감정가	603,000,000 원
최저가	(100%) 603,000,000 원
보증금	(10%) 60,300,000 원
청구액	394,118,696 원

경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10 신촌빌딩 1층102호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경10994
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2025.11.18(화) 10:00 입찰 5일전
토지면적	45.41㎡(13.74 평)
건물면적	168.56㎡(50.99 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10994

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025-11-18입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.04.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-07	경매접수
~3일	2025-02-10	경매개시결정
~97일	2025-05-15	배당요구종기일
~284일	2025-11-18	100%	603,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	신촌동 15-10	1091분의 45.41	45.41 ㎡ (13.74평)
건물	신촌동 15-10	철근콘크리트조	168.56 ㎡ (50.99평)
1) 위치/제2종전용주거지역/근린상업지역/철근콘크리트조/슬래브지붕/개별난방 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 기호(1): 본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 '동성빌라맨션2차' 북측 인근에 위치하며, 부근은 남측은 아파트단지 및 일반주택 등이 혼재하고 서측은 일반주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 기호(2): 본건은 경상남도 창원시 성산구 신촌동 소재 '동성2차아파트' 북측 인근에 위치하며, 부근은 남측 및 북측으로 아파트단지 및 일반주택 등으로 형성되어 있는 지역으로 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 기호(1): 빌딩부지 내 차량접근 가능하며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 기호(2): 아파트단지 내 차량출입 자유로우며 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통사정 보통시 됨. 3)건물의 구조 기호(1): 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 내 1층 102호로서 외벽: 몰탕위 페인팅 및 석재마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 및 인테리어마감 등 창호: 샷시창 기호(2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 내 1층 102호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창 4)이용상태 기호(1): 근린생활시설(식당)으로 이용중임. 기호(2): 아파트로 이용중임. 5)설비내역 기호(1): 급배수설비, 옥내소화전설비 및 E/V설비 되어있음. 기호(2): 위생설비, 소화전설비 및 개별난방설비 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 기호(1): 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 상업용 건부지로 이용중임. 기호(2): 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 기호(1): 빌딩부지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형 토지로 서측으로 중로 및 남동측으로 소로와 접함. 기호(2): 아파트부지는 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 토지로 서측으로 중로 및 북서측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 신촌동 15-10 :근린상업지역, 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호(2): 신촌동 21-5 :제2종전용주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(신촌지구)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 정비구역기타(신촌1 주택재건축정비예정구역)<도시 및 주거환경정비법> 9)공부와의 차이 기호(1): 없음. 기호(2): 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 기호(1): 임대관계 미상임. 기호(2): 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	목록1. 판매 및 영업시설(하림

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 신촌동 15-10번지

대지면적

1091㎡
(330.61평)

연면적

5899.14㎡
(1787.62평)

건축면적

637.14㎡
(193.07평)

용적률산정
연면적

4882.58㎡
(1479.57평)

건폐율

58.4%

용적률

447.53%

지상층수

9층

지하층수

2층

주용도

제2종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2001.04.12

사용승인일자

2002.01.17

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2012년3월22일	소유권 김OO		소멸
2	2003년5월30일	파산		인수
3	2020년4월17일	근저당권 (OOOO	372,000,000	소멸기준
4	2022년9월23일	가압류 김OO	830,000,000	소멸
5	2025년2월10일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO	102호전부	2천만원 [월]2백만원	X
전OO	2024.01.25	2025.2.27.	2023.12.25~2033.12.25
비고 (매각물건 명세서)	전소율:현황조사보고서상 첨부된 상가건물 임대차현황서에 등록되지 않은 임차인임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,150,153,846원 500,748,308원	43% 5회
6개월	20건	845,550,000원 359,943,675원	42% 5회
12개월	36건	790,388,889원 387,351,828원	47% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.