감정가	819,000,000 원
최저가	(70%) 573,300,000 원
보증금	(10%) 57,330,000 원
청구액	605,831,461 원

경기도 구리시 인창동 691 원일가대라곡아파트 201동 15층1504호

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사건번호	2025타경973
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.12.24(수) 10:30 입찰 31일전
토지면적	51.68㎡(15.63 평)
건물면적	84.56㎡(25.58 평)
채무/소유자	김OO / 양OO
채권자	유OOOOOOOOOO OOOO(OOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 973

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:031-869-4426))입니다.
입찰일은 2025-12-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.3.30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-17	경매접수
~1일	2025-03-18	경매개시결정
~77일	2025-06-02	배당요구종기일
~247일	2025-11-19	100%	819,000,000	유찰
~282일	2025-12-24	70%	573,300,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	인창동 691	27090분의 51.676	51.676 ㎡ (15.63평)
건물	인창동 691	2 철근콘크리트구조	84.56 ㎡ (25.58평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/지하철/주정차 가능/노선버스정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스/방3/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 구리시 인창동 소재 '동구릉역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급학교 등이 소재하는 등 제반 주 위환경은 보통시됩니다. 2)교통상황 본건까지 차량출입 및 주정차 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철(동구릉역)이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 보통시됩니다. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 경량철골경사지붕 17층건내 15층 1504호로서, (사용승인일자: 2005.03.31), 외 벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내 벽: 벽지도배, 타일붙임 등 바 닥: 장판지깔기, 타일붙임 등 창 호: 하이새시창호입니다. 4)이용상태 본건은 아파트(집합건축물대장 건축물현황도상 방3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중입니다. 5)설비내역 본건은 기본적인 위생설비 및 급·배수시설, 화재탐지 및 경보기설비, 옥내소화전설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비 등을 갖추었습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접지 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건은 남동측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건은 도시지역, 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(인창2지구), 중로2류(폭15 m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역( 2012-11-29)(건영유치원/학교환경위생정화구역은 반드시 구리남양주교육청에 재확인),역 사문화환경보존지역(동구릉), 배출시설설치제한지역, 과밀억제권역, 공장설립승인지역( 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 제1호))입니다. 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 부득이 조사치 못하였으니, 경매진행시 참고 바랍니다 2) 기타 본건 위치확인은 집합건축물대장상 등록된 건축물현황도면 등에 의거 확인하였으니 경 매 진행시 필히 참고바랍니다. 닫기
참고 사항	-세대호출, 폐문부재 -

건축물현황

소재지

경기도 구리시 인창동 691번지

대지면적

연면적

9788.818㎡
(2966.31평)

건축면적

750.72㎡
(227.49평)

용적률산정
연면적

9161.286㎡
(2776.15평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.09.09

사용승인일자

2005.03.31

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2023년1월26일	소유권 양OO		소멸
2	2021년3월30일	근저당권 수OOO	691,200,000	소멸기준
3	2022년8월31일	가압류 함OO	1,835,501,565	소멸
4	2025년3월18일	임의경매 수OOO		소멸
5	2025년4월3일	가압류 함OO	128,800,000	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-02)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 원일가대라곡

주소	경기 구리시 인창동 691
시공사	원일종합건설(주)	단지규모	6개동 533가구(7개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2005-03
관리소	null
전용면적	59~138	세대수	533가구(7개동)
대지권		세대수	533가구(7개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 동구초등교,구지초등교,인창중교,동구중교, 주변시설 한양대구리병원, 구리시청, LG백화점, 롯데마트, 인창공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 구리등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)555-2856, 경기도 구리시 건원대로34번길 20 (인창동 673-2))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	634,555,556원 578,686,744원	92% 0.9회
6개월	18건	625,666,667원 553,821,774원	87% 1.1회
12개월	42건	678,642,857원 607,458,779원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.