감정가	207,000,000 원
최저가	(100%) 207,000,000 원
보증금	(10%) 20,700,000 원
청구액	224,861,959 원

경기도 고양시 덕양구 내유동 591-4 해비치빌 102동 1층102호

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사건번호	2025타경63205
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	72.71㎡(21.99 평)
건물면적	56.73㎡(17.16 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63205

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 정수연)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.10.1.자 인수조건변경확약서를 제출함. 2. 공부 및 현관 명판에는 '제1층 제102호'로 되어 있으나, 2층에 소재함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-20	경매접수
~1일	2025-05-21	경매개시결정
~90일	2025-08-18	배당요구종기일
~183일	2025-11-19	100%	207,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	내유동 591-4	1398분의 72.71	72.71 ㎡ (21.99평)
건물	내유동 591-4	1 철근콘크리트구조	56.73 ㎡ (17.16평)
1) 위치/도시지역/보전관리지역/계획관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 내유동 소재 '내유동협동화단지' 남서측 인근에 위치하며, 부근은 본건과 유사한 다세대주택, 중소규모의 공장 및 창고 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕(아스팔트싱글, 경사지붕) 지하1층, 지상4층 건물 내 제1층 제102호로서, (사용승인일: 2017-07-27) 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등 창호: 샷시 창호 등임. 4)이용상태 다세대주택(후첨 '내부구조도' 참고)으로 이용 중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 남동하향의 경사지를 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 5미터 내외의 도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 내유동 591-4 :계획관리지역(2015-08-04), 보전관리지역, 성장관리계획구역(복합zone), 가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(보호)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 9)공부와의 차이 본건의 공부 및 현관 명판에는 제1층 제102호로 되어 있으나, 후첨 '사진용지'와 같이 2층에 소재하고 있음.(지하층이 현황 1층에 해당) 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 정수연)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.10.1.자 인수조건변경확약서를 제출함. 2. 공부 및 현관 명판에는 '제1층 제102호'로 되어 있으나, 2층에 소재함 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트(아스팔

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 내유동 591-4번지

대지면적

1398㎡
(423.64평)

연면적

655.6㎡
(198.67평)

건축면적

195.31㎡
(59.18평)

용적률산정
연면적

553.17㎡
(167.63평)

건폐율

13.97%

용적률

39.57%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.22

사용승인일자

2017.07.27

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년12월10일	소유권 김OO		소멸
2	2023년4월28일	가압류 오OOOO	10,749,763	소멸기준
3	2023년10월12일	임차권설정 정OO	215,000,000	소멸
4	2025년5월21일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
정OO	102호	215,000,000	O
정OO	2021.9.13. 2021.8.12.		2021.9.10.~
비고 (매각물건 명세서)	<비고> 정수연 : 임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	206,000,000원 120,365,000원	56% 2.3회
6개월	7건	183,000,000원 110,637,143원	60% 2회
12개월	9건	181,444,444원 116,700,778원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.