감정가	487,487,000 원
최저가	(80%) 389,990,000 원
보증금	(10%) 38,999,000 원
청구액	309,661,041 원

경상남도 의령군 정곡면 가현리 214

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사건번호	2024타경3424
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:00 입찰 46일전
토지면적	15,926.00㎡(4,817.62 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 조OO외 1명
채권자	진OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 3424

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 335일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 335일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 6. 18. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 농경지(휴경지)로 본건 각 목록 일부가 도로로 이용 중이며 최 저매각가격은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-12	경매접수
~11일	2024-12-23	경매개시결정
~95일	2025-03-17	배당요구종기일
~343일	2025-11-20	100%	487,487,000	유찰
~392일	2026-01-08	80%	389,990,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	가현리 214	답	13853 ㎡ (4,190.53평)
토지	가현리 283	답	2073 ㎡ (627.08평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 의령군 정곡면 가현리 소재 "강경골" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 마을주변 농경지대로서 제반 입지조건은 보통임. 2)교통상황 본건은 공히, 소형 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 공히, 부정형 평지로서, 답 현황 휴경지상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1: 지적도상 맹지이나 본건 일부를 포함하여 북동측으로 노폭 약2.5m의 농로와 접함. 일련번호2: 지적도상 맹지이나 본건 일부를 포함하여 노폭 약2.5m의 농로가 개설되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상, 일련번호1: 보전관리지역, 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역< 물환경보전법>, 홍수관리구역<하천법>임. 일련번호2: 보전관리지역 가축사육제한구역(2024-07-25)(일부제한구역(돼지 개 닭 메추리 오리 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역< 물환경보전법>, 홍수관리구역<하천법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: 미상임. 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). 현황 농경지(휴경지)로 본건 각 목록 일부가 도로로 이용 중이며 최저매각가격은 이를 감안한 금액임. 본건1,2. 농경지(대부분 휴경지)로 각 토지 일부

국토부실거래가 경상남도 의령군 정곡면 가현리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.27	답	농림	8m미만	322.9	500	지분
24.09.18	유지	보전관리	-	698	2,850
24.09.18	답	보전관리	-	1779	7,264
24.09.18	답	보전관리	-	1937	7,909
24.09.18	답	보전관리	-	1831	7,476
24.09.18	답	보전관리	-	2073	8,461
24.09.18	답	보전관리	-	13853	56,539
24.09.18	전	보전관리	-	1157	4,724
24.09.18	전	보전관리	-	641	2,617
24.06.18	답	농림	8m미만	4087.2	14,714
24.06.18	답	농림	8m미만	2639.8	9,503
24.06.18	답	농림	8m미만	2723.8	9,806
24.02.05	답	농림	8m미만	3740.3	11,474
24.02.05	답	농림	8m미만	1475.6	4,526
24.01.19	답	농림	8m미만	2,065	6,194
24.01.19	답	농림	8m미만	1,206	3,616
24.01.19	답	농림	8m미만	1,059	3,177

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 조OO		소멸
2	2020년4월29일	소유권 이OO		소멸
3	2018년6월18일	근저당권 진OOOO	360,000,000	소멸기준
4	2018년6월18일	지상권 진OOOO		소멸
5	2023년7월28일	압류 국		소멸
6	2024년12월24일	임의경매 진OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 의령등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)573-9855, 경남 의령군 의령읍 백산로 12 (동동리 1019-1))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	39,967,300원 25,089,275원	44% 5.3회
6개월	11건	49,820,382원 31,915,918원	43% 5.8회
12개월	26건	56,807,452원 32,371,409원	47% 5.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.