감정가	15,100,000 원
최저가	(100%) 15,100,000 원
보증금	(10%) 1,510,000 원
청구액	21,262,657 원

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1 삼진연립주택 지하층1호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20346
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 4일전
토지면적	27.02㎡(8.17 평)
건물면적	33.44㎡(10.12 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20346

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 6. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 공부상 종교시설(종교집회장)이나 현황 창고임. 감정평가서상 현장조사 당시 본건 내부는 침수 상태로 폐자재, 생활쓰레기 등 이 장시간 동안 방치되어 있는 것으로 조사되었으니 입찰시 확인요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-05	경매접수
~1일	2025-02-06	경매개시결정
~85일	2025-05-01	배당요구종기일
~288일	2025-11-20	100%	15,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	구암동 22-1	6416분의 27.02	27.02 ㎡ (8.17평)	지분 4500분의 2000 전부
건물	구암동 22-1	지하층1호 시멘벽돌조	33.44 ㎡ (10.12평)	지분 4500분의 2000 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 마산회원구 구암동 소재 '마산구암고등학교' 서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 공동주택, 오피스텔, 소규모 아파트 및 일부 근린생활시설 등이 소재하는 지대임. 2)교통상황 본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 시멘벽돌조 슬라브지붕 지하1층 및 지상2층 건물내 제지하층 제1호로서, 외벽 : 벽돌 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥 : 시멘트 마감 등, 창호 : 철제문 등임. 4)이용상태 창고로 이용 중임. 5)설비내역 조사불가. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 소재 부지는 평지 내 가장형의 토지이며, 현황 “연립주택 건부지”로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 소재 부지 북서측 및 북동측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대 관계는 미상이며, 기타사항은 의견서 3p “7.그 밖의 사항” 란 참고 바람. 닫기
참고 사항	지분매각(공유자 우선매수권 행사는 1회에 한함). 공부상 종교시설(종교집회장)이나 현황 창고임. 감정평가서상 현장조사 당시 본건 내부는 침수 상태로 폐자재, 생활쓰레기 등이 장시간 동안 방치되어 있는 것으로 조사되었으니 입찰시 확인요망. 본건1.건축물대장상 `종교시설

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산회원구 구암동 22-1번지

대지면적

연면적

734.21㎡
(222.49평)

건축면적

용적률산정
연면적

658.97㎡
(199.69평)

건폐율

용적률

102.71%

지상층수

2층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

사용승인일자

1979

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		서OOOO		소멸
2	2022년3월29일	가압류	5,806,870	소멸기준
3	2023년4월4일	소유권 김OO		소멸
4	2016년11월3일	소유권 김OO		소멸
5	2023년4월4일	소유권 김OO		소멸
6	2016년11월3일	소유권 김OO		소멸
7	2023년4월4일	소유권 김OO		소멸
8	2016년11월3일	소유권 김OO		소멸
9	2023년4월4일	소유권 김OO		소멸
10	2016년11월3일	소유권 김OO		소멸
11	2023년4월4일	소유권 김OO		소멸
12	2016년11월3일	소유권 김OO		소멸
13	2023년4월4일	소유권 김OO		소멸
14	2016년11월3일	소유권 김OO		소멸
15	2021년4월12일	가압류 (OOOO	5,336,964	소멸
16	2021년4월29일	가압류 케OOOO	14,557,313	소멸
17	2025년2월6일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-01)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
윤OO	지하층1호전부	7,000,000원
윤OO	없음 없음	2025.4.28.	2003.12.01.~현재
비고 (매각물건 명세서)	윤범용: 소유자 김호조와 전임차인과의 지하전세계약서와 지하전세금양도증을 첨부하여 권리신고하였음. 현황조사시 전입세대 확인서상 ‘해당주소의 세대주가 존재하지 않음’으로, 상가건물임대차현황서상 ‘해당사항 없음’으로 조사되었음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	1,605,128,827원 1,137,855,333원	62% 3.3회
6개월	5건	1,376,190,936원 822,933,200원	48% 4.8회
12개월	8건	1,350,388,291원 883,352,000원	58% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.