감정가	448,000,000 원
최저가	(100%) 448,000,000 원
보증금	(10%) 44,800,000 원
청구액	170,490,158 원

경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2 일산동양아파트 107동 3층301호

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사건번호	2025타경2459
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.19(수) 10:00 입찰 11일전
토지면적	38.04㎡(11.51 평)
건물면적	84.97㎡(25.70 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	로OOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2459

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원((전화:031-920-6314))입니다.
입찰일은 2025-11-19입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN02 입니다.
이 법원에는 고양이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.7.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~1일	2025-05-16	경매개시결정
~91일	2025-08-14	배당요구종기일
~188일	2025-11-19	100%	448,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	일산동 955-2	34543분의 38.036	38.036 ㎡ (11.51평)
건물	일산동 955-2	1 철근콘크리트조	84.972 ㎡ (25.70평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/일반상업지역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 고양시 일산서구 일산동 소재 ""한뫼초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하여 있는 지역으로서 제반 주위 환경은 보통시 됩니다. 2)교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 경의중앙선, 서해선 ""일산역""이 소재하는 등 대중교통의 이용편의성은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 모임지붕 25층 건 내 제3층 제301호로서, 외벽 : 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 마감 창호 : 샷시 창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중입니다. (구체적인 내역은 후첨 ""내부구조도"" 참조하시기 바랍니다.) 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등교평탄한 부정형 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 단지 내 포장도로가 개설되어 있으며, 이를 통해 외곽의 공도와 연계됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접함), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 고로2류(폭 8m~10m)(접함), 소로3류(폭 8m 미만)(접함), 가축사육제한구역(2024-11-12)(전부 제한구역[도시지역{주거,상업,공업,녹지(자연취락지구)}및주거밀집지역])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(성모유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(일산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(일산초등학교)<교육환경 보호 에 관한 법률>, 상대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(일 산고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(한뫼초등학교)<교육환경 보호에 관 한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	철근콘크리트구조

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산서구 일산동 955-2번지

대지면적

연면적

443.3㎡
(134.33평)

건축면적

용적률산정
연면적

건폐율

용적률

지상층수

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.08.21

사용승인일자

2004.04.29

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년7월31일	소유권 박OO		소멸
2	2020년7월31일	근저당권 (OOOO	253,000,000	소멸기준
3	2022년10월17일	근저당권 로OOOO	195,000,000	소멸
4	2025년2월11일	압류 국		소멸
5	2025년2월19일	압류 국		소멸
6	2025년5월16일	임의경매 로OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-14)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 동양

주소	경기 고양시 일산서구 일산동 955-2
시공사	동양메이져/건설	단지규모	6개동 954가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2004-04
관리소	null
전용면적	59~84	세대수	954가구(11개동)
대지권		세대수	954가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 일산초, 현산초,일산종합중고교, 현산중, 중산중,일산종합중고교, 주변시설 혜화한의원, 일산1동동사무소, 일산2동동사무소, 일산2동우체국, 월마트, 경의선일산역, 일산구보건소 대중교통 외곽순환도로,자유로인접

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	508,257,143원 412,060,677원	82% 1회
6개월	85건	508,741,176원 418,048,219원	82% 1.1회
12개월	184건	529,576,087원 433,568,148원	82% 1.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.