감정가	51,270,000 원
최저가	(100%) 51,270,000 원
보증금	(10%) 5,127,000 원
청구액	60,771,694 원

경상북도 의성군 신평면 교안리 51

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경11684
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 3일전
토지면적	3,418.00㎡(1,033.95 평)
건물면적
채무/소유자	권OO / 권OO
채권자	농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 11684

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8062))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 410일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 410일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 근저당권 2020.10.26 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 휴경지. 지적도 상 맹지이나 출입가능.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-26	경매접수
~6일	2024-10-02	경매개시결정
~81일	2024-12-16	배당요구종기일
~419일	2025-11-19	100%	51,270,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	교안리 51	전	3418 ㎡ (1,033.95평)
1) 위치/보전관리지역/간선도로 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 신평면 교안리 소재 "신평면사무소" 남동측 원거리에 위치하며, 부 근 일대는 농가주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 북측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 휴경지임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 북동측으로 구거를 복개한 폭 약 2m의 포장농로를 통해 출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_1,500㎡이상), 가축사육제 한구역(일부제한구역(소,말,젖소,기타)_900㎡이상-1,500㎡미만)임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명원요함(미제출시 보증금 미반환). 현황 휴경지. 지적도 상 맹지이나 출입가능.

국토부실거래가 경상북도 의성군 신평면 교안리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.11	임야	보전관리	8m미만	3174	500
25.09.06	답	계획관리	8m미만	1256	1,280
25.09.06	전	계획관리	-	1871	1,920
25.07.23	대	용도미지정	-	621	2,600
25.04.08	답	계획관리	8m미만	1455	2,200
25.02.08	답	용도미지정	-	366	770
25.01.24	임야	계획관리	8m미만	1463	300
24.12.26	임야	계획관리	-	88860	8,000
24.12.11	전	계획관리	-	1911	2,000
24.10.12	답	용도미지정	12m미만	189.67	600	지분
24.09.30	전	계획관리	8m미만	3699	700
24.09.24	답	농림	8m미만	1104	1,500
24.09.20	전	농림	8m미만	2075	3,400
24.09.19	전	생산관리	-	22198	13,430
24.09.02	전	계획관리	-	2651	1,000
24.08.14	전	계획관리	-	4945	2,900
24.07.31	임야	계획관리	-	638	30
24.07.31	답	계획관리	-	136	70
24.06.28	전	계획관리	-	355	428
24.06.18	대	계획관리	-	327	700
24.04.05	답	계획관리	8m미만	271	550	지분
24.04.05	답	계획관리	8m미만	271	550	지분
24.04.05	답	계획관리	8m미만	358.5	900	지분
24.04.05	답	계획관리	8m미만	358.5	900	지분
24.02.07	답	계획관리	8m미만	281	1,200
24.01.22	답	계획관리	-	830	854
24.01.22	전	계획관리	-	969	646

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년10월26일	소유권 권OO		소멸
2	2020년10월26일	근저당권 농OOOO	45,500,000	소멸기준
3	2024년10월2일	임의경매 금OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-12-16)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	12건	55,439,733원 22,001,278원	33% 3.7회
6개월	35건	60,752,714원 26,931,632원	41% 3.1회
12개월	58건	57,527,132원 26,597,931원	43% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.