감정가	270,000,000 원
최저가	(100%) 270,000,000 원
보증금	(10%) 27,000,000 원
청구액	253,000,000 원

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068 미리내고촌 4층 404호

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사건번호	2025타경33755
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	5.15㎡(1.56 평)
건물면적	32.71㎡(9.89 평)
채무/소유자	오OO / 오OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 33755

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원((전화:032-320-1140))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB02 입니다.
이 법원에는 부천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.02.07.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 을구 순위 1번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-13	경매접수
~3일	2025-06-16	경매개시결정
~67일	2025-08-19	배당요구종기일
~159일	2025-11-19	100%	270,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신곡리 1068	420분의 5.1472	5.1472 ㎡ (1.56평)
건물	신곡리 1068	철근콘크리트구조	32.71 ㎡ (9.89평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/버스정류장/지하철/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 고촌읍 신곡리 소재 ""고촌역"" 북서측 인근에 위치하며 본건 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철역이 소재하여 대중교통이용 편의도는 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 14층 내 4층 404호 외벽: 콘크리트 위 석재붙임 등 마감. 내벽: 벽지 및 일부타일 등 마감. 창호: 하이샷시 이중창호 임. 4)이용상태 업무시설(오피스텔)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 시설, 난방설비, 승강기, 기계식 주차설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로 업무시설 및 근린생활시설 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 각각 공도와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역, 고도지구(공항고도제한해발50.50m~112.86m미만), 중심지미관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(소3-20)(접합) 가축사육제 한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역<공항시설법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07 26)(철도과 )<철도안전법>, 토지구획정리사업지구(도시개발공사 확인 요망)<토지구획정리사 업법>, 하수처리구역(신기처리분구)<하수도법> 중점경관관리구역 -별첨 토지이용계획확인서 참조. 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

경기도 김포시 고촌읍 신곡리 1068번지

대지면적

420㎡
(127.27평)

연면적

3916.12㎡
(1186.7평)

건축면적

325.54㎡
(98.65평)

용적률산정
연면적

3594.35㎡
(1089.2평)

건폐율

77.51%

용적률

855.8%

지상층수

14층

지하층수

1층

주용도

업무시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2020.06.09

사용승인일자

2021.09.03

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년6월7일	소유권 오OO		소멸
2	2022년6월7일	약정/금지사항/환매특약		인수
3	2023년2월7일	압류 국		소멸기준
4	2024년1월16일	임차권설정 정OO	253,000,000	소멸
5	2025년6월16일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	전부	253,000,000	O
정OO	2022.06.07. 2022.05.09.		2022.06.07.
주OOOOOOO	전부	253,000,000	O
주OOOOOOO	2022.06.07. 2022.05.09.	2025.8.19.	2022.06.07.~2024.06.07.
비고 (매각물건 명세서)	정조교: 주택임차권등기권리자로서 주택임차권등기일은 2024. 1. 16.임 주택도시보증공사(임차인 정조교): 경매신청채권자이고 임차인 정조교의 임차보증금반환채권 양수인으로서, 보증금 전액을 배 당받지 못하더라도 잔존 임차보증금반환채권을 포기하고 주택임차권등기 말소에 동의한다는 취지의 확약서를 제출함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 부천지원 (146-02)경기도 부천시 원미구 상일로 129(상동) 대표 : 032)320-1114, 민원 : 032)320-1234 관할지역 : 부천시, 김포시
등기소	인천지방법원 부천지원 김포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)982-6997, 경기도 김포시 봉화로 16 (사우동 240-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	600,891,333원 286,735,434원	50% 2.5회
6개월	17건	559,668,824원 266,715,324원	50% 2.5회
12개월	17건	559,668,824원 266,715,324원	50% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.