감정가	42,273,000 원
최저가	(70%) 29,591,000 원
보증금	(10%) 2,959,100 원
청구액	177,260,699 원

경기도 고양시 일산서구 가좌동 923-1

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사건번호	2025타경63174
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:00 입찰 31일전
토지면적	99.00㎡(29.95 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63174

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.12.29. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 작물 재배중 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~10일	2025-05-26	경매개시결정
~191일		배당요구종기일
~187일	2025-11-19	100%	42,273,000	유찰
~222일	2025-12-24	70%	29,591,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	가좌동 923-1	답	99 ㎡ (29.95평)	2017분의99 지분전부
1) 위치/농림지역/차량진출입 가능/노선버스 정류장/차량진출입 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 가좌동 소재 ‘가좌초등학교’ 남동측 근거리에 소재하는 토지와 북서측 근거리에 소재하는 토지로서, 주위는 전, 답, 공장, 공원 등이 혼재함. 2)교통상황 기호1 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통 임. 기호2,3 본건 근처까지 차량진출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호1. 2 공히 세장형의 토지로서 현황 '전'임. 기호3. 세장형의 토지로서 공부상 '답'이나 현황 '전'임. 4)인접 도로상태 기호1 본건 남서측으로 폭약 4m의 도로와 접함. 기호2 세로(불)임. 기호3 세로(불)임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호1 농림지역 , 철도(저촉),가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역 <농지법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호2 농림지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀억 제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 기호3 농림지역,가축사육제한구역(2024-11-12)(일부제한구역 [전부제한구역으로부터 제한거리 500m (소,젖소,말 제한)])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역<농지법>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법> 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 '답'이나 현황 '전'으로 작물 재배중 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음) -1.전 3005㎡, 2.전 2112㎡, 3.전 2017㎡ -목록1. 작물을 재배 중이며, 밭으로 이용

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월21일	소유권 홍OO		소멸
2	2017년7월7일	소유권 허OO		소멸
3	2017년7월12일	소유권 최OO		소멸
4	2017년1월10일	소유권 최OO		소멸
5	2017년9월21일	소유권 장OO		소멸
6	2017년1월11일	소유권 임OO		소멸
7	2016년11월23일	소유권 이OO		소멸
8	2017년5월31일	소유권 이OO		소멸
9	2022년11월10일	소유권 이OO		소멸
10	2017년5월17일	소유권 이OO		소멸
11	2017년8월24일	소유권 윤OO		소멸
12	2016년11월23일	소유권 오OO		소멸
13	2017년2월24일	소유권 박OO		소멸
14	2016년12월21일	소유권 박OO		소멸
15	2016년12월15일	소유권 김OO		소멸
16	2017년5월4일	소유권 김OO		소멸
17	2017년1월10일	소유권 김OO		소멸
18	2016년12월15일	소유권 김OO		소멸
19	2017년1월10일	소유권 김OO		소멸
20	2017년10월31일	소유권 김OO		소멸
21	2017년1월4일	소유권 김OO		소멸
22	2016년11월23일	소유권 강OO		소멸
23	2022년12월29일	가압류 농OOOO	61,277,956	소멸기준
24	2024년5월10일	가압류 (OOOO	186,127,264	소멸
25	2025년5월26일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	512,731,150원 466,987,500원	87% 1회
6개월	5건	448,299,920원 384,930,000원	76% 1.6회
12개월	10건	527,767,960원 401,793,200원	70% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.