감정가	1,813,000,000 원
최저가	(100%) 1,813,000,000 원
보증금	(10%) 181,300,000 원
청구액	1,532,796,504 원

경기도 화성시 동탄순환대로27길 12, 3층301호 (영천동,주건축물제1동)
경기도 화성시 영천동 679-5

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사건번호	2024타경13714
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	234.09㎡(70.81 평)
건물면적	473.46㎡(143.22 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 13714

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 326일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 326일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.10.05. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 출입문이 시건되고 건물 전체가 폐쇄되어 출입이 불가능한 상태임. 2. 폐문 및 부재로 인해 내부구조 및 이용상황은 확인하지 못하였으며, 2층 실내는 내부공사가 완공되지 않는 상태로 각 호실 의 설치공사도 되지 않아 호실 특정도 할 수 없고, 3층도 동일한 상태로 추정이 되나 확인 필요. 3. 건물 호수 대부분이 장기간 공실인 것으로 탐문조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-16	경매접수
~1일	2024-12-17	경매개시결정
~74일	2025-02-28	배당요구종기일
~338일	2025-11-19	100%	1,813,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영천동 679-5	922.6분의 234.0903	234.0903 ㎡ (70.81평)
건물	영천동 679-5	3 철근콘크리트조	473.462 ㎡ (143.22평)
1) 위치/근린상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 영천동 소재 "영천초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트가 밀집한 지역의 근린상업지역으로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 지하2층 지상4층 중 3층 301호로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감. 내벽: 몰탈위 페인팅 마감. 창호: 샷시창호임. 4)이용상태 본건은 현장조사일 당시 공실 상태임. 5)설비내역 기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 대치로 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 각각 중로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 중로1류(폭 20m-25m) (일반도로,동탄2지구)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(2014-10-01)(중(국)3-150)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 건물 호수 대부분이 장기간 공실인 것으로 탐문조사 되었는 바, 경매진행시 유의하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	1. 출입문이 시건되고 건물 전체가 폐쇄되어 출입이 불가능한 상태임. 2. 폐문 및 부재로 인해 내부구조 및 이용상황은 확인하지 못하였으며, 2층 실내는 내부공사가 완공되지 않는 상태로 각 호실의 설치공사도 되지 않아 호실 특정도 할 수 없고, 3층도 동일한 상태로 추정이 되나 확인 필요. 3. 건물 호수 대부분이 장기간 공실인 것으로 탐문조사됨. 해당 건물은 방문일 현재 건물 전체가 폐쇄되어 출입이 불가능한 상태임. 건물 지하층 계단을 통해 3층 출입문까지 접근하였으

건축물현황

소재지

경기도 화성시 영천동 679-5번지

대지면적

922.6㎡
(279.58평)

연면적

3971.09㎡
(1203.36평)

건축면적

605.535㎡
(183.5평)

용적률산정
연면적

2382.204㎡
(721.88평)

건폐율

65.63%

용적률

258.21%

지상층수

4층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2019.06.29

사용승인일자

2022.07.15

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년10월5일	소유권 김OO		소멸
2	2022년10월5일	근저당권 수OOO	1,776,000,000	소멸기준
3	2024년12월17일	임의경매 수OOO		소멸
4	2025년5월13일	가압류 김OO	539,000,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	337,146,421원 199,028,632원	62% 1.9회
6개월	30건	269,769,400원 159,653,767원	62% 1.8회
12개월	34건	391,634,885원 288,960,821원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.