감정가	16,470,000 원
최저가	(80%) 13,176,000 원
보증금	(10%) 1,317,600 원
청구액	21,716,123 원

경상남도 의령군 의령읍 상리 467-1

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경20143
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	150.00㎡(45.38 평)
건물면적
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20143

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 343일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 343일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 4. 28. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

주거용 건부지로 이용중임. 감정평가서상 제시외 건물(법정지상권 성립여부는 불분명)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-12	경매접수
~5일	2025-01-17	경매개시결정
~88일	2025-04-10	배당요구종기일
~312일	2025-11-20	100%	16,470,000	유찰
~361일	2026-01-08	80%	13,176,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상리 467-1	대	150 ㎡ (45.38평)
제시외 건물	상리 467-1	주택	약 40 ㎡ (0.00평)	제외
제시외 건물	상리 467-1	창고등	약 4.9 ㎡ (0.00평)	제외
1) 위치/계획관리지역/차량 접근이 가능/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 의령군 의령읍 상리 소재‘산다마을회관’남동측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건 부근까지 소형차량 접근이 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나 본건 동측으로 인접한 타인 토지상에 개설된 노폭 약 2미터 내외의 도로로 접근이 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 6)제시목록 외의 물건 (ㄱ)블록조 슬래브지붕 단층(주택) : 약 40㎡ (ㄴ)블록조 슬래브지붕 단층(창고등) : 약 4.9㎡ 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상입니다. 기 타 : 인접 토지와의 경계가 다소 불분명한 상태로서 명확한 위치, 경계 등의 확인은 지적측량 등이 요구되는 바 경매진행 시 참고하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	주거용 건부지로 이용중임. 감정평가서상 제시외 건물(법정지상권 성립여부는 불분명)은 매각제외하며, 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 본건1. 현황 `대`로 위 지상에 제시외건물 (ㄱ)블록조 슬라브지붕 단층주택 (ㄴ)블록조 슬라브지붕 단층 창고

국토부실거래가 경상남도 의령군 의령읍 상리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.09	전	생산관리	-	1058	800
25.10.14	대	계획관리	8m미만	30	540
25.10.14	대	계획관리	8m미만	10	180	지분
25.09.05	전	생산관리	-	1025	800
25.04.28	대	계획관리	-	14	200
25.04.28	대	계획관리	-	16	250
25.04.09	임야	농림	-	26281	3,000
25.03.31	임야	생산관리	8m미만	99	60
25.03.31	임야	생산관리	8m미만	193	116
24.12.05	답	생산관리	-	299	540
24.10.18	임야	농림	-	26281	3,000
24.09.30	임야	농림	-	13951	3,200
24.09.30	임야	농림	-	545	50
24.09.30	임야	농림	-	102	10
24.09.30	임야	농림	-	456	40
24.09.03	대	계획관리	8m미만	876	7,300
24.05.31	전	보전관리	-	20.78	20	지분
24.03.27	대	계획관리	8m미만	182	1,500
24.03.20	답	계획관리	12m미만	317	1,500
24.03.15	묘지	생산관리	-	298	300
24.03.08	답	농림	8m미만	2304.9	8,712
24.03.07	답	농림	8m미만	2304.9	8,712

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년11월19일	소유권 장OO		소멸
2	2023년4월28일	가압류 경OOOO	19,181,032	소멸기준
3	2025년1월10일	압류 국		소멸
4	2025년1월20일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	1,426,880원 1,550,000원	109% 0회
12개월	5건	44,144,872원 30,672,960원	72% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.