감정가	283,000,000 원
최저가	(49%) 138,670,000 원
보증금	(10%) 13,867,000 원
청구액	420,467,119 원

경기도 고양시 덕양구 화정동 967-3 글로리아프라자 7층712호

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사건번호	2025타경63172
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.02.04(수) 10:00 입찰 37일전
토지면적	17.71㎡(5.36 평)
건물면적	92.55㎡(28.00 평)
채무/소유자	공OO / 강OO
채권자	고OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63172

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2026-02-04입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.3.16. 근저당권 설정 (공동담보))

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

근린생활시설(현황 '아로마7080라이브')로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-16	경매접수
~3일	2025-05-19	경매개시결정
~227일		배당요구종기일
~187일	2025-11-19	100%	283,000,000	유찰
~222일	2025-12-24	70%	198,100,000	유찰
~264일	2026-02-04	49%	138,670,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화정동 967-3	1616.2분의 17.707	17.707 ㎡ (5.36평)
건물	화정동 967-3	철근콘크리트조	92.553 ㎡ (28.00평)
1) 위치/도시지역/중심상업지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 ""화정역(3호선)"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지를 배후로 한 근린생활시설 및 업무시설이 소재하는 노선상가지대로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장 및 화정역(3호선)이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상11층 내 제7층 제710호, 제711호, 제712호로서, - 외벽 : 외장석 붙임 등, - 내벽 : 몰탈 위 페인팅 및 실내 인테리어 마감, - 바닥 : 타일마감, - 창호 : 알루미늄샷시 창호 등임. 4)이용상태 기호(가) : 위락시설(현황 ‘로마미시클럽’)로 이용중임. 기호(나) : 근린생활시설(현황 ‘놀이터노래방’)로 이용중임. 기호(다) : 근린생활시설(현황 ‘아로마7080라이브’)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 옥내소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북서측 및 남동측으로 중로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 중심상업지역, 지구단위계획구역(화정능곡택지개발), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	근린생활시설(현황 '아로마7080라이브')로 이용중임 목록1~목록3은 철근콘크리트조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 화정동 967-3번지

대지면적

1615㎡
(489.39평)

연면적

14227.93㎡
(4311.49평)

건축면적

1065.86㎡
(322.99평)

용적률산정
연면적

10535.92㎡
(3192.7평)

건폐율

65.99%

용적률

652.37%

지상층수

11층

지하층수

3층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1994.10.00

사용승인일자

1996.03.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2000년12월20일	소유권 강OO		소멸
2	2020년3월16일	근저당권 고OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년12월11일	근저당권 김OO	140,000,000	소멸
4	2025년2월6일	가압류 김OO	100,000,000	소멸
5	2025년5월19일	임의경매 고OOOO		소멸
6	2025년6월23일	가압류 농OOOO	83,290,745	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	842,990,493원 467,330,001원	55% 2.6회
6개월	9건	926,437,050원 474,590,001원	52% 2.7회
12개월	11건	851,448,495원 419,363,637원	52% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.