감정가	170,000,000 원
최저가	(49%) 83,300,000 원
보증금	(10%) 8,330,000 원
청구액	105,917,114 원

강원특별자치도 속초시 영랑해안8길 11, 6층619호 (영랑동,써밋베이속초)
강원특별자치도 속초시 영랑동 148-45

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사건번호	2025타경25
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 41일전
토지면적	5.76㎡(1.74 평)
건물면적	27.20㎡(8.23 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	희OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 25

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.01.26.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

본건은 어반스테이속초등대해변점에서 위탁운영관리하고있다고함(현황조사서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~1일	2025-01-07	경매개시결정
~79일	2025-03-26	배당요구종기일
~317일	2025-11-19	100%	170,000,000	유찰
~345일	2025-12-17	70%	119,000,000	유찰
~394일	2026-02-04	49%	83,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영랑동 148-45	2351분의 5.7618	5.7618 ㎡ (1.74평)
건물	영랑동 148-45	6 철근콘크리트구조	27.2033 ㎡ (8.23평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/버스정류장/지하주차장/철근콘크리트구조/개별난방/가스보일러 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 강원특별자치도 속초시 영랑동 소재 "영랑초등학교" 남동측 인근에 위치하는 써밋베이속초로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대임. 2)교통상황 본건까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평슬라브지붕 20층 건내 제6층 제619호로서 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감, 타일붙임 등 내 벽 : 고유인테리어, 벽지, 타일 등 마감 창 호 : 플라스틱 샷시 등의 창호임. 4)이용상태 생활숙박시설로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 공용승강기설비, 화재탐지설비, 옥내소화전설비, 지하주차장설비, 가스보일러에 의한 개별난방설비 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 평지로서 생활형숙박시설 및 상업용 건물의 부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 고도지구(24M이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 "미상"임. 닫기
참고 사항	본건은 어반스테이속초등대해변점에서 위탁운영관리하고있다고함(현황조사서 참조) * 본건 부동산은 어반스테이속초등대해변점에서 위탁운영관리 하

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년1월26일	소유권 박OO		소멸
2	2022년1월26일	근저당권 희OOOO	115,500,000	소멸기준
3	2025년1월7일	임의경매 희OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-26)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OOOO
장OOOO			2025.01.18~2025.02.18

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	1,690,080,995원 829,455,250원	42% 3.8회
6개월	6건	1,149,870,663원 562,473,667원	40% 3.7회
12개월	18건	622,686,048원 261,030,433원	38% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.