감정가	795,000,000 원
최저가	(100%) 795,000,000 원
보증금	(10%) 79,500,000 원
청구액	175,551,279 원

부산광역시 부산진구 초읍동 316-17

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사건번호	2025타경21523
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 2일전
토지면적	212.00㎡(64.13 평)
건물면적
채무/소유자	초OOOOOOOOOO외 1명 / 초OOOOOOOOOO외 1명
채권자	이OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21523

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 795,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 175,551,279원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.11.27. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-19	경매접수
~23일	2025-03-14	경매개시결정
~96일	2025-05-26	배당요구종기일
~273일	2025-11-19	100%	795,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	초읍동 316-17	대	212 ㎡ (64.13평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/차량접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 초읍동 소재 부산학생교육문화회관 북측 인근에 위치하며 부근은 근린상가, 주택, 빌라, 아파트 등으로 형성된 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 약경사지에 조성된 부정형 토지로서 나대지 상태임. 4)인접 도로상태 남측으로 노폭 약 4미터 내외 도로 및 남서측으로 노폭 약 4미터 내외 도로와 각각 접함, 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	본건 토지에는

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 초읍동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.25	대	제3종일반주거	25m미만	7.82	2,680	지분
25.09.25	대	준주거	12m미만	31.77	7,320	지분
25.05.15	대	제3종일반주거	8m미만	235	14,000
25.03.26	임야	제2종일반주거	8m미만	4	400
24.12.31	도로	제2종일반주거	8m미만	98	50
24.12.27	임야	제2종일반주거	8m미만	497	72,560
24.12.27	대	제2종일반주거	8m미만	130	30,440
24.07.26	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.07.26	도로	제2종일반주거	8m미만	4	100
24.04.11	대	제2종일반주거	25m이상	72	70,000
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	-	2797.23	2,000	지분
24.03.05	임야	자연녹지	8m미만	6231.38	4,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년2월14일	소유권 초OOOO		소멸
2	2023년11월27일	가압류 노OO	97,606,250	소멸기준
3	2025년3월14일	강제경매 이OOOO		소멸
4	2025년3월26일	가압류 임OO	101,900,000	소멸
5	2025년4월8일	가압류 최OO	87,100,000	소멸
6	2025년4월15일	가압류 김OO	78,900,000	소멸
7	2025년4월21일	가압류 박OOOO	221,100,000	소멸
8	2025년5월1일	가압류 최OO	117,500,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	87,934,933원 38,050,000원	37% 3.3회
6개월	7건	132,004,114원 46,434,143원	41% 3.3회
12개월	13건	177,308,394원 111,986,078원	50% 2.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.