감정가	89,000,000 원
최저가	(100%) 89,000,000 원
보증금	(10%) 8,900,000 원
청구액	76,349,582 원

경상북도 구미시 송정동 42 벨라 3동 1층8호

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사건번호	2024타경17051
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	56.78㎡(17.18 평)
건물면적	68.93㎡(20.85 평)
채무/소유자	유OO / 유OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 17051

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054-420-2092))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 395일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 395일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.03.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

벨라맨션 소규모재건축정비사업 진행중으로 분양신청절차를 마치고 사업시행계획인가를 준비하고 있는 단계임. 현재 소유자는 현금청산대상자이며, 청산예정금액은 95,100,000원임(2024.11.25.자 사실조회회신).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-08	경매접수
~0일	2024-10-08	경매개시결정
~97일	2025-01-13	배당요구종기일
~407일	2025-11-19	100%	89,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송정동 42	9084분의 56.78	56.78 ㎡ (17.18평)
건물	송정동 42	3 철근콘크리트조	68.93 ㎡ (20.85평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 송정동 소재 "구미시청" 북측 인근에 위치하는 "벨라" 제3동 제1층 제108호 단위세대로서, 주위는 아파트단지, 관공서, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 단지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스 승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 108호건으로서, - 외벽: 몰탈위 페인트 등 마감. - 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감. - 바닥: 장판지 및 일부 타일 등 마감. - 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 급·배수설비, 위생설비, 개별난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 등고 평탄하게 조성된 가장형의 토지로서 아파트 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 아파트단지 북측으로 왕복 4차선 도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 중로2류(폭 15m-20m)(접합) 가축사육제한구역 (절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) (가) 임대관계: 미상임. (나) 기 타: - 본 아파트단지는 기준시점 현재 "벨라아파트 소규모 재건축 정비사업"을 진행 중에 있는 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 조합원 자격여부, 정비사업 단계별 진행정도 등을 필히 재확인하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	벨라맨션 소규모재건축정비사업 진행중으로 분양신청절차를 마치고 사업시행계획인가를 준비하고 있는 단계임. 현재 소유자는 현금청산대상자이며, 청산예정금액은 95,100,000원임(2024.11.25.자 사실조회회신). 본건은 공부상 3동 1층8호이나 현황은 사진과 같이 103동 108호로 이용중임

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 송정동 42번지

대지면적

연면적

2676㎡
(810.91평)

건축면적

524.4㎡
(158.91평)

용적률산정
연면적

2676㎡
(810.91평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1980.04.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월29일	소유권 유OO		소멸
2	2022년3월29일	근저당권 (OOOO	89,700,000	소멸기준
3	2024년8월13일	가압류 (OOOO	31,540,705	소멸
4	2024년10월8일	임의경매 (OOOO		소멸
5	2025년9월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-01-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
김OO	108호	46,000,000	X
김OO	2023.07.17. 무	2024.12.13.	2023.07.17.~2025.07.16.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	49건	161,322,959원 132,445,878원	77% 1.5회
6개월	94건	156,904,521원 127,876,068원	76% 1.6회
12개월	192건	138,725,651원 110,770,420원	74% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.