감정가	182,793,000 원
최저가	(49%) 89,569,000 원
보증금	(10%) 8,956,900 원
청구액	1,040,000,000 원

강원도 속초시 동명동 595-67

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사건번호	2021타경10925
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 38일전
토지면적	1,677.00㎡(507.29 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2021 타경 10925

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원((전화:033-639-7643))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 KK04 입니다.
이 법원에는 속초이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2021년 7월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 1616일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 1616일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2015.4.3.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2021-07-21	경매접수
~5일	2021-07-26	경매개시결정
~1621일		배당요구종기일
~1582일	2025-11-19	100%	182,793,000	유찰
~1610일	2025-12-17	70%	127,955,000	유찰
~1659일	2026-02-04	49%	89,569,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	동명동 595-67	임야	1677 ㎡ (507.29평)
강원도 속초시 영랑동에 소재하는 "강원도 속초의료원" 남서측 인근에 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/보전산지/버스정류장/차량 접근이 가능/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1) 위치 및 주위환경= 본건은 강원도 속초시 영랑동에 소재하는 "강원도 속초의료원" 남서측 인근에 위치하는 토 지로서, 주위는 단독주택 및 근린생활시설, 임야 등이 혼재하는 기존 주택 지대로서, 주위 환경은 보통인 편임. 2) 교통상황= 본건까지 차량 접근이 가능(기호 1-7,9) 및 불가능(기호 8)하며, 인근 버스정류장과의 거 리, 노선, 운행 빈도 등으로 보아 대중교통사정은 보통인 편임. 3) 형태 및 이용상태= 기호 1,5,6 : 부정형 평지로서, 현황 도로 등으로 이용 중임. 기호 2,3,4,7 : 부정형 평지로서, 현황 아파트 부지로 이용 중임. 기호 8 : 부정형 완경사지로서, 현황 자연림임. 기호 9 : 부정형 평지로서, 현황 단독주택 부지로 이용 중임. 4) 인접 도로상태= 본건 기호 1 서측 및 본건 기호 2-7,9 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 아스팔트 포장도로 를 이용하여 접근 가능하며, 본건 기호 8은 지적도상 맹지임. 5) 토지이용계획 및 제한상태= <기호 1> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27), 중로3류(보조간선도로)(접합)임. <기호 2,3,9> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27), 중로3류(보조간선도로)(저촉)임. <기호 4,7> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27)임. <기호 5,6> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 제2종일반주거지역 (2015-10-27), 중로3류(보조간선도로)임. <기호 8> 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 지역·지구는 도시지역, 자연녹지지역, 근린 공원(2017-04-18)이며,「산지관리법」에 따른 준보전산지임. 6) 제시목록 외의 물건= 별첨 사진용지 참조. 7) 공부와의 차이= 본건 기호 1,5의 공부상 지목은 전, 본건 기호 6의 공부상 지목은 대지이나 현황 본건 기호 1은 도로 혹은 담장 등의 축조물 부지로, 본건 기호 5,6은 도로로 이용하고 있는 것으로 보 이며, 본건 기호 9의 공부상 지목은 전이나 현황 단독주택 부지로 이용 중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	분묘소재 여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음) * 본건 부동산 1번, 5번, 6번 목록 현황 도로 임. * 본건 부동산 1번 목록 목측상 토지 경계 지상에 일부 인접지에서 울타리가 있는 것으로 보여지나 정확한 여부는 경계측량을 요함. * 본건 부동산 1번 목록 목측상 토지 경계에 속초시 오수 멘홀이 있는 것으로 보여짐. * 본건 부동산 2번, 3번, 4번, 7번 목록 지상에 8층 건물이 있음. * 본건 부동산 4번, 7번 목록 현황 일부 임야화. * 본건 부동산 8번 목록 지상에 분묘 소재 여부 미상 임. * 본건 부동산 9번 목록 토지 지상에 권원미상의 미등기 벽돌조 슬레이트지붕 건물 있음(건축물대장 없음) * 본건 부동산 목록 2번~9번 필지는 모두 붙어있으며 부동산 1번목록은 인접하여 있음. * 임차인 및 기타이해관계인, 소유자에게 사실을 알리는 집행관의 고시문을 임차인 및 소유자에게 전달 및 부착 함.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1		소유권 (OOOO		소멸
2	2015년4월3일	근저당권 김OO	1,040,000,000	소멸기준
3	2015년4월3일	근저당권 김OO	330,000,000	소멸
4	2015년7월22일	근저당권 박OO	150,000,000	소멸
5	2015년10월22일	가압류 한OO	28,360,000	소멸
6	2016년12월2일	압류 국OOOO		소멸
7	2017년3월7일	압류 음OO		소멸
8	2021년7월26일	임의경매 김OO		소멸
9	2022년4월7일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	춘천지방법원 속초지원 (248-22)강원도 속초시 법대로 15 (동명동) 대표 : 033)639-7600, 야간 : 033)639-7600 관할지역 : 속초시, 고성군, 양양군
등기소	춘천지방법원 속초지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(033) 632-2936, 635-4121, 강원도 속초시 법대로 15 (동명동 300))
세무서	속초세무서 (대표:033-639-92, 팩스:033-633-9510, 강원도 속초시 수복로 28 (교동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	0건	0원 0원	0% 0회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.