감정가	42,768,000 원
최저가	(100%) 42,768,000 원
보증금	(10%) 4,276,800 원
청구액	23,936,685 원

경기도 용인시 처인구 양지면 대대리 321

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사건번호	2024타경100953
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	972.00㎡(294.03 평)
건물면적	32.00㎡(9.68 평)
채무/소유자	안OO / 안OO
채권자	용OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 100953

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 6일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 337일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 337일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.09.04. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 제시외 건물(계사 목구조 천막지붕) 포함. 소유자 미상이고 재산상의 가치는 없는 것으로 보임. 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함) 3. 묵답으로 이용중임. 4. 현장은 진입로가 없는 산 계곡이고, 맹지로서 도보 접근이 어려움.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-05	경매접수
~1일	2024-12-06	경매개시결정
~74일	2025-02-17	배당요구종기일
~349일	2025-11-19	100%	42,768,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	대대리 321	답	972 ㎡ (294.03평)
제시외 건물	대대리 321	계사	32 ㎡ (9.68평)	포함
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 소재 "한터초등학교" 동측인근에 위치한 토지로서, 인근은 전, 답, 임야, 소규모 공장지대, 단독주택 등이 혼재하한 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하나 본건까지 도보로 접근하기 어려움. 3)형태 및 이용상태 부정형의 완경사지로서 묵답으로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건은 맹지로서, 본건 북측으로 소하천이 흐르고있어 도보 접근이 어려움 5)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 영농여건불리농지 6)제시목록 외의 물건 목구조 천막지붕의 계사(약 8mx4m)가 소재하고 있으나 가치 및 효용, 분해 및 이동가능여부를 판단하였을때 그 가치가 미미하거나 없다고 보여짐 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자 미상의 제시외 목구조 천막지붕의 계사(약 8mx4m)가 소재하고 있으나 가치 및 효용, 분해 및 이동가능여부를 판단하였을때 그 가치가 미미하거나 없다고 보여짐 닫기
참고 사항	1. 제시외 건물(계사 목구조 천막지붕) 포함. 소유자 미상이고 재산상의 가치는 없는 것으로 보임. 2. 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 보증금 몰수함) 3. 묵답으로 이용중임. 4. 현장은 진입로가 없는 산 계곡이고, 맹지로서 도보 접근이 어려움. 현장은 진입로가 없는 산 계곡(첨부 현

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년3월21일	소유권 안OO		소멸
2	2019년9월4일	근저당권 용OOOO	52,000,000	소멸기준
3	2019년9월4일	지상권 용OOOO		소멸
4	2024년12월6일	임의경매 용OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-17)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 용인등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)321-3919, 경기도 용인시 처인구 성산로 7 (역북동 391-28))
세무서	용인세무서 (대표:031-329-22, 팩스:031-329-2328, 경기도 용인시 처인구 중부대로1161번길 71 (삼가동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	462,311,092원 391,675,600원	105% 0.8회
6개월	9건	748,109,496원 480,751,867원	127% 1회
12개월	25건	937,000,858원 674,711,680원	100% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.