감정가	277,000,000 원
최저가	(100%) 277,000,000 원
보증금	(10%) 27,700,000 원
청구액	280,000,000 원

경기도 의정부시 신곡동 755-1 주공그린빌 401동 8층 804호

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사건번호	2025타경72292
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적	38.71㎡(11.71 평)
건물면적	59.06㎡(17.87 평)
채무/소유자	손OO / 손OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72292

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 5. 15. 강제경매 설정 개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번 2023.11.23. 주택임차권등기(임대차보증금 280,000,000원, 전입일자 2022.02.11, 확정일자 2021.12.13.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-12	경매접수
~3일	2025-05-15	경매개시결정
~84일	2025-08-04	배당요구종기일
~192일	2025-11-20	100%	277,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신곡동 755-1	24000분의 38.7129	38.7129 ㎡ (11.71평)
건물	신곡동 755-1	4 철근콘크리트조	59.06 ㎡ (17.87평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/간선도로/철근콘크리트조/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 신곡동에 소재한 ‘동오초등학교’ 북동측 인근에 위치한 ‘주공그린빌’ 내 단위호로서, 인근은 아파트단지 및 근린상가, 학교 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본 단지까지 차량 진출입 가능하며, 인근 간선도로와의 접근성, 인근 버스정류장까지의 거리와 노선수 등으로 보아 교통상황 대체로 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트경사지붕 지상20층/지하1층 건물 내 8층 804호로, 외벽: 페인팅 등 내벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창호: 새시창호 등임. 4)이용상태 아파트임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로, 아파트 단지 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 외부의 포장도로를 통하여 단지 내부도로로 진출입 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 건폐율:50%이하,용적율:210%이하,층수:20층이하,건축물용도:아파트(자세한사항은 주택과에서 확인) 중점경관관리구역(2017-12-22)(중점경관관리구역(경전철)) 9)공부와의 차이 -- 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상임. 닫기
참고 사항	목록1.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 신곡동 755-1번지

대지면적

연면적

5669.618㎡
(1718.07평)

건축면적

376.01㎡
(113.94평)

용적률산정
연면적

5621.626㎡
(1703.52평)

건폐율

용적률

지상층수

17층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2000.10.10

사용승인일자

2003.08.08

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 신곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	금액	건축
24.03.20	주공그린빌4	2	59.72	25,500	2003
24.02.29	주공그린빌4	15	59.06	26,000	2003
24.02.22	주공그린빌4	16	59.06	26,000	2003
24.02.16	주공그린빌4	18	59.06	26,400	2003
24.01.27	주공그린빌4	15	59.06	26,200	2003
24.01.21	주공그린빌4	6	59.06	24,500	2003
24.01.13	주공그린빌4	10	59.06	26,400	2003

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● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.10.19	주공그린빌4	17	59.06	26,500		2003
25.10.10	주공그린빌4	11	59.72	20,500	0	2003
25.10.10	주공그린빌4	11	59.72	20,500	0	2003
25.09.29	주공그린빌4	12	59.06	28,000		2003
25.09.06	주공그린빌4	2	59.06	19,000	0	2003
25.09.06	주공그린빌4	13	59.06	25,800		2003
25.08.22	주공그린빌4	4	59.06	3,000	70	2003
25.08.21	주공그린빌4	13	59.72	2,000	70	2003
25.08.15	주공그린빌4	17	59.72	19,000	0	2003
25.08.15	주공그린빌4	16	59.72	19,500	0	2003
25.08.12	주공그린빌4	18	59.06	1,000	70	2003
25.08.09	주공그린빌4	12	59.72	2,000	80	2003
25.07.29	주공그린빌4	3	59.06	20,000	0	2003
25.07.18	주공그린빌4	19	59.06	17,850	0	2003
25.07.14	주공그린빌4	9	59.06	27,500		2003
25.07.09	주공그린빌4	4	59.72	2,000	80	2003
25.07.05	주공그린빌4	17	59.06	22,000	0	2003
25.06.27	주공그린빌4	9	59.06	25,800		2003
25.06.27	주공그린빌4	12	59.72	3,000	50	2003
25.06.24	주공그린빌4	16	59.06	26,000		2003
25.06.22	주공그린빌4	13	59.06	3,000	70	2003
25.06.10	주공그린빌4	15	59.72	25,000		2003
25.05.31	주공그린빌4	15	59.06	25,800		2003
25.05.26	주공그린빌4	18	59.06	17,000	0	2003
25.04.28	주공그린빌4	18	59.06	28,000		2003
25.04.12	주공그린빌4	11	59.06	20,000	0	2003
25.04.05	주공그린빌4	20	59.06	22,000	0	2003
25.04.03	주공그린빌4	14	59.06	25,300		2003
25.03.26	주공그린빌4	16	59.06	25,950		2003
25.03.21	주공그린빌4	7	59.06	3,000	70	2003
25.03.18	주공그린빌4	11	59.72	4,000	60	2003
25.03.17	주공그린빌4	5	59.06	25,850		2003
25.03.14	주공그린빌4	1	59.72	21,300		2003
25.03.13	주공그린빌4	18	59.06	2,000	75	2003
25.03.04	주공그린빌4	7	59.72	27,000		2003
25.02.25	주공그린빌4	8	59.72	26,700		2003
25.02.20	주공그린빌4	1	48.63	2,000	65	2003
25.02.14	주공그린빌4	7	59.06	2,000	80	2003
25.02.11	주공그린빌4	8	59.06	2,000	80	2003
25.02.08	주공그린빌4	2	59.06	19,950	0	2003
25.02.06	주공그린빌4	11	59.72	25,500		2003
25.02.04	주공그린빌4	2	59.06	20,000		2003
25.02.03	주공그린빌4	2	59.06	21,000	0	2003
25.01.31	주공그린빌4	7	59.72	25,000		2003
25.01.19	주공그린빌4	5	59.06	22,000	0	2003
25.01.10	주공그린빌4	8	59.06	25,000		2003
25.01.08	주공그린빌4	5	59.72	22,000	0	2003
24.12.23	주공그린빌4	5	59.06	2,000	75	2003
24.12.20	주공그린빌4	7	59.72	5,000	60	2003
24.12.12	주공그린빌4	15	59.06	24,000		2003
24.12.02	주공그린빌4	6	59.72	5,000	57	2003
24.11.13	주공그린빌4	1	59.06	6,000	53	2003
24.10.28	주공그린빌4	7	59.06	25,900		2003
24.10.28	주공그린빌4	20	59.06	22,000	0	2003
24.10.27	주공그린빌4	11	59.06	3,000	70	2003
24.10.27	주공그린빌4	11	59.06	3,000	70	2003
24.10.21	주공그린빌4	12	59.72	2,000	70	2003
24.10.21	주공그린빌4	9	59.06	22,000	0	2003
24.10.18	주공그린빌4	8	59.06	27,900		2003
24.10.18	주공그린빌4	10	59.06	22,000	0	2003
24.10.14	주공그린빌4	20	59.06	21,000	0	2003
24.10.07	주공그린빌4	1	48.63	20,900		2003
24.10.03	주공그린빌4	10	59.72	24,500		2003
24.09.28	주공그린빌4	6	59.06	21,000	0	2003
24.09.24	주공그린빌4	9	59.06	19,000	0	2003
24.09.04	주공그린빌4	7	59.06	2,000	80	2003
24.09.03	주공그린빌4	6	59.06	2,000	75	2003
24.09.03	주공그린빌4	4	59.72	23,700		2003
24.08.31	주공그린빌4	4	59.06	20,000	0	2003
24.08.29	주공그린빌4	14	59.06	20,000	0	2003
24.08.28	주공그린빌4	1	59.06	1,500	75	2003
24.08.28	주공그린빌4	17	59.06	22,000	0	2003
24.08.28	주공그린빌4	2	59.06	25,600		2003
24.08.19	주공그린빌4	16	59.06	25,750		2003
24.08.19	주공그린빌4	9	59.72	18,900	0	2003
24.08.15	주공그린빌4	6	59.06	20,000	0	2003
24.07.08	주공그린빌4	4	59.06	20,000	0	2003
24.07.04	주공그린빌4	14	59.72	24,800		2003
24.07.03	주공그린빌4	9	59.72	20,000	0	2003
24.06.22	주공그린빌4	10	59.72	24,800		2003
24.06.20	주공그린빌4	1	59.06	21,900		2003
24.06.17	주공그린빌4	16	59.06	19,000	3	2003
24.06.17	주공그린빌4	14	59.06	2,000	75	2003
24.06.08	주공그린빌4	3	59.06	25,500		2003
24.06.03	주공그린빌4	3	59.06	20,000	0	2003
24.06.03	주공그린빌4	3	59.06	20,000	0	2003
24.06.03	주공그린빌4	3	59.06	20,000	0	2003
24.05.30	주공그린빌4	19	59.06	28,000		2003
24.05.22	주공그린빌4	20	59.06	20,000	0	2003
24.05.16	주공그린빌4	7	59.06	3,500	92	2003
24.05.16	주공그린빌4	12	59.06	21,000	0	2003
24.05.06	주공그린빌4	14	59.72	4,000	60	2003
24.05.03	주공그린빌4	10	59.72	20,000	0	2003
24.05.03	주공그린빌4	10	59.72	20,000	0	2003
24.05.03	주공그린빌4	4	59.72	23,350		2003
24.04.27	주공그린빌4	12	59.06	20,000	0	2003
24.04.25	주공그린빌4	20	59.06	22,000	0	2003
24.04.24	주공그린빌4	13	59.06	25,000		2003
24.04.24	주공그린빌4	9	59.06	22,000	0	2003
24.04.23	주공그린빌4	6	59.06	21,000	0	2003
24.04.23	주공그린빌4	7	59.06	26,500		2003
24.04.20	주공그린빌4	20	59.06	27,500		2003
24.04.15	주공그린빌4	6	59.06	21,000	0	2003
24.04.15	주공그린빌4	18	59.06	27,000		2003
24.04.06	주공그린빌4	12	59.06	20,000	0	2003
24.04.05	주공그린빌4	16	59.06	20,000	0	2003
24.04.03	주공그린빌4	7	59.06	20,000	0	2003
24.04.02	주공그린빌4	17	59.06	27,400		2003
24.03.20	주공그린빌4	12	59.06	20,000	0	2003
24.03.17	주공그린빌4	12	59.06	20,000	0	2003
24.03.16	주공그린빌4	16	59.06	1,000	110	2003
24.03.12	주공그린빌4	5	59.06	19,425	0	2003
24.03.05	주공그린빌4	13	59.06	2,000	70	2003
24.02.29	주공그린빌4	10	59.06	2,000	75	2003
24.02.29	주공그린빌4	10	59.06	2,000	75	2003
24.02.26	주공그린빌4	8	59.72	2,000	70	2003
24.02.06	주공그린빌4	17	59.06	21,000	0	2003
24.01.18	주공그린빌4	17	59.72	3,000	70	2003
24.01.11	주공그린빌4	19	59.06	2,000	70	2003
24.01.08	주공그린빌4	6	59.06	20,000	0	2003
24.01.06	주공그린빌4	16	59.06	20,000	0	2003
24.01.05	주공그린빌4	11	59.72	19,000	0	2003

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년10월23일	소유권 손OO		소멸
2	2023년11월23일	임차권설정 송OO	280,000,000	인수
3	2025년5월15일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	제804호전체	280,000,000	O
송OO	2022.02.11. 2021.12.13.		2022.02.10.~
주OOOOOOOOOOOOOOO	전부	280,000,000	O
주OOOOOOOOOOOOOOO	2022.02.01. 2021.12.13.	2025.07.18.	2022.02.10.~2024.02.09.
비고 (매각물건 명세서)	주택도시보증공사(임차인 송소빈):경매신청채권자로 주택임차권자의 임차보증금반환채권 양수인이며, 권리신고서에는 송소빈 의 전입일자가 2022.02.01.이나, 주민등록초본상 전입일자는 2022.02.11.임

아파트 정보 주공그린빌4단지

주소	경기 의정부시 신곡동 755-1
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 606가구(6개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2003-09
관리소	null
전용면적	48~59	세대수	606가구(6개동)
대지권		세대수	606가구(6개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동오초등교,신곡중교,신흥대학 주변시설 의정부백병원, 대중교통 23,10,20-1,72-1

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	32건	359,343,750원 303,816,902원	81% 1.7회
6개월	74건	316,814,865원 263,409,880원	81% 1.6회
12개월	187건	324,888,770원 269,265,910원	81% 1.3회

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