감정가	103,459,769 원
최저가	(100%) 103,459,769 원
보증금	(10%) 10,345,977 원
청구액	50,000,000 원

울산광역시 남구 삼산동 1377-96

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경117947
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	77.79㎡(23.53 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 117947

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 388일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 388일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2012. 10. 29. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1.일괄매각 2.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.목록1은 공부상 '도로'이나 일부 콘크리트가 덮여진 공터이며, 인접 토지와 경계구분은 경계측량을 요함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-24	경매접수
~1일	2024-10-25	경매개시결정
~85일	2025-01-17	배당요구종기일
~391일	2025-11-19	100%	103,459,769	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	삼산동 1377-96	도로	1.1579 ㎡ (0.35평)	지분 19분의 2 전부
토지	삼산동 1377-83	도로	76.6316 ㎡ (23.18평)	지분 19분의 2 전부
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 삼산동 소재 "삼신초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 상업시설, 숙박시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호(1,2): 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1,2): 부정형의 평지로서, 현황"도로 등"으로 이용중임. 4)인접 도로상태 기호(1,2): 현황"도로 등"임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(삼산지구), 소로2류(폭 8m-10m)(저촉), 중로3류(폭 12m-15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	1.일괄매각 2.지분매각. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음 3.목록1은 공부상 '도로'이나 일부 콘크리트가 덮여진 공터이며, 인접 토지와 경계구분은 경계측량을 요함 부동산의표시1.- 공부 상 도로이나 현황은 일부는 도로이며 일부는 콘크리트가 덮여진 공터임. 인접지 경계 구분은 지적경계 측량 요함. 부동산의표시2.- 도로임.

국토부실거래가 울산광역시 남구 삼산동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
25.09.25	대	준주거	25m이상	496.5	190,800
25.09.25	대	준주거	25m이상	674.6	259,200
25.08.23	대	제2종일반주거	12m미만	317.4	127,000
25.07.21	대	유통상업	25m미만	210.7	51,550
25.07.14	대	일반상업	-	252	137,214
25.07.05	대	제2종일반주거	12m미만	307.7	130,000
25.06.05	대	일반상업	12m미만	326.9	165,600
24.11.14	대	준주거	-	193	60,000
24.08.16	대	제2종일반주거	12m미만	419.1	112,222
24.07.30	대	준주거	12m미만	331.6	156,550
24.07.30	대	준주거	25m이상	278.4	131,500
24.07.30	대	준주거	25m이상	582.6	275,050
24.07.09	대	유통상업	25m미만	330	135,000
24.06.05	대	제2종일반주거	12m미만	231	85,000
24.05.09	대	준주거	12m미만	402.9	137,172
24.05.09	대	준주거	25m이상	326.9	111,297
24.05.09	대	준주거	25m이상	745.9	253,951
24.02.22	도로	유통상업	-	3815.9	587,600
24.02.21	대	기타	-	215.5	90,000
24.01.26	대	일반상업	25m이상	397	219,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2012년4월26일	소유권 김OO	소멸
2	2022년9월16일	소유권 김OO	소멸
3	2018년7월20일	소유권 김OO	소멸
4	2010년3월11일	소유권 김OO	소멸
5	2010년3월11일	소유권 김OO	소멸
6	2010년3월11일	소유권 김OO	소멸
7	2010년3월11일	소유권 김OO	소멸
8	2010년3월11일	소유권 김OO	소멸
9	2012년10월29일	압류 국	소멸기준
10	2017년3월27일	압류 국	소멸
11	2024년10월25일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-17)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	2,197,761,220원 1,150,000,000원	52% 2회
6개월	2건	1,270,644,510원 636,250,000원	44% 2.5회
12개월	4건	1,629,794,020원 888,921,750원	52% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.