감정가	115,835,000 원
최저가	(70%) 81,085,000 원
보증금	(10%) 8,108,500 원
청구액	20,933,620 원

경상북도 의성군 가음면 현리리 산39

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사건번호	2024타경11820
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.01.21(수) 10:00 입찰 27일전
토지면적	115,835.00㎡(35,040.09 평)
건물면적
채무/소유자	박O / 박O
채권자	신OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11820

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2026-01-21입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 115,835,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 20,933,620원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지상 수목 매각포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 본건 위치나 경계는 추후 측량으로 확인 요망.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-14	경매접수
~2일	2024-10-16	경매개시결정
~73일	2024-12-26	배당요구종기일
~401일	2025-11-19	100%	115,835,000	유찰
~429일	2025-12-17	70%	81,085,000	변경
~464일	2026-01-21	70%	81,085,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	현리리 산39	임야	115835 ㎡ (35,040.09평)
1) 위치/농림지역/계획관리지역/보전산지/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 가음면 현리리 소재 "용산지" 북서측 인근(기호 1) 및 가음면 양지 리 소재 "양지마을" 북측 인근(기호 2)에 소재하며, 부근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등 으로 형성되어 있음. 2)교통상황 기호 1 : 간선도로 원거리에 소재하며, 제반 교통사정 다소 불편함. 기호 2 : 간선도로 인근에 소재하며, 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호 1 : 남동측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 기호 2 : 서측 하향 급경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호 1 : 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡미만), 가축사육제한구 역(일부제한구역(개,돼지)_1,000㎡이상-1,500㎡미만)[닭(케이지)]_20), 가축사육제 한구역(일부제한구역[닭(평사),오리,메추리]_3,000㎡미만), 보전산지, 임업용산지, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)임. 기호 2 : 계획관리지역, 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡ 미만), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)임 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 지상에 분묘 수기가 소재하고 있는 것으로 조사되니, 경매 진행 시 참고 바랍 니다. 닫기
참고 사항	지상 수목 매각포함. 분묘 소재(분묘기지권 성립여지 있음). 본건 위치나 경계는 추후 측량으로 확인 요망.

국토부실거래가 경상북도 의성군 가음면 현리리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.12.01	답	농림	-	1002	1,800
25.12.01	답	농림	-	889	1,600
25.10.23	답	생산관리	8m미만	419	662	지분
25.10.23	임야	생산관리	-	215	22	지분
25.10.23	임야	생산관리	-	215	22	지분
25.10.23	전	생산관리	8m미만	26	15	지분
25.10.23	임야	생산관리	-	215	22	지분
25.10.23	전	생산관리	8m미만	26	15	지분
25.10.23	전	생산관리	8m미만	26	15	지분
25.10.23	전	생산관리	8m미만	352	634	지분
25.10.23	답	생산관리	8m미만	417	662	지분
25.10.23	답	생산관리	8m미만	417	662	지분
25.10.23	전	생산관리	8m미만	352	634	지분
25.10.23	전	생산관리	8m미만	352	634	지분
25.10.13	전	생산관리	8m미만	318	211
25.10.13	전	생산관리	8m미만	2307	5,789
25.09.18	전	생산관리	8m미만	1312	4,000
25.08.11	답	계획관리	-	982	2,970
25.08.11	답	계획관리	8m미만	529	1,600
25.08.11	답	농림	-	912	2,200
25.08.11	전	계획관리	-	466	1,410
25.06.02	답	보전관리	-	150	540	지분
25.06.02	답	보전관리	8m미만	763	2,772
25.03.17	답	보전관리	8m미만	1053	4,563
25.03.17	답	보전관리	8m미만	747	2,944
25.03.17	답	보전관리	8m미만	688	2,493
25.01.09	답	농림	8m미만	1818	2,750
24.12.19	답	생산관리	-	846	750
24.12.05	전	계획관리	8m미만	1607	3,500
24.12.02	전	계획관리	-	182	300
24.09.25	임야	보전관리	-	30396.75	1,700	지분
24.09.04	전	계획관리	8m미만	259	500
24.09.03	과수원	농림	-	661	3,800
24.09.03	과수원	농림	8m미만	549	2,900
24.09.03	과수원	농림	-	288	1,400
24.09.03	과수원	농림	-	433	2,300
24.08.14	답	보전관리	8m미만	5953	16,989
24.08.14	답	보전관리	8m미만	1712	4,651
24.06.13	전	계획관리	8m미만	893	2,300
24.05.18	임야	계획관리	-	410	940
24.04.24	전	계획관리	8m미만	4228	4,000
24.03.22	대	계획관리	8m미만	76	220	지분
24.03.22	임야	보전관리	8m미만	11	1	지분
24.03.22	임야	보전관리	8m미만	128	9	지분
24.03.15	전	생산관리	8m미만	2086	5,200
24.03.04	임야	보전관리	8m미만	128	9	지분
24.03.04	대	계획관리	8m미만	76	220	지분
24.03.04	임야	보전관리	8m미만	11	1	지분
24.02.08	전	계획관리	8m미만	1884	3,000
24.01.29	임야	계획관리	-	203,207	10,500
24.01.29	답	농림	-	1,193	1,500
24.01.29	전	농림	-	231	300
24.01.29	전	계획관리	-	1,901	2,600
24.01.09	답	보전관리	-	1,207	4,000

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년2월14일	소유권 박O		소멸
2	2024년10월16일	강제경매 신OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-26)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	465,284,816원 426,702,200원	64% 2회
6개월	8건	305,861,723원 271,873,875원	52% 2.6회
12개월	15건	197,493,334원 165,998,133원	60% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.