감정가	7,004,815,000 원
최저가	(100%) 7,004,815,000 원
보증금	(10%) 700,481,500 원
청구액	5,138,420,912 원

강원특별자치도 속초시 대포동 672-12

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사건번호	2025타경10212
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	7,497.00㎡(2,267.84 평)
건물면적
채무/소유자	엠OOOO OOOO / 진OO외 1명
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10212

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.21.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각. - 목록1,4,5,6,8,9는 공부상 '임야'또는'전'이나 개발을 위해 토지 지상에 수목이 (거의)제거된 상태이며, 목록2 지상 에 매각대상 아닌 소유자 미상의 조적조 슬레이트 지붕 주택 약83.84㎡(법정지상권 성립여지 불분명)소재하며, 목록2,5 지상에 철골조 구조물 있으며, 목록3은 공부상 '전'이나 마당으로 사용중이며, 목록5 지상의 매각대상아닌 소유자 미상의 이동식 컨테 이너 주택 약18㎡ 있으며, 목록7 경계 일부 펜스가 설치되어 있음. - 목록3,5,6,8은 도시계획도로 저촉됨. - 목록8,9는 농지취 득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 주식회사 코자홀딩스로 부터 2025.09.16.자 공사대금 금170,000,000원 유치권 신고 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-06	경매접수
~0일	2025-03-06	경매개시결정
~81일	2025-05-26	배당요구종기일
~258일	2025-11-19	100%	7,004,815,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	대포동 672-12	전	2966 ㎡ (897.21평)
	대포동 672-70	전	356 ㎡ (107.69평)
	대포동 672-68	전	46 ㎡ (13.92평)
	대포동 672-65	전	314 ㎡ (94.99평)
	대포동 672-28	임야	429 ㎡ (129.77평)
	대포동 672-31	임야	1047 ㎡ (316.72평)
	대포동 672-13	도로	75 ㎡ (22.69평)
	대포동 672-66	전	507 ㎡ (153.37평)
	대포동 672-5	전	1757 ㎡ (531.49평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/자연녹지지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 대포동 소재 ""외옹치 마을"" 남서측 인근에 소재하며,부근은 시가지주변 농촌지대입니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량 접근가능하며, 대중교통 등 전반적인 교통사정 보통인 곳입 니다. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 부정형 완경사로 휴경지 및 일부 진입도로로 사용중입니다. 기호 2 : 부정형 평지 및 완경사로 건부지 및 휴경지로 사용중입니다. 기호 3 : 부정형 평지로 잡종지로 사용중입니다. 기호 4,8 : 부정형 완경사로 휴경지로 사용중입니다. 기호 5,6 : 부정형 완경사로 토지임야 및 일부 잡종지로 사용중입니다. 기호 7 : 부정형 평지로 도로로 사용중입니다. 기호 9 : 부정형 완경사로 휴경지 및 일부 잡종지로 사용중입니다. 4)인접 도로상태 기호 1 : 북서측으로 약7~8미터 폭의 아스팔트 포장도로와 접하며 동측으로 본건 진입도로 를 통해 접근가능합니다. 기호 2,4 : 인접필지를 통해 출입 가능합니다. 기호 3,5,6,8,9 : 남동측으로 왕복2차선 아스팔트 포장도로를 통해 접근가능합니다. 기호 7 : 본건 포함한 약7~8미터 폭의 아스팔트 포장도로를 통해 출입 가능합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육 제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호2,4 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로) (접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호3 : 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호5 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로) (저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 입니다. 기호6 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(저촉), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 기호7 : 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(24M이하), 소로2류(폭 8m~10m), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호8 : 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 고도지구(24M이하), 중로1류(폭 20m~25m) (보조간선도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다. 기호9 : 도시지역, 자연녹지지역, 중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>입니다. 6)제시목록 외의 물건 1) 본건 기호2 지상에 별지 사진용지와 같이 시멘트벽돌조 함석지붕 단층건(주택) 등 소재 하며, 제시외 건물 소재로 인한 감가요인을 감안하여 토지를 평가하였고, 동 건물이 소재치 않을 경우를 상정(나지 상정)한 단가를 감정평가명세표에 병기하였습니다. 2) 본건 기호3,5 경계지상에 별지 사진용지와 같이 컨테이너 단층 창고, 비닐하우스 등이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 이에 구애없이 평가하였습니다. 3)본건 기호1,9 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함평가하였습니다. 7)공부와의 차이 기호 2 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""전"" 이나 현황 ""대 및 휴경지"" 입니다. 기호 3 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""전"" 이나 현황 ""잡종지"" 입니다. 기호 5,6 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""임야"" 이나 현황 ""임야 및 일부 잡종지"" 입니다. 기호 9 : 의뢰목록(공부)상 지목 ""전"" 이나 현황 ""휴경지 및 일부 잡종지"" 입니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각. - 목록1,4,5,6,8,9는 공부상 '임야'또는'전'이나 개발을 위해 토지 지상에 수목이 (거의)제거된 상태이며, 목록2 지상에 매각대상 아닌 소유자 미상의 조적조 슬레이트 지붕 주택 약83.84㎡(법정지상권 성립여지 불분명)소재하며, 목록2,5 지상에 철골조 구조물 있으며, 목록3은 공부상 '전'이나 마당으로 사용중이며, 목록5 지상의 매각대상아닌 소유자 미상의 이동식 컨테이너 주택 약18㎡ 있으며, 목록7 경계 일부 펜스가 설치되어 있음. - 목록3,5,6,8은 도시계획도로 저촉됨. - 목록8,9는 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수). - 주식회사 코자홀딩스로 부터 2025.09.16.자 공사대금 금170,000,000원 유치권 신고 있음. * 본건 부동산 1번, 3번, 4번, 8번 목록 - 공부상 전 이나 현황은 임야화된 휴경지로 보여지며, 개발을 위해 수목이 제거된 상태 임. * 본건 부동산 2번 목록 - 공부상 전 이나 현황은 토지 지상에 매각대상아닌 소유자 및 권원 미상의 조적조 슬레이트 지붕 주택 약 83.84㎡ - 목록 5번 과 2번 토지 지상에 철골조 구조물 있음. * 본건 부동산 5번 목록 - 공부상 임야 이나 현황은 일부 토지 조성이 되어 있으며, 개발

국토부실거래가 강원특별자치도 속초시 대포동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.14	대	제1종일반주거	8m미만	28	988
25.09.23	구거	제1종일반주거	8m미만	20.75	682	지분
25.09.23	구거	제1종일반주거	8m미만	20.75	682	지분
25.09.23	구거	제1종일반주거	8m미만	20.75	682	지분
25.09.23	구거	제1종일반주거	8m미만	20.75	682	지분
25.09.18	전	자연녹지	8m미만	473	15,000
25.09.16	전	자연녹지	-	182	1,438
25.09.16	전	자연녹지	-	79	861
25.08.19	전	일반상업	25m미만	114	3,243
25.08.19	대	일반상업	25m미만	234	46,257
25.08.01	잡종지	자연녹지	8m미만	23	633
25.07.16	대	자연녹지	8m미만	132	5,885
25.07.16	대	자연녹지	8m미만	109	4,791
25.07.11	도로	자연녹지	12m미만	285	7,500	지분
25.05.26	대	제1종일반주거	8m미만	178	15,000	지분
25.05.07	잡종지	자연녹지	25m미만	266	10,387
25.04.22	대	자연녹지	8m미만	288	5,500
25.04.15	대	자연녹지	8m미만	132	5,885
25.04.15	대	자연녹지	8m미만	208	7,148
25.04.15	대	자연녹지	8m미만	218	9,719
25.04.15	대	자연녹지	8m미만	109	4,791
25.04.15	대	자연녹지	8m미만	175	7,802
25.04.03	대	제1종일반주거	25m이상	72	13,028
25.04.03	대	제1종일반주거	25m이상	65	11,761
25.03.11	대	제1종일반주거	8m미만	14	300
25.03.05	잡종지	자연녹지	8m미만	214	5,799
25.03.05	잡종지	자연녹지	8m미만	1540	41,734
25.03.05	잡종지	자연녹지	8m미만	564	15,284
24.12.13	대	제1종일반주거	-	179	13,700
24.11.07	전	자연녹지	-	278	3,000
24.11.07	전	자연녹지	-	278	3,000
24.10.21	대	제1종일반주거	12m미만	293	30,000
24.08.16	전	자연녹지	-	268	3,000
24.08.14	철도용지	제1종일반주거	-	317	17,784
24.08.02	전	자연녹지	8m미만	933	25,000
24.07.25	대	근린상업	25m미만	39.42	8,200	지분
24.06.28	대	제1종일반주거	-	179	12,840
24.06.28	전	제1종일반주거	-	76	10,488
24.06.18	임야	제1종일반주거	-	55	2,449
24.06.18	임야	제1종일반주거	-	71	3,147
24.06.18	임야	제1종일반주거	-	28	1,304
24.04.19	대	근린상업	25m미만	39.42	10,000	지분
24.04.17	구거	제1종일반주거	8m미만	293	8,072
24.04.17	구거	제1종일반주거	8m미만	429	11,819
24.04.17	구거	제1종일반주거	8m미만	44	1,212
24.04.17	구거	제1종일반주거	8m미만	974	26,249
24.04.17	구거	제1종일반주거	8m미만	193	5,761
24.04.17	구거	제1종일반주거	8m미만	1174	32,226
24.04.17	구거	제1종일반주거	8m미만	1165	32,096
24.03.30	임야	보전녹지	-	827	1,100	지분
24.03.30	임야	보전녹지	-	827	1,100	지분
24.03.29	임야	보전녹지	-	661	879	지분
24.03.28	임야	보전녹지	-	992	1,319	지분
24.03.28	임야	보전녹지	-	661	879	지분
24.01.15	임야	제1종일반주거	8m미만	1,507	64,406	지분
24.01.15	임야	자연녹지	-	8,014	237,161	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월21일	소유권 엠OOOO		소멸
2	2022년1월21일	근저당권 농OOOO	5,850,000,000	소멸기준
3	2022년2월21일	근저당권 웰OOOO	2,000,000,000	소멸
4	2023년12월15일	압류 속OO		소멸
5	2024년12월9일	압류 국		소멸
6	2025년3월6일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	206,472,247원 142,519,000원	59% 2회
6개월	3건	206,472,247원 142,519,000원	59% 2회
12개월	3건	206,472,247원 142,519,000원	59% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.