감정가	189,400,000 원
최저가	(100%) 189,400,000 원
보증금	(10%) 18,940,000 원
청구액	104,881,425 원

강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 76

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사건번호	2025타경10206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	3,788.00㎡(1,145.87 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	속OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10206

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.07.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 토지 북측 일부가 현황 '도로'로 사용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~261일		배당요구종기일
~266일	2025-11-19	100%	189,400,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	갈천리 76	전	3788 ㎡ (1,145.87평)
1) 위치/보전관리지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재 ""마치고개"" 서측 근거리에 위치하는 토지로 서, 주변은 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 ""전"" 으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(가)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상입니다. 1)건물의 구조 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내외 벽 : 블럭쌓기, 강판마감 등 바 닥 : 콘크리트마감 등입니다. 2)이용상태 ""축사 및 퇴비사""로 이용중입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 공부상 ""경사(판넬)지붕""이나 현황은 ""강판지붕""입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원필요(미제출시 보증금 몰수)하며, 토지 북측 일부가 현황 '도로'로 사용중임. * 본건 부동산 1번 목록 - 내부에 이동이 가능한 정명선(채무자(소유자)의 모) 소유의 컨테이너 1동 있음(현장에서 만난 정명선

국토부실거래가 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.08.11	전	보전관리	-	456	1,400
25.08.11	전	보전관리	12m미만	1354	4,100
25.05.07	도로	보전관리	12m미만	88	300
25.05.07	유원지	보전관리	12m미만	395	2,600
25.05.07	유원지	보전관리	12m미만	1083	7,100
24.11.11	임야	농림	12m미만	4127	2,500
24.08.27	전	보전관리	8m미만	1290	8,000
24.08.05	대	계획관리	8m미만	56	900
24.08.05	도로	계획관리	-	13	100
24.07.22	전	보전관리	8m미만	462	2,800

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월26일	소유권 박OO		소멸
2	2019년7월26일	근저당권 속OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2019년7월26일	지상권 속OOOO		소멸
4	2022년5월4일	근저당권 속OOOO	79,200,000	소멸
5	2024년12월9일	가압류 농OOOO	244,296,597	소멸
6	2024년12월18일	가압류 속OOOO	72,290,429	소멸
7	2025년2월27일	임의경매 속OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	142,364,860원 100,943,567원	63% 2.2회
6개월	13건	104,149,015원 74,214,885원	51% 3.2회
12개월	29건	115,287,058원 71,179,328원	50% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.