감정가	172,000,000 원
최저가	(100%) 172,000,000 원
보증금	(10%) 17,200,000 원
청구액	79,553,205 원

경기도 안산시 단원구 화정천서로7안길 19, 4층401호 (선부동,다솜팰리스)
경기도 안산시 단원구 선부동 1103-7

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사건번호	2025타경50790
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30
토지면적	28.84㎡(8.72 평)
건물면적	49.74㎡(15.04 평)
채무/소유자	조OO (OO OO OOOO (OOOO OOOOOO)) / 조OO (OO OO OOOO (OOOO OOOOOO))
채권자	미O OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 50790

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원((전화:031-481-1193))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC05 입니다.
이 법원에는 안산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 347일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 347일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2013.5.27.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-14	경매접수
~1일	2025-01-15	경매개시결정
~78일	2025-04-02	배당요구종기일
~310일	2025-11-20	100%	172,000,000	변경

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	선부동 1103-7	230.7분의 28.8375	28.8375 ㎡ (8.72평)
건물	선부동 1103-7	4 철근콘크리트구조	49.735 ㎡ (15.04평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 안산시 단원구 선부동 소재 "화정초등학교" 북서측 인근에 위치하며 주변은 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 내 4층 401호로서, 외벽 : 치장벽돌쌓기 및 일부 대리석붙임 마감 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨 내부구조도 참조) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(안산화정 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개 선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지 역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 각 세대별로 개별사물함 소재함. (사진 참조) 닫기
참고 사항	층2가구

건축물현황

소재지

경기도 안산시 단원구 선부동 1103-7번지

대지면적

230.7㎡
(69.91평)

연면적

459.48㎡
(139.24평)

건축면적

137.24㎡
(41.59평)

용적률산정
연면적

459.48㎡
(139.24평)

건폐율

59.49%

용적률

199.17%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.10.06

사용승인일자

2013.04.04

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년8월2일	소유권 조OO		소멸
2	2013년5월27일	근저당권 미OOOO	156,000,000	소멸기준
3	2024년1월31일	근저당권 유OOOO	22,500,000	소멸
4	2025년1월15일	임의경매 미OOOO		소멸
5	2025년2월10일	가압류 신OOOO	6,792,500	소멸
6	2025년9월9일	압류 안OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 안산지원 (140-54)경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동) 대표 : 031)481-1114, 민원 : 031)481-1238, 야간 : 031)481-1112 관할지역 : 안산시, 광명시, 시흥시
등기소	수원지방법원 안산지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(031)481-1290~1292, 경기도 안산시 단원구 광덕서로 75 (고잔동 711))
세무서	안산세무서 (대표:031-412-32, 팩스:031-412-3268, 경기도 안산시 단원구 화랑로 350 (고잔동 517))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	176,311,111원 121,501,076원	72% 1.7회
6개월	13건	184,061,538원 128,617,668원	72% 1.5회
12개월	13건	184,061,538원 128,617,668원	72% 1.5회

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