감정가	50,000,000 원
최저가	(100%) 50,000,000 원
보증금	(10%) 5,000,000 원
청구액	458,461,980 원

경상남도 양산시 남부11길 6-2, 2층203호 (남부동,성복타운)
경상남도 양산시 남부동 344

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사건번호	2024타경4256
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	10.26㎡(3.10 평)
건물면적	26.11㎡(7.90 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO외 1명 / 주OOO OOOOOO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 4256

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 18개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 18번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 5월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 542일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 542일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.07.02. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-05-13	경매접수
~3일	2024-05-16	경매개시결정
~545일		배당요구종기일
~555일	2025-11-19	100%	50,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	남부동 344	221분의 10.255	10.255 ㎡ (3.10평)
건물	남부동 344	2 철근콘크리트구조	26.11 ㎡ (7.90평)
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산시청" 북측 인근에 위치하는 호서타운 2층 201호외 16개 호 총17개호로서 주변은 근린생활시설, 공원, 업무시설, 공동주택 등으로 형성된 지역으로 서 제반 환경조건은 대체로 보통시 됨. 1)위치 및 주위환경 경상남도 양산시 남부동 소재 "양산시청"북측 인근에 위치하는 성복타운 2층 203호외 11개 호 총12개호로서 주변은 저층 공동주택 및 원룸, 일반주택, 점포, 교육기관 등으로 형성된 지역으로서 제반 환경조건은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 지하철역 및 시내버스정류장이 위치하고 있어 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건물 내 2층 203호외 11개호(총12개호)로서, 외벽 : 대리석, 화강석(물갈기) 및 미장스톤 마감 내벽 : 벽지마감 및 타일마감 창호 : 하이샷시이중창호 구조임 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물 내 2층 201호외 16개호(총17개호)로서, 외벽 : 치장석 등 마감 내벽 : 타일 등 창호 : 샷시창 등 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 4)이용상태 공동주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 설치되어 있음. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 승강기설비(9인승), 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서 도시형생활주택(원룸) 및 업무시설(오피스텔)부 지로 이용중임. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 공동주택부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 폭 약 8m 포장도로에 접함. 7)인접 도로상태등 남서측으로 폭 약 9m 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법> 9)공부와의 차이 없음. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계 : 미상임. -기타 : 없음. 닫기

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 남부동 344번지

대지면적

221㎡
(66.97평)

연면적

782.09㎡
(237평)

건축면적

158.14㎡
(47.92평)

용적률산정
연면적

782.09㎡
(237평)

건폐율

71.56%

용적률

353.89%

지상층수

6층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.09

사용승인일자

2013.06.28

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2013년7월2일	소유권 (OOOO		소멸
2	2013년7월2일	근저당권 (OOOO	148,960,000	소멸기준
3	2024년5월16일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	203호	40,000,000	X
김OO	2023.02.03. 2020.12.21.	2024.8.1.	2021.01.06.~현재까지

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	124,000,000원 93,252,500원	74% 1.5회
6개월	3건	96,000,000원 71,868,333원	74% 1.3회
12개월	3건	96,000,000원 71,868,333원	74% 1.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.