감정가	148,331,960 원
최저가	(70%) 103,300,520 원
보증금	(10%) 10,330,052 원
청구액	292,191,780 원

경기도 양평군 개군면 주읍리 산14-1

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사건번호	2024타경5122
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	7,948.44㎡(2,404.40 평)
건물면적
채무/소유자	곽OO / 곽OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 5122

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원((전화:031-880-7447))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC04 입니다.
이 법원에는 여주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 434일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 434일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.8.30.강제경매개시결 설정 정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 소재 분묘로 인하여 분묘기지권 성립할 여지 있음

1. 일괄매각 2. 지분매각임(공유자의 우선매수신고 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3. 목록1: 분묘 1기, 목록2: 분묘 2기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-08-29	경매접수
~1일	2024-08-30	경매개시결정
~103일	2024-12-10	배당요구종기일
~447일	2025-11-19	70%	103,300,520	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	주읍리 산14-1	임야	5289.1852 ㎡ (1,599.98평)	지분 27분의 4 전부
토지	주읍리 산16	임야	2659.2593 ㎡ (804.43평)	지분 27분의 4 전부
1) 위치/농림지역/보전관리지역/보전산지/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 양평군 개군면 주읍리 소재 '주읍리 마을회관' 동측 인근에 소재하며, 주변은 순수 산림지대로써, 제반 여건은 보통시 됩니다. 2)교통상황 일련번호(1),(2): 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등, 대중교통수단 이용은 보통시 됩니다. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1),(2): 인근 토지대비 서하향 급경사지의 부정형 토지이며, 현황 '자연림' 상태의 토지입니다. 4)인접 도로상태 일련번호(1),(2): 본건은 지적도상 '맹지'입니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1): 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2023-08-29)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 일련번호(2): 농림지역, 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2023-08-29)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 수질보전특별대책지역(1권역)<환경정책기본법> 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계: '미상' 입니다. 기 타: 해당사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각 2. 지분매각임(공유자의 우선매수신고 1회에 한하여 행사할 수 있음) 3. 목록1: 분묘 1기, 목록2: 분묘 2기 소재하며, 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 가. 목록1. 토지는 등기부 표시와 같이 임야이며, 지상에 봉분 형태의 분묘 1기가 있는 것으로 조사되었으나 정확한 분묘의 소재 여부 등은 경매 진행시 별도 확인이 필요할 것으로 보임. 나. 목록2. 토지는 등기부 표시와 같이 임야이며, 지상에 봉분 형태의 분묘 2기가 있는 것으로 조사되었으나 정확한 분묘의 소재 여부 등은 경매 진행시 별도 확인이 필요할 것으로 보임.

국토부실거래가 경기도 양평군 개군면 주읍리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.17	임야	보전관리	-	3	10	지분
25.09.01	도로	보전관리	-	21	100	지분
25.08.05	답	보전관리	12m미만	86.1	500	지분
25.07.08	대	보전관리	-	389	8,070
25.07.08	대	보전관리	-	21	100	지분
25.07.08	도로	보전관리	8m미만	51	230	지분
25.05.13	도로	보전관리	8m미만	85.25	333	지분
25.05.13	대	보전관리	8m미만	617	15,000
25.05.13	도로	보전관리	8m미만	42.5	167	지분
25.05.13	임야	보전관리	-	344	728
25.05.10	대	보전관리	-	389	9,500
25.05.10	도로	보전관리	-	74	500	지분
25.05.02	대	보전관리	-	453	10,500
25.05.02	도로	보전관리	-	75	500	지분
24.11.07	창고용지	보전관리	8m미만	439	9,975	지분
24.10.02	임야	보전관리	-	3	10	지분
24.07.17	전	보전관리	-	815.33	3,200	지분
24.05.23	창고용지	보전관리	8m미만	30	675	지분
24.05.23	도로	보전관리	8m미만	70	1,575	지분
24.05.14	전	보전관리	-	2149	2,829
24.05.14	답	보전관리	-	2463	3,240
24.05.14	임야	농림	-	3570	456
24.05.14	임야	농림	-	20529	2,590
24.05.14	전	보전관리	-	1431	1,885
24.05.01	임야	보전관리	-	527	11,150
24.05.01	도로	보전관리	-	98	2,080	지분
24.05.01	답	보전관리	-	43	900
24.05.01	답	보전관리	-	17	360
24.04.29	전	농림	-	228	1,500
24.04.29	전	농림	-	1444	7,500
24.04.22	임야	보전관리	-	3	60	지분
24.04.06	답	보전관리	8m미만	688	6,000
24.03.16	도로	보전관리	-	37	300	지분
24.01.25	임야	농림	8m미만	63	1,000	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2017년7월25일	소유권 이OO	소멸
2	2011년6월7일	소유권 곽OO	소멸
3	2011년6월7일	소유권 곽OO	소멸
4	2011년6월7일	소유권 곽OO	소멸
5	2011년6월7일	소유권 곽OO	소멸
6	2011년6월7일	소유권 곽OO	소멸
7	2011년6월7일	소유권 곽OO	소멸
8	2011년6월7일	소유권 곽O	소멸
9	2011년6월7일	소유권 곽OO	소멸
10	2011년6월7일	소유권 곽OO	소멸
11	2024년8월30일	강제경매 김OO	소멸기준
12	2025년10월14일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-10)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 여주지원 (126-38)경기도 여주시 현암동 640-10 (현암로 21-12) 대표 : 031)880-7500, 야간 : 031)880-7501 관할지역 : 여주시, 이천시, 양평군
등기소	수원지방법원 본원 양평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)772-7712, 경기도 양평군 양평읍 양근로 154 (양근리 448-7))
세무서	이천세무서 (대표:031-644-02, 팩스:031-634-2103, 경기도 이천시 부악로 47 (중리동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	25건	312,838,452원 130,250,788원	41% 3.4회
6개월	39건	343,287,559원 145,824,282원	41% 3.4회
12개월	68건	398,931,671원 144,889,508원	40% 3.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.