감정가	39,204,000 원
최저가	(100%) 39,204,000 원
보증금	(10%) 3,920,400 원
청구액	104,881,425 원

강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 142-1

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사건번호	2025타경10206
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지제외 및 건물매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적
건물면적	297.00㎡(89.84 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	속OOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10206

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012.11.23.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 건물만의 매각이며, 내부에 이동이 가능한 정명선(채무자의 모) 소유의 컨테이너 1동 있음. - 축사 및 퇴비사로 이용중이며, 공부상 '경사(판넬)지붕'이나 현황은 '강판지붕'임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-26	경매접수
~1일	2025-02-27	경매개시결정
~79일	2025-05-16	배당요구종기일
~266일	2025-11-19	100%	39,204,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
건물	갈천리 142-1	단층 축사 및 퇴비사 경량철골구조	297 ㎡ (89.84평)
1) 위치/보전관리지역/시내버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 소재 ""마치고개"" 서측 근거리에 위치하는 토지로 서, 주변은 임야 및 농경지 등이 혼재하는 산간 농경지대입니다. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장과의 거리, 노선, 운행빈도 등을 감안한 대중교통 사정은 다소 불편시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사지로서, 현황 ""전"" 으로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 세로(가)에 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역 (환경과 협의요))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등은 미상입니다. 1)건물의 구조 경량철골구조 강판지붕 단층 건물로서, 내외 벽 : 블럭쌓기, 강판마감 등 바 닥 : 콘크리트마감 등입니다. 2)이용상태 ""축사 및 퇴비사""로 이용중입니다. 3)설비내역 해당사항 없습니다. 4)부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5)공부와의 차이 공부상 ""경사(판넬)지붕""이나 현황은 ""강판지붕""입니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	- 건물만의 매각이며, 내부에 이동이 가능한 정명선(채무자의 모) 소유의 컨테이너 1동 있음. - 축사 및 퇴비사로 이용중이며, 공부상 '경사(판넬)지붕'이나 현황은 '강판지붕'임. * 본건 부동산 1번 목록 - 내부에 이동이 가능한 정명선(채무자(소유자)의 모) 소유의 컨테이너 1동 있음(현장에서 만난 정명선

건축물현황

소재지

강원특별자치도 양양군 서면 갈천리 142-1번지

대지면적

연면적

297㎡
(90평)

건축면적

297㎡
(90평)

용적률산정
연면적

297㎡
(90평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

동물및식물관련시설

구조

경량철골구조

착공일자

2010.04.16

사용승인일자

2010.10.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월26일	소유권 박OO		소멸
2	2019년7월26일	근저당권 속OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2019년7월26일	지상권 속OOOO		소멸
4	2022년5월4일	근저당권 속OOOO	79,200,000	소멸
5	2024년12월9일	가압류 농OOOO	244,296,597	소멸
6	2024년12월18일	가압류 속OOOO	72,290,429	소멸
7	2025년2월27일	임의경매 속OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월9일	소유권 박OO		소멸
2	2012년11월23일	근저당권 속OOOO	32,500,000	소멸기준
3	2015년6월5일	근저당권 속OOOO	54,000,000	소멸
4	2016년7월7일	근저당권 농OOOO	60,000,000	소멸
5	2017년1월17일	근저당권 농OOOO	25,200,000	소멸
6	2024년12월9일	가압류 농OOOO	244,296,597	소멸
7	2024년12월18일	가압류 속OOOO	72,290,429	소멸
8	2025년2월27일	임의경매 속OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-16)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO
정OO

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 본원 양양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(033)672-2008, 강원도 양양군 양양읍 양양로 93 (남문리 184-1))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	153,000,000원 58,770,000원	38% 3회
6개월	2건	78,953,000원 30,805,000원	48% 2.5회
12개월	10건	280,214,594원 212,495,000원	61% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.