감정가	38,304,000 원
최저가	(100%) 38,304,000 원
보증금	(10%) 3,830,400 원
청구액	7,480,686 원

부산광역시 영도구 봉래동5가 111-2

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사건번호	2024타경65524
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 5일전
토지면적	76.00㎡(22.99 평)
건물면적
채무/소유자	황OO / 황OO
채권자	부OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 65524

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:051)590-1827))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 38,304,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 7,480,686원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 361일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 361일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.01.07.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립여지 있음

제시외 건물 제외(현재 공사중단된 상태임)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-11-13	경매접수
~5일	2024-11-18	경매개시결정
~89일	2025-02-10	배당요구종기일
~371일	2025-11-19	100%	38,304,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	봉래동5가 111-2	대	76 ㎡ (22.99평)
제시외 건물	봉래동5가 111-2	주택	60.56(매각에서 제외) ㎡ (18.32평)	제외
제시외 건물	봉래동5가 111-2	화장실 및 창고	12.54(매각에서 제외) ㎡ (3.79평)	제외
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 "봉학초등학교" 남서측 인근에 소재하는 부동산으로서 부근은 단독주택 및 공동주택, 근린생활시설, 임야 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위 환경은 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 바 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 북서하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 노폭 약 1미터 내외의 도로 및 북서으로 약 1미터 내외, 북동측으로 1미터 내외의 막다른 도로에 각각 접합. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2021-02-04), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-08-27)(봉학초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 1)건물의 구조 제시외 기호(ㄱ)블럭조 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감, 제시외 기호(ㄴ) 블럭조 슬래브지붕 부속건물로서 외벽: 몰탈위페인팅 및 타일 붙임 마감, 2)이용상태 단독주택(건물 외벽이 축조된 이후 장기간 건축이 중단되어 본래의 목적으로 사용이 불가능함.) 3)설비내역 없음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 본건 기호2 건물은 멸실됨. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 본건 기호(2) 건물은 멸실되고 제시외 건물(ㄱ)이 신축중에 장기간 중단되어 있는바, 응찰 및 경매진행시 참고 하시기 바랍니다. 닫기
참고 사항	제시외 건물 제외(현재 공사중단된 상태임) 본건 목적물 내부에는 건물 일부가

국토부실거래가 부산광역시 영도구 봉래동5가

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.09.30	대	제3종일반주거	8m미만	66	6,200
25.07.25	도로	제2종일반주거	-	2	80
25.03.31	대	제2종일반주거	12m미만	2.39	180	지분
25.03.31	대	제2종일반주거	8m미만	2.89	120	지분
25.03.04	대	제2종일반주거	8m미만	25	500	지분
24.12.17	대	제2종일반주거	12m미만	112	12,040
24.12.16	대	제2종일반주거	8m미만	177	12,824
24.12.13	대	제2종일반주거	12m미만	128	14,592
24.10.04	도로	제2종일반주거	-	50	800
24.10.04	도로	제2종일반주거	-	50	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2019년7월12일	소유권 황OO		소멸
2	2014년1월7일	근저당권 영OOOO	31,200,000	소멸기준
3	2023년6월23일	가압류 부OOOO	7,333,326	소멸
4	2023년7월21일	가압류 신OOOO	19,000,000	소멸
5	2023년11월2일	근저당권 황OO	12,000,000	소멸
6	2024년11월19일	강제경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-02-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	중부산세무서 (대표:051-240-02, 팩스:051-241-6009, 부산광역시 중구 흑교로 64 (보수동1가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	171,680,000원 82,100,000원	48% 6회
12개월	4건	139,400,750원 108,060,000원	70% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.