감정가	4,235,536,000 원
최저가	(100%) 4,235,536,000 원
보증금	(10%) 423,553,600 원
청구액	500,000,000 원

경기도 포천시 가산면 정교리 12-8

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사건번호	2023타경74020
중복사건	중복 2023타경3516,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 11일전
토지면적	5,500.00㎡(1,663.75 평)
건물면적	512.50㎡(155.03 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 2명 / 주OOO OOOOOOO
채권자	주OOO OOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 74020

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(500,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2023타경3516,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 5월 1일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 923일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 923일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물, 별지 제시외 기계기구 감정평가명세표 및 2025.09.11.자 감정인 사실조회회신서에 기재된 기계·기구 포함 2. 본건 토지의 일부(약 766㎡)가 접도구역 및 도로구역에 저촉되는 바, 공법상의 제한정도를 감안하여 구분하여 감정평가함 3. 목록 1, 2 토지는 주유소용지로서, 오염물질로 인한 정화비용 등은 파악이 어려움(별도 확인 필요함) 4. 제시외 건물(ㄱ)은 등기사항전부증명서에는 미등재되어 있으나, 일반건축물대장상 '라동'으로 등재되어 있음 5. 제시외 기계기구 중 기호(c) 세차기는 감정 당시 일부가 철거되고 폐수처리장치 등이 남아 있음(별도 확인 필요함) 6. 본건 지상에 소유자 미상의 안내소 등이 소재하나 이동이 용이하다고 판단되어 감정평가에서 제외함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-04-14	경매접수
~17일	2023-05-01	경매개시결정
~101일	2023-07-24	배당요구종기일
~951일	2025-11-20	100%	4,235,536,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	정교리 12-8	주유소용지	1500 ㎡ (453.75평)
토지	정교리 12-12	주유소용지	4000 ㎡ (1,210.00평)
건물	정교리 12-8, 12-12	단층 캐노피 일반철골구조	45.5 ㎡ (13.76평)
	정교리 12-8, 12-12	단층 사무실 철근콘크리트구조	99.6 ㎡ (30.13평)
	정교리 12-8, 12-12	단층 기계실 경량철골구조	43.8 ㎡ (13.25평)
	정교리 12-8, 12-12	단층 사무실 일반철골구조	99.6 ㎡ (30.13평)
제시외 건물	정교리 12-8, 12-12	캐노피	192 ㎡ (58.08평)	포함
	정교리 12-8, 12-12	저장소	32 ㎡ (9.68평)	포함
	정교리 12-8, 12-12	기계기구	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 가산면 정교리 소재 "정교초등학교" 남동측에 위치하며, 인근은 소규 모공장, 근린생활시설 및 임야 등이 혼재하는 국도변 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건은 2필 일단의 사다리형 토지로서 주유소 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 23M의 포장도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 접도구역(경 기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 일련번호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구역)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 닭 돼지 오리 메추리 개 제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도로구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법> , 접도구역(경기도2청 도로철도과 문의)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄴ) 및 제시외 기계기구 등이 소재함. 7)공부와의 차이 -. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 1)건물의 구조 일련번호(3) : 일반철골구조 강판지붕 단층건임, 일련번호(4) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 페인트 및 벽지도배 마감, 창호 : 샷시창호임, 일련번호(5) : 경량철골구조 강판지붕 단층건으로서, 외벽 : 강철 마감, 내벽 : 강철 마감, 일련번호(6) : 일반철골구조 철근콘크리트평스라브지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 등 마감, 내벽 : 페인트 마감, 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 일련번호(3) : 캐노피로 이용중임, 일련번호(4) : 사무실로 이용중임, 일련번호(5) : 기계실로 이용중임, 일련번호(6) : 사무소로 이용중임. 3)설비내역 일련번호(3),(6) : 위생 및 급배수설비 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)-ㄴ) 및 제시외 기계기구가 소재함. 5)공부와의 차이 제시외건물 ㄱ)은 제시목록 및 등기사항전부증명서에는 미등재되어 있으나, 일반건축물대장 상"라동"으로 등재되어 있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물, 별지 제시외 기계기구 감정평가명세표 및 2025.09.11.자 감정인 사실조회회신서에 기재된 기계·기구 포함 가. 현황 1) 목록1 - 공부상 지목은 주유소용지이고, 현황은 목록6 마동과 제시외 건물인 석유충전소(라동)이 소재함 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 공부상 지목은 주유소용지임

건축물현황

소재지

경기도 포천시 가산면 정교리 12-8번지

대지면적

연면적

99.6㎡
(30.18평)

건축면적

99.6㎡
(30.18평)

용적률산정
연면적

99.6㎡
(30.18평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

위험물저장및처리시설

구조

일반철골구조

착공일자

2009.12.23

사용승인일자

2011.05.18

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2020년11월23일	소유권 (OOOO		소멸
3	2020년11월23일	근저당권 (OOOO	2,904,000,000	소멸기준
4	2021년1월8일	근저당권 (OOOO	440,000,000	소멸
5	2021년10월19일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2023년4월27일	가압류 서OOOO	200,000,000	소멸
7	2023년5월1일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2023년5월3일	가압류 신OOOO	95,000,000	소멸
9	2023년5월4일	근저당권 오OOOO	1,400,000,000	소멸
10	2023년6월26일	임의경매 (OOOO		소멸
11	2023년7월20일	가압류 중OOOO	8,787,741	소멸
12	2024년4월25일	압류 포OO		소멸
13	2024년6월19일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2023-07-24)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
주OOOOOOOOO	주유소및충전소전부	110,000,000 [월]11,000,000	X
주OOOOOOOOO	2023.04.07.	2023.07.06.	2023.04.14.~2025.04.15.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,930,191,610원 966,535,077원	49% 2.4회
6개월	26건	2,349,242,392원 1,156,355,708원	54% 2.3회
12개월	45건	2,422,205,211원 1,293,411,990원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.