24.03.04	구평동영무예다음2차	8	59.2081	10,000	0	2013
24.02.29	구평동영무예다음2차	6	59.2081	15,500	0	2013
24.02.26	구평동영무예다음2차	16	59.2081	2,000	70	2013
24.02.23	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,500	0	2013
24.02.23	구평동영무예다음2차	7	59.2081	13,500	0	2013
24.02.23	구평동영무예다음2차	15	59.2081	14,000	0	2013
24.02.15	구평동영무예다음2차	9	59.2081	14,000	0	2013
24.02.01	구평동영무예다음2차	11	59.2081	13,000	0	2013
24.01.19	구평동영무예다음2차	3	59.2081	13,500	0	2013
24.01.13	구평동영무예다음2차	12	59.2081	14,400	0	2013
24.01.12	구평동영무예다음2차	8	59.2081	14,400	0	2013
24.01.11	구평동영무예다음2차	16	59.2081	1,000	70	2013
24.01.08	구평동영무예다음2차	10	59.2081	13,600	0	2013

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년5월17일	소유권 신OO		소멸
2	2022년4월19일	가압류 (OOOO	9,050,000	소멸기준
3	2022년4월27일	가압류 충OOOO	106,875,000	소멸
4	2022년4월28일	가압류 박OO	7,896,000	소멸
5	2022년4월28일	가압류 현OOOO	44,469,509	소멸
6	2022년5월2일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
7	2022년5월12일	가압류 웰OOOO	18,240,276	소멸
8	2022년5월25일	가압류 (OOOO	24,718,321	소멸
9	2022년6월8일	가압류 제OOOO	44,306,828	소멸
10	2022년10월20일	가압류 서OOOO	14,600,000	소멸
11	2022년12월6일	압류 국		소멸
12	2023년10월12일	압류 국OOOO		소멸
13	2023년12월5일	임차권설정 전OO	165,000,000	소멸
14	2024년6월13일	압류 천OOOO		소멸
15	2024년9월26일	강제경매 주OOOO		소멸
16	2025년3월6일	공매공고		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	203동1103호전부	165,000,000	O
전OO	2021.11.29 2021.11.2.
비고 (매각물건 명세서)	전현진:2023.12.5.제42192호 주택임차권등기, 승계인:주택도시보증공사(신청채권자)

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	161,322,959원 132,445,878원	77% 1.5회
6개월	94건	156,904,521원 127,876,068원	76% 1.6회
12개월	192건	138,725,651원 110,770,420원	74% 1.6회

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