감정가	221,000,000 원
최저가	(100%) 221,000,000 원
보증금	(10%) 22,100,000 원
청구액	217,148,813 원

인천광역시 중구 신도시북로43번길 83, 501동 2층207호 (운서동,풍림아이원아파트)
인천광역시 중구 운서동 2743-1

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사건번호	2024타경556948
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	63.17㎡(19.11 평)
건물면적	59.96㎡(18.14 평)
채무/소유자	전OO / 전OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 556948

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1605))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 436일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 436일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.12.17.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-28	경매접수
~2일	2024-08-30	경매개시결정
~89일	2024-11-25	배당요구종기일
~449일	2025-11-20	100%	221,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운서동 2743-1	7244.3분의 63.171	63.171 ㎡ (19.11평)
건물	운서동 2743-1	5 철근콘크리트조	59.96 ㎡ (18.14평)
1) 위치/제2종일반주거지역/지구단위계획구역/시내버스정류장/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 중구 운서동 소재 인천공항고속국도 "운서I.C" 동측 인근에 위치하는 아파트 "풍림아이원아파트 제501동" 제2층 제207호로서 인근은 아파트, 학교 및 단독주택 등이 혼재된 주택지대임. 2)교통상황 인천공항고속국도 "운서I.C" 및 "운북I.C"가 서측 및 동측인근에 각각 소재하고 시내버스정류장이 인접하는 등 도서지역 내 대중교통상황 보통인 지역임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 5층 아파트 내 제2층 제207호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 인접토지와 등고평탄하며 아파트 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남측으로 광대로, 서측으로 중로에 양면 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 시가지조성사업지역, 경제자유구역(경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법), 장애물제한표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호애 관한 법률), 성장관리권역(수도권정비계획법) 내 토지임. 9)공부와의 차이 건축물 관련도면이 부재하여 건물표지 및 탐문조사에 의하여 본건을 확인하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임. 닫기
참고 사항	- 본건은 인천삼목초등학교 부근에

건축물현황

소재지	인천광역시 중구 운서동 2743-1번지
대지면적		연면적	10.8㎡ (3.27평)
건축면적	10.8㎡ (3.27평)	용적률산정 연면적	10.8㎡ (3.27평)
건폐율		용적률
지상층수	1층	지하층수
주용도	공동주택	구조	벽돌구조
착공일자	2001.09.06	사용승인일자	2002.11.14

국토부실거래가 인천광역시 중구 운서동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.09.16	풍림아이원5단지	4	59.96	16,500	0	2002
25.08.20	풍림아이원5단지	5	59.96	14,700	0	2002
25.07.11	풍림아이원5단지	5	59.96	1,000	73	2002
25.06.21	풍림아이원5단지	3	59.96	14,200	0	2002
25.06.19	풍림아이원5단지	3	59.96	16,500	0	2002
25.06.02	풍림아이원5단지	2	59.96	1,000	80	2002
25.04.02	풍림아이원5단지	1	59.96	13,000	30	2002
25.01.31	풍림아이원5단지	4	59.96	1,000	70	2002
25.01.04	풍림아이원5단지	5	59.96	11,550	0	2002
24.11.29	풍림아이원5단지	1	52.711	13,000	15	2002
24.11.12	풍림아이원5단지	3	52.711	14,100	0	2002
24.11.12	풍림아이원5단지	3	52.711	14,700	0	2002
24.11.01	풍림아이원5단지	4	59.96	18,000		2002
24.10.26	풍림아이원5단지	5	59.96	1,000	80	2002
24.08.31	풍림아이원5단지	1	59.96	3,000	75	2002
24.08.31	풍림아이원5단지	1	59.96	3,000	75	2002
24.08.28	풍림아이원5단지	5	59.96	17,000	0	2002
24.08.08	풍림아이원5단지	4	59.96	13,650	10	2002
24.06.21	풍림아이원5단지	5	59.96	15,700	0	2002
24.05.20	풍림아이원5단지	1	59.96	16,000	0	2002
24.05.15	풍림아이원5단지	1	59.96	1,300	70	2002
24.04.27	풍림아이원5단지	4	59.96	18,000		2002
24.03.19	풍림아이원5단지	1	52.711	1,000	65	2002
24.03.19	풍림아이원5단지	3	59.96	13,000	0	2002
24.03.18	풍림아이원5단지	4	59.96	15,000	0	2002
24.03.18	풍림아이원5단지	4	59.96	15,000	0	2002
24.03.06	풍림아이원5단지	3	59.96	1,000	75	2002
24.03.06	풍림아이원5단지	4	59.96	13,200	0	2002
24.01.06	풍림아이원5단지	4	59.96	17,000	0	2002

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년11월1일	소유권 전OO		소멸
2	2021년12월17일	근저당권 한OOOO	226,800,000	소멸기준
3	2024년8월30일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	20건	352,150,000원 295,731,329원	81% 1.3회
6개월	43건	367,069,767원 308,713,057원	82% 1.3회
12개월	79건	364,063,291원 304,943,984원	83% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.