감정가	496,264,000 원
최저가	(100%) 496,264,000 원
보증금	(10%) 49,626,400 원
청구액	223,289,652 원

경기도 포천시 신북면 덕둔리 470-1

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사건번호	2025타경191
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 6일전
토지면적	1,598.00㎡(483.40 평)
건물면적	238.20㎡(72.06 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	화OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 191

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023. 2. 17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 1 토지는 토지이용계획확인서상 일부 접도구역에 저촉되어 있으며 제한의 정도를 고려하여 평가함 3. 목록 1 토지 지상에 소재하는 옹벽, 석축, 울타리, 대문, 수목 등은 토지와 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 토지에 포 함하여 평가하였으며, 출입구는 자물쇠로 시정되어 있음 4. 목록 1 토지 지상에 고압전력의 수변전설비가 소재하나 오래 전 공급이 중단된 것으로 탐문 조사되는 바 평가에서 제외함 5. 목록 1 토지 지상에 컨테이너 3기가 소재하나 이동이 용이한 바 평가에서 제외함 6. 목록 2 건물 (가동) 중 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 36㎡는 건축물대장 변동사항에 2001. 11. 22.자 증축된 것으로 기재되어 있으며 이를 반영하여 평가함 7. 목록 2 건물 (가동) 중 철골조 경량판넬조지붕 단층 공장 168㎡와 (나동) 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 25.60㎡는 현 황 멸실된 바 평가에서 제외하며, 나머지는 벽체 구분 없이 공장으로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-15	경매접수
~1일	2025-01-16	경매개시결정
~83일	2025-04-08	배당요구종기일
~309일	2025-11-20	100%	496,264,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕둔리 470-1	공장용지	1598 ㎡ (483.40평)
건물	덕둔리 470-1	단층 공장 철골조	132 ㎡ (39.93평)
건물	덕둔리 470-1	단층 공장 철골조	36 ㎡ (10.89평)
제시외 건물	덕둔리 470-1	비가림	9 ㎡ (2.72평)	포함
	덕둔리 470-1	공장	52.2 ㎡ (15.79평)	포함
	덕둔리 470-1	기계실	9 ㎡ (2.72평)	포함
1) 위치/계획관리지역/노선버스정류장/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 신북면 덕둔리 소재 ""덕둔2리마을회관"" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 공장, 단독주택, 창고, 근린생활시설, 축사, 농지, 임야 등이 소재함. 2)교통상황 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 전반적인 대중교통여건은 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지를 평탄하게 조성하였으며, 공장 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 남측으로 왕복 2차선 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 성장관리계획구역(남부지역), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역), 제한보호구역(73사단_제한보호구역(5.5m 위탁지역)), 접도구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람. - 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 고압전력의 수변전설비(22,900V, 290KVA)가 소재하나, 해당 고압전력은 오래전 공급이 중단된 것으로 탐문조사되는바, 감정평가에서 제외하였음. - 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 컨테이너 3기가 소재하나, 이동이 용이한바, 감정평가에서 제외하였음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1)건물의 구조 - (가동) 중 132㎡ 구조 : 철골조, 경량판넬조지붕 층수 : 지상 1층 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. - (가동) 중 36㎡ 구조 : 경량판넬조, 경량판넬지붕 층수 : 지상 1층 외벽 : 판넬 등 마감 내벽 : 판넬 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임. 2)이용상태 (가동) 중 168㎡와 (나동) 25.6㎡는 현황 멸실되었으며, 나머지는 벽체 구분없이 공장으로 이용중임. (후첨 ""건물개황도"" 참조) 3)설비내역 전기설비 등을 갖추었음. 4)부합물 및 종물 - 후첨 ""지적도"", ""건물개황도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 제시외건물 ㉠~㉢이 소재하며, 구조, 용도, 관리상태 등을 종합적으로 고려하여 감정평가하였으니, 경매진행시 참고 바람. - 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 고압전력의 수변전설비(22,900V, 290KVA)가 소재하나, 해당 고압전력은 오래전 공급이 중단된 것으로 탐문조사되는바, 감정평가에서 제외하였음. - 후첨 ""지적도"" 및 ""사진용지""와 같이 본건 토지 기호(1) 지상에 컨테이너 3기가 소재하나, 이동이 용이한바, 감정평가에서 제외하였음. 5)공부와의 차이 본건 건물 (가동) 중 철골조 경량판넬조지붕 단층 공장 168㎡와 (나동) 경량판넬조 경량판넬지붕 단층 공장 25.60㎡는 현황 멸실된바, 감정평가 외 하였음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록 1. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 목록 2. 단층공장 관련부지 등으로 사용되고 있으며, 지적경계를 따라 철제울타리 펜스가 설치되어 있고

건축물현황

소재지

경기도 포천시 신북면 덕둔리 470-1번지

대지면적

1598㎡
(484.24평)

연면적

361.6㎡
(109.58평)

건축면적

361.6㎡
(109.58평)

용적률산정
연면적

361.6㎡
(109.58평)

건폐율

22.63%

용적률

22.63%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

사용승인일자

2001.08.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월7일	소유권 김OO		소멸
2	2023년2월17일	근저당권 화OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2023년12월1일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
4	2025년1월16일	임의경매 화OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년3월7일	소유권 김OO		소멸
2	2023년2월17일	근저당권 화OOOO	264,000,000	소멸기준
3	2023년12월1일	근저당권 김OO	120,000,000	소멸
4	2025년1월16일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-08)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO			O
김OO	2012.08.13.
주OOOOO		10,000,000	O
주OOOOO	2018.06.18.		2018.05.25.~2019.05.24.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,930,191,610원 966,535,077원	49% 2.4회
6개월	26건	2,349,242,392원 1,156,355,708원	54% 2.3회
12개월	45건	2,422,205,211원 1,293,411,990원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.