감정가	297,820,600 원
최저가	(70%) 208,474,000 원
보증금	(10%) 20,847,400 원
청구액	96,294,347 원

강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리 산175

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사건번호	2025타경61
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.08(목) 10:30 입찰 43일전
토지면적	35,882.00㎡(10,854.31 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	양OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 61

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2026-01-08입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 297,820,600원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 96,294,347원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 322일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 322일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.28. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 맹지임 2. 수풀이 우거진 임야 상태로 감정시 육안 등으로는 토지 지상에 분묘, 군시설 참호 등이 관찰되지 아니하였으나 별도 확인 필요함 3. 토지 지상에 자생하고 있는 활, 잡목 등은 토지에 포함하여 평가함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~2일	2025-01-08	경매개시결정
~84일	2025-03-31	배당요구종기일
~318일	2025-11-20	100%	297,820,600	유찰
~367일	2026-01-08	70%	208,474,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	율이리 산175	임야	35882 ㎡ (10,854.31평)
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원도 철원군 철원읍 대마리 소재 ""백마고지역"" 남동측 원거리에 위치하며, 주위는 임야 및 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장 등이 다소 근거리에 소재하여 대중 교통사정은 불편한 편입니다. 3)형태 및 이용상태 급경사 부정형의 토지로서, 자연림 상태입니다. 4)인접 도로상태 맹지입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역_돼지·닭·개·오리·메추리)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	맹지임 - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡

국토부실거래가 강원특별자치도 철원군 철원읍 율이리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.11.18	답	생산관리	-	701	1,542
25.11.18	전	생산관리	-	552	1,214
25.10.19	답	농림	12m미만	4202	12,710
25.10.19	답	농림	8m미만	4883	14,770
25.10.19	답	농림	-	1012	3,061
25.10.19	답	농림	-	188	569
25.10.19	답	농림	8m미만	2281	6,900
25.10.19	답	농림	8m미만	559	1,691
25.10.19	답	농림	8m미만	10446	31,599
25.10.18	임야	농림	8m미만	1557	2,000
25.09.12	답	농림	-	407	1,000
25.08.05	전	보전관리	12m미만	257	777
25.05.09	임야	생산관리	-	3306	1,500	지분
24.11.25	답	농림	8m미만	1093.78	2,150	지분
24.11.13	답	농림	8m미만	2337.7	16,759
24.06.27	도로	농림	8m미만	40	400	지분
24.05.16	임야	보전관리	-	3306	500	지분
24.05.14	답	농림	8m미만	4875	18,525
24.05.14	답	생산관리	8m미만	24542	112,893
24.05.14	답	생산관리	-	179	859
24.03.20	전	생산관리	8m미만	5638	14,175
24.03.20	전	생산관리	8m미만	328	825
24.02.19	답	보전관리	-	1611	6,371	지분
24.02.19	답	농림	-	129	629	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년10월28일	소유권 박OO		소멸
2	2019년10월28일	근저당권 양OOOO	110,400,000	소멸기준
3	2019년10월28일	지상권 양OOOO		소멸
4	2021년12월20일	가등기 류OO		소멸
5	2023년7월14일	근저당권 (OOOO	36,000,000	소멸
6	2024년3월7일	압류 국OOOO		소멸
7	2024년3월21일	가압류 기OOOO	142,929,000	소멸
8	2025년1월8일	임의경매 양OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-31)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 철원등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)452-7741, 강원도 철원군 갈말읍 삼부연로 59 (신철원리 615-1))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	284,873,350원 48,169,500원	33% 4회
6개월	3건	220,396,500원 35,976,333원	26% 5회
12개월	12건	171,264,631원 61,789,425원	46% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.