감정가	380,000,000 원
최저가	(70%) 266,000,000 원
보증금	(10%) 26,600,000 원
청구액	121,289,213 원

경상남도 창원시 진해구 여좌동 101-1 세진체리힐가든 4층403호

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사건번호	2025타경324
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.01.14(수) 10:00 입찰 51일전
토지면적	88.38㎡(26.73 평)
건물면적	163.33㎡(49.41 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 324

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-01-14입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 380,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,289,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021. 2. 26. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

402호와 내부출입문을 통하여 상호간 출입이 가능하며 복층이 소재함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-03	경매접수
~21일	2025-02-24	경매개시결정
~112일	2025-05-26	배당요구종기일
~290일	2025-11-20	100%	380,000,000	유찰
~345일	2026-01-14	70%	266,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	여좌동 101-1	1389.3 분의 88.38	88.38 ㎡ (26.73평)
건물	여좌동 101-1	철근콘크리트조	163.33 ㎡ (49.41평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동에 소재하는 ‘진해여자고등학교’ 북측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 1991.12.12) 외 벽 : 벽돌 등 마감. 내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함. 창 호 : 샷시창호 구조임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 완경사지대 내 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 등으로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15미터내외, 북서측으로 노폭 약 6미터내외, 남동측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-03- 27)(진해여자고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(진해여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(해군기지)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 - 미상임. 2) 기 타 - 본건은 누수가 발생했던 것으로 탐문조사되나, 현장 조사시 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여 기준시점 현재 누수 여부를 확인하지 못한바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건은 402호와 내부출입문을 통하여 상호간 출입이 가능한 것으로 탐문조사 되는바, 경매진행시 참고하시기 바람. - 본건은 복층이 소재하는 것으로 탐문조사되는바, 경매진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	402호와 내부출입문을 통하여 상호간 출입이 가능하며 복층이 소재함. 4층

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 진해구 여좌동 101-1번지

대지면적

1389.3㎡
(421평)

연면적

3836.28㎡
(1162.51평)

건축면적

747.03㎡
(226.37평)

용적률산정
연면적

2813.08㎡
(852.45평)

건폐율

53.77%

용적률

202.48%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1991.12.12

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년1월6일	소유권 고OO		소멸
2	2021년2월26일	근저당권 (OOOO	110,000,000	소멸기준
3	2025년2월24일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 진해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)544-7774, 경남 창원시 진해구 진해대로 833 (석동 655-1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	92,000,000원 58,053,500원	63% 2.5회
6개월	2건	92,000,000원 58,053,500원	63% 2.5회
12개월	2건	92,000,000원 58,053,500원	63% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.