감정가	458,000,000 원
최저가	(100%) 458,000,000 원
보증금	(10%) 45,800,000 원
청구액	275,210,822 원

경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-89 삼송포레스트 3층302호

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사건번호	2025타경63143
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	58.97㎡(17.84 평)
건물면적	74.04㎡(22.40 평)
채무/소유자	지OO / 지OO
채권자	은OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 63143

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~91일	2025-08-14	배당요구종기일
~188일	2025-11-19	100%	458,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	삼송동 143-89	308분의 58.9655	58.9655 ㎡ (17.84평)
건물	삼송동 143-89	철근콘크리트구조	74.04 ㎡ (22.40평)
1) 위치/도시지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ""고양고등학교"" 남서측 인근에 위치하며 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장 및 삼송역(3호선)이 소재하는바 대중교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건 내 제3층 제302호로서, (사용승인:2021.12.16) 외벽: 석재 타일 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. (후첨""호별배치도 및 내부구조도"" 참조) 5)설비내역 본건은 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접토지대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼송취락), 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부제한구역 [도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(고양고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 덕양구 삼송동 143-89번지

대지면적

308㎡
(93.33평)

연면적

490.35㎡
(148.59평)

건축면적

180.93㎡
(54.83평)

용적률산정
연면적

490.35㎡
(148.59평)

건폐율

58.74%

용적률

159.2%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2021.03.10

사용승인일자

2021.10.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년10월22일	소유권 지OO		소멸
2	2021년10월22일	근저당권 은OOOO	308,400,000	소멸기준
3	2021년11월11일	근저당권 농OOOO	263,000,000	소멸
4	2025년5월16일	임의경매 은OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	동고양세무서 (대표:031-900-62, 팩스:031-963-2979, 경기도 고양시 덕양구 화중로 104번길 16(화정동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	206,000,000원 120,365,000원	56% 2.3회
6개월	7건	183,000,000원 110,637,143원	60% 2회
12개월	9건	181,444,444원 116,700,778원	64% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.