감정가	515,910,900 원
최저가	(100%) 515,910,900 원
보증금	(10%) 51,591,090 원
청구액	400,000,000 원

경기도 포천시 자작동 492-9

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사건번호	2023타경1473
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2025.11.20(목) 10:30 입찰 12일전
토지면적	660.00㎡(199.65 평)
건물면적	329.61㎡(99.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	유OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2023 타경 1473

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0326))입니다.
입찰일은 2025-11-20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 3월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 968일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 968일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 토지 2003. 5. 22. 근저당권, 설정 건물 2006. 3. 22. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 목록 8 건물은 식당을 운영하였던 것으로 보이며 현황조사 당시 폐업으로 영업을 하고 있지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-03-14	경매접수
~2일	2023-03-16	경매개시결정
~970일		배당요구종기일
~982일	2025-11-20	100%	515,910,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	자작동 492-9	대	660 ㎡ (199.65평)
건물	자작동 492-9	1층 일반음식점 일반철골구조	159.55 ㎡ (48.26평)
건물	자작동 492-9	1층 소매점 일반철골구조	52.06 ㎡ (15.75평)
제시외 건물	자작동 492-9	창고	35 ㎡ (10.59평)	포함
	자작동 492-9	창고	15 ㎡ (4.54평)	포함
	자작동 492-9	계단실	11 ㎡ (3.33평)	포함
	자작동 492-9	데크 및 현관	57 ㎡ (17.24평)	포함
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/차량출입가능/노선버스정류장/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 포천시 자작동 소재 "자작삼거리" 서측 및 서북측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 소규모 공장, 농경지 등이 혼재하는 지대임. 2)교통상황 본건 혹은 본건 인근까지 차량출입가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1-5: 평탄한 부정형 혹은 사다리형의 토지로 도로로 이용중임. 기호6: 완경사 사다리형의 토지로 하천 상태임. 기호7, 9: 평탄한 사다리형의 토지로 대지상태임. 기호10: 완경사 부정형의 토지로 하천 및 휴경지 상태임. 4)인접 도로상태 기호1-5는 그 자체가 도로 상태이며, 기호6은 지적상 맹지이며, 기호7,8,10은 동측으로 세로(가)와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1-3: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 문화재보존영향검토대상지역(자작리 유적지)<경기도문화재보호조례>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호4,7,9: 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호5: 계획관리지역, 중로3류(폭 12m-15m)(국도43호선(자작-어룡)우회도로)(접함), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> ,가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> , 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호6: 계획관리지역, 소하천(자작천), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_ 제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 소하천구역<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호10: 농림지역, 소하천(자작천), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제4구역(지원)(15항공단_비행안전(지원)제4구역(45m 위탁지역))<군사기지 및 군사시설 보호법> , 제한보호구역(지원/헬기:2km)(15항공단_제한보호구역(협의지역))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>, 소하천예정지<소하천정비법>,성장관리권역<수도권정비계획법>임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 지적건물 개황도 참조. 7)공부와의 차이 기호 1-3의 공부상 지목은 전이나 현황 도로이며, 기호6의 공부상 지목은 임야이나 현황 하천이며, 기호10의 공부상 지목은 답이나 현황 일부 하천상태임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. - 본건 지상에 후첨 지적건물 개황도에서와 같이 제시외 건물이 소재하는바 ㉠-㉣은 본건 기호 8건물에 부착되어 있으며, 기호㉤-㉧은 본건 기호9토지에 소재하는 것으로, 기호㉨, ㉩은 본건 기호9토지 및 인접토지인 자작동 208-3토지에 걸쳐 소재하는 것으로 육안 목측되었는바(후첨 지적건물 개황도 참조) 정확한 위치 및 면적의 확정을 위하여는 경계측량을 요하니 이해관계인은 경매진행시 유의하시기 바람. 1)건물의 구조 본건은 2006년 3월에 사용승인된 일반철골구조 평스라브지붕 단층건으로 외벽은 치장벽돌타일 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시이중창임. 2)이용상태 일반음식점 및 소매점으로 이용중임(후첨 건물개황도 참조). 3)설비내역 기본적인 급배수, 위생 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적건물 개황도 및 사진용지 참조 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 3) 목록3 - 지목은 전이나, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 4) 목록4 - 지목은 도로이고, 현황은 공용도로 관측되는 바, 정확한 위치나 면적 등은 별도의 확인을 요함 5) 목록5 - 지목은 도로이고,

건축물현황

소재지

경기도 포천시 자작동 492-9번지

대지면적

660㎡
(200평)

연면적

211.61㎡
(64.12평)

건축면적

228.57㎡
(69.26평)

용적률산정
연면적

211.61㎡
(64.12평)

건폐율

34.63%

용적률

32.06%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2005.11.07

사용승인일자

2006.03.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2003년5월15일	소유권 김OO		소멸
2	2003년5월22일	근저당권 포OOOO	45,000,000	소멸기준
3	2003년5월22일	지상권 포OOOO		소멸
4	2006년3월22일	근저당권 포OOOO	210,000,000	소멸
5	2009년5월11일	근저당권 유OO	100,000,000	소멸
6	2013년11월27일	근저당권 유OO	100,000,000	소멸
7	2019년8월13일	가압류 유OO	438,000,000	소멸
8	2022년4월7일	근저당권 유OO	400,000,000	소멸
9	2023년1월27일	압류 포OO		소멸
10	2023년3월16일	임의경매 유OO		소멸
11	2025년3월25일	압류 포OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년3월9일	소유권 김OO		소멸
2	2006년3월22일	근저당권 포OOOO	210,000,000	소멸기준
3	2009년5월11일	근저당권 유OO	100,000,000	소멸
4	2013년11월27일	근저당권 유OO	100,000,000	소멸
5	2019년8월13일	가압류 유OO	438,000,000	소멸
6	2022년4월7일	근저당권 유OO	400,000,000	소멸
7	2023년1월27일	압류 포OO		소멸
8	2023년3월16일	임의경매 유OO		소멸
9	2025년3월25일	압류 포OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,930,191,610원 966,535,077원	49% 2.4회
6개월	26건	2,349,242,392원 1,156,355,708원	54% 2.3회
12개월	45건	2,422,205,211원 1,293,411,990원	59% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.