감정가	1,410,820,480 원
최저가	(100%) 1,410,820,480 원
보증금	(10%) 141,082,048 원
청구액	694,274,775 원

경기도 포천시 신북면 심곡리 430

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사건번호	2025타경70541
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	1,762.00㎡(533.01 평)
건물면적	1,229.76㎡(372.00 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOOO OOOO / 농OOOOO OOOOO OOOO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 70541

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 토지 2024. 6. 17. 가압류, 설정 건물 2017. 3. 2. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물(㉠,㉡) 및 제시외 기계기구(㉢) 포함 2. 목록 1 토지 지상에 자생하고 있는 수목 등은 거래 관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함 3. 목록 2 건물 등기사항증명서상 소유권에 금지사항등기가 되어 있으나, 매각으로 소유권을 취득하는데 문제되지 않는다는 포 천시 농업정책과의 의견이 채권자가 제출한 2025. 2. 13.자 보정서에 기재되어 있음 4. 목록 2 건물 동측에 소재하는 큐비클 형태의 수변전시설은 한국전력공사에 탐문한 결과 가동이 중단된 상태로 정상 작동 여부는 불분명함(위생설비 및 전기설비 등 갖추었으나 전기공급은 중단된 것으로 탐문조사됨) 5. 목록 2 건물의 주용도는 공장으로 등재되어 있으나 외부 간판에 의하면 농업회사법인 한결 육가공장과 축산물직판장임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-10	경매접수
~5일	2025-01-15	경매개시결정
~278일	2025-10-15	배당요구종기일
~314일	2025-11-20	100%	1,410,820,480	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	심곡리 430	공장용지	1762 ㎡ (533.01평)
건물	심곡리 430	1층 공장 일반철골구조	654.33 ㎡ (197.93평)
건물	심곡리 430	2층 공장 일반철골구조	465.27 ㎡ (140.74평)
제시외 건물	심곡리 430	계단실 등	38.16 ㎡ (11.54평)	포함
	심곡리 430	창고	66 ㎡ (19.97평)	포함
	심곡리 430	수변전시설	6 ㎡ (1.82평)	포함
1) 위치/계획관리지역/버스정류장/차량접근이 가능/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 심곡리 소재 ""한우리아파트"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 주유소. 근린생활시설, 숙박시설,농경지 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며, 노선수 및 운행 간격 등을 고려할 때 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 인접도로 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서 사무실,공장,창고 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 남서측으로 왕복2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22) (일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(의정부 국도유지사무소 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권 정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""사진""을 참고 하시기 바람. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항은 ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견""의 ""그 밖의 사항""란을 참조 하시기 바람. 1)건물의 구조 기호 2 건물 일반철골구조 평슬래브,판넬지붕 2층 건으로서, 외벽은 판넬 등 마감 창호는 샷시 등 창호임. 2)이용상태 기호 2 건물 주용도는 공장으로 등재되어 있으나, 외부간판에 의하면 '농업회사법인 한결 육가공장'과 '축산물직판장'이며, 보다 자세한 사항은 후첨 '건물이용 및 내부구조도""를 참조하시기 바람. 3)설비내역 위생설비 및 전기설비 등 갖추었으나, 전기공급은 중단된 것으로 탐문조사됨. 4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물이용 및 내부구조도""를 참조 하시기 바람. 5)공부와의 차이 후첨 ""지적 및 건물개황도""와 ""건물이용 및 내부구조도"" 참조 하시기 바람. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 그밖의 사항은 '감정평가액의 산출근거 및 결정의견'의 ""그 밖의 사항""을 참조하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물(ㄱ,ㄴ) 및 제시외 기계기구(ㄷ) 포함 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록2. 공장 관련부지 등으로 사용되고 있으며

건축물현황

소재지

경기도 포천시 신북면 심곡리 430번지

대지면적

1762㎡
(533.94평)

연면적

1119.6㎡
(339.27평)

건축면적

654.33㎡
(198.28평)

용적률산정
연면적

1119.6㎡
(339.27평)

건폐율

37.14%

용적률

63.54%

지상층수

2층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2016.05.30

사용승인일자

2016.12.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년9월21일	소유권 농OOOO		소멸
2	2024년6월17일	가압류 농OOOO	124,283,184	소멸기준
3	2024년6월17일	가압류 신OOOO	688,500,000	소멸
4	2024년6월18일	가압류 농OOOO	253,697,767	소멸
5	2024년6월20일	가압류 농OOOO	1,014,791,072	소멸
6	2025년1월15일	강제경매 신OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		약정/금지사항/환매특약		소멸
2	2016년12월23일	소유권 농OOOO		소멸
3	2017년3월2일	근저당권 포OO	455,000,000	소멸기준
4	2024년6월17일	가압류 농OOOO	124,283,184	소멸
5	2024년6월17일	가압류 신OOOO	688,500,000	소멸
6	2024년6월18일	가압류 농OOOO	253,697,767	소멸
7	2024년6월20일	가압류 농OOOO	1,014,791,072	소멸
8	2025년1월15일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,930,191,610원 966,535,077원	49% 2.4회
6개월	26건	2,349,242,392원 1,156,355,708원	54% 2.3회
12개월	45건	2,422,205,211원 1,293,411,990원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.