감정가	29,752,000 원
최저가	(80%) 23,802,000 원
보증금	(10%) 2,380,200 원
청구액	80,000,000 원

경상남도 의령군 유곡면 신촌리 225-2

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사건번호	2025타경20198
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	483.00㎡(146.11 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20198

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 1. 21. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

단독주택 건부지로 이용중임. 감정평가서상 제시외건물(법정지상권 성립여부 불분명)은 매각 제외하며 최저매각가격은 이를 감 안한 금액임. 본건 지상에 철거가 용이한 목재구조물(벤치 등)이 소재하며 평가 및 매각 제외함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~5일	2025-01-20	경매개시결정
~89일	2025-04-14	배당요구종기일
~309일	2025-11-20	100%	29,752,000	유찰
~358일	2026-01-08	80%	23,802,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	신촌리 225-2	대	483 ㎡ (146.11평)
1) 위치/계획관리지역/판넬지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 유곡면 마두리 소재‘마두마을복지회관’남서측 근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 평탄한 부정형의 토지로서 단독주택 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 본건 남동측 및 북서측으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(모든축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연재해위험개선지구(2020-07-28)<자연재해대책법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ) 시멘트벽돌조 스라브지붕 1층(주택) : 약 62.8㎡ 지하층(창고) : 약 22㎡ (ㄴ) 판넬조 판넬지붕 단층(보일러실) : 약 3.3㎡ (ㄷ) 블록조 스라브지붕 단층(화장실) : 약 1.5㎡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : ㆍ 본건 지상에 별첨 ‘사진용지’와 같이 경제적 가치가 미미하고 철거가 용이한 목재 구조물(벤치 등)이 소재하는 바, 경매 진행 및 응찰시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	단독주택 건부지로 이용중임. 감정평가서상 제시외건물(법정지상권 성립여부 불분명)은 매각 제외하며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 본건 지상에 철거가 용이한 목재구조물(벤치 등)이 소재하며 평가 및 매각 제외함. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)조적조 슬라브지붕 단층 주택 및 종물, 부합물 등이 다수 소재

국토부실거래가 경상남도 의령군 유곡면 신촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.02	답	생산관리	8m미만	176	150
25.12.02	대	생산관리	8m미만	535	500
25.09.03	임야	농림	-	11548.5	1,452	지분
25.09.03	임야	농림	-	7542.5	948	지분
25.08.04	임야	농림	-	66050	2,000
25.05.26	임야	생산관리	-	20610	3,000
25.05.22	임야	농림	-	70982	15,057
25.03.05	답	농림	8m미만	503.95	500	지분
24.10.18	임야	농림	-	21124	1,700
24.10.04	답	계획관리	8m미만	420	1,700
24.10.04	대	계획관리	-	41	300
24.08.25	도로	생산관리	8m미만	43	65	지분
24.08.25	전	생산관리	8m미만	430	3,935
24.05.07	답	생산관리	8m미만	1356	4,100

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년11월21일	소유권 김OO		소멸
2	2025년1월21일	강제경매 김OO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-14)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	25,884,000원 13,500,000원	52% 3회
6개월	2건	24,560,000원 11,555,000원	47% 3.5회
12개월	3건	59,460,333원 36,115,000원	53% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.