감정가	460,000,000 원
최저가	(100%) 460,000,000 원
보증금	(10%) 46,000,000 원
청구액	261,741,542 원

경기도 남양주시 진접읍 장현리 350-1 8층 801호

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사건번호	2025타경71376
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:30 입찰 2일전
토지면적	40.23㎡(12.17 평)
건물면적	220.38㎡(66.66 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	서OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 71376

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4426))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2017.6.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

'우경메디프라자'로 공부상 1종 근린생활시설이나 현황은 사무실로 공실상태임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-14	경매접수
~3일	2025-03-17	경매개시결정
~80일	2025-06-02	배당요구종기일
~250일	2025-11-19	100%	460,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장현리 350-1	879분의 40.23	40.23 ㎡ (12.17평)
건물	장현리 350-1	8 철근콘크리트구조	220.38 ㎡ (66.66평)
1) 위치/도시지역/준주거지역/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 진접읍 장현리 소재 ""장현초등학교"" 동남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 노선 상가지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통 여건은 무난시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리지붕 지하2층/지상11층 건물 내 8층 801호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시창호임. 4)이용상태 근린생활시설(전유면적 : 220.38㎡, 계단식)로서 기준시점 현재 공실상태임. 5)설비내역 기본적 위생설비, 급.배수설비, 화재경보설비, 주차설비 및 승강기설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 왕복4차선, 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(2) 도시지역, 일반상업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람)) <교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역(장현천 (생태하천과 문의바람))<소하천정비법>, 소하천예정지(장현천(생태하천과 문의바람)) <소하천정비법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역 <한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 기호(3) 도시지역, 일반상업지역, 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(장현초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 본건 토지의 표시 기호(3) 토지의 공부상 지목은 ""전""이나 현황은 ""대""임. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	'우경메디프라자'로 공부상 1종 근린생활시설이나 현황은 사무실로 공실상태임 공부상 표시는 1종근

건축물현황

소재지

경기도 남양주시 진접읍 장현리 350-1번지

대지면적

879㎡
(266.36평)

연면적

7153.5㎡
(2167.73평)

건축면적

651.38㎡
(197.39평)

용적률산정
연면적

5992.48㎡
(1815.9평)

건폐율

74.1%

용적률

681.74%

지상층수

11층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2005.06.20

사용승인일자

2006.10.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2006년10월26일	소유권 (OOOO		소멸
2	2017년6월15일	근저당권 강OOOO	300,000,000	소멸기준
3	2022년7월20일	근저당권 김OO	60,000,000	소멸
4	2025년2월14일	압류 남OOO		소멸
5	2025년3월17일	임의경매 서OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,889,225,975원 1,113,088,761원	54% 2.6회
6개월	19건	1,177,951,501원 675,815,315원	60% 2.5회
12개월	28건	1,236,465,463원 706,321,071원	58% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.